מדד לעד: באר שבע בין הערים עם איכות הבנייה הטובה ביותר בישראל. אבל לא בכל הדירות

הפעם זו דווקא בשורה טובה לבאר שבע. לפי מדד לעד, מדד ציבורי לאיכות הבנייה בישראל שמבוסס על בדיקות הבדק בית של לעד הנדסה, עלות התיקון החציונית של הליקויים בדירה בבאר שבע עומדת על 32,838 ₪. זה נמוך ב-14% מהחציון הארצי, שעומד על 38,295 ₪.

מבין כל הערים שנמדדו על בסיס מדגם רחב, באר שבע נמצאת במקום הרביעי בין הערים שבהן הכי זול לתקן ליקויים, אחרי שדרות, נתניה ופתח תקווה, ולפני אשדוד, אשקלון, תל אביב וירושלים. במדד העיר מקבלת ציון 64 מתוך 100.

דירה גדולה, תמונה אחרת

הממצא המעניין ביותר בבאר שבע קשור לגודל הדירה. בדירות של 4–4.5 חדרים עלות התיקון החציונית נמוכה ב-13% מהממוצע הארצי. בדירות של 5–5.5 חדרים הפער גדל ל-21%. בדירות של 3–3.5 חדרים, לעומת זאת, העלות בבאר שבע כמעט זהה לממוצע בארץ, אם כי המדגם בחתך הזה עדיין מצומצם.

"בדירה קטנה אותם ליקויים עולים כמעט אותו דבר כמו בדירה גדולה," אומר מהנדס אלכס דנה, מנכ"ל לעד הנדסה. "חלון שלא נסגר טוב, ברז שמטפטף, שיפוע לא נכון במקלחת. זה לא משתנה לפי מספר החדרים. מי שקונה דירת שלושה חדרים צריך לבדוק אותה בדיוק באותה רצינות."

איפה באר שבע מעל הממוצע

עלות נמוכה לא אומרת שאין ליקויים. ליקויי ריצוף נמצאו ב-93% מהדירות שנבדקו בעיר, והם מהווים 20% מעלות התיקון, לעומת 18% בממוצע הארצי. גם אינסטלציה (14% לעומת 12%), חיפוי אבן (8% לעומת 6%) וחשמל ותקשורת (7% לעומת 6%) תופסים בבאר שבע נתח גדול מהרגיל. ליקויי אלומיניום נמצאו ב-92% מהדירות, וליקויי טיח וצבע ב-94%.

מנגד, בתחום האיטום והרטיבות באר שבע טובה מהממוצע: 5% מעלות התיקון, לעומת 6% בארץ. זה בולט במיוחד בהשוואה לערים באזור החוף, כמו אשדוד, שם הרטיבות תופסת נתח כמעט כפול.

"הריצוף הוא הליקוי שכולם דורכים עליו ואף אחד לא רואה," אומר דנה. "אריח חלול, שיפוע שגוי לכיוון הניקוז, מרווחים לא אחידים. ביום המסירה הכול נראה מבריק. אחרי שנה זה כבר סדק, והוויכוח על מי אחראי מתחיל."

כדאי לזכור שהתמונה לא אחידה בכל הנגב. באותו מחוז עצמו, באופקים ובדימונה עלות התיקון החציונית גבוהה מהממוצע הארצי.

מדד שלא היה עד היום

מדד לעד הושק השנה כדי לתת מענה לשאלה שכל רוכש דירה שואל, ועד עכשיו לא קיבל עליה תשובה: כמה ליקויים יש בדירות שנמסרות בישראל, וכמה זה עולה לתקן אותם. המדד מציג נתונים מצרפיים לפי עיר, מחוז, גודל דירה ותחום ליקוי, בלי פרטים אישיים ובלי התייחסות לדירה או לפרויקט מסוימים.

"רוכש דירה מגיע למסירה פעם אחת, אולי פעמיים בחיים," מסביר דנה. "הקבלן מגיע למסירה כל שבוע. המדד נועד לצמצם את הפער הזה, ולתת לרוכשים נקודת השוואה אמיתית מהשטח."

המדד שקוף גם לגבי המגבלות שלו: הוא מבוסס על דירות שבעליהן הזמינו בדק בית, ולכן אינו מדגם אקראי של כל הדירות בארץ, והוא לא מחליף בדיקה הנדסית של דירה ספציפית. המאגר מתעדכן באופן שוטף, והנתונים משתנים מעת לעת.

מי עומד מאחורי המדד

לעד הנדסה היא מחברות בדק הבית הגדולות בישראל. החברה מבצעת יותר מ-3,000 בדיקות בשנה בכל רחבי הארץ, ועובדת רק מול בעלי דירות פרטיים, כלומר בצד של הדיירים בלבד. מי שמקבל בקרוב מפתח בבאר שבע יכול להזמין בדק בית לדירה חדשה לפני המסירה, ולהגיע לקבלן עם רשימת ליקויים מסודרת.

"באר שבע יצאה טוב במדד, ומגיע לה קרדיט," אומר דנה. "אבל הממוצע של העיר לא יתקן לכם את הריצוף."

את הנתונים המלאים של באר שבע, כולל פירוק לפי גודל דירה, תחומי ליקוי והשוואה לערים אחרות, אפשר למצוא בדף באר שבע במדד לעד. למידע נוסף: לעד הנדסה.

בשיתוף לעד הנדסה