יאיר בושרי (בי די פי נדל"ן) - מדוע הנדל"ן בגרמניה זו השקעה חכמה לישראלים?

האם מסוכן להשקיע בנדל"ן בחו"ל? יאיר בושרי מסביר

השקעה בנדל"ן היא השקעה מורכבת יותר מסגירת כסף בבנק או השקעה בשוק ההון, מדובר על השקעה שמצריכה הון עצמי גדול מומחי נדל"ן ובמיוחד בהשקעות בחו"ל שמצריכות בדיקות נוספות ורשת ביטחון גדולה ויציבה יותר מהשקעות נדל"ן בישראל.
יעדים שונים בעולם מומלצים להשקעת נדל"ן, בשונה מישראל בה חלקים מבוקשים נמצאים במחירים גבוהים ועד מחירי שיא וכן בשלבי התפתחות מתקדמים, בחו"ל ניתן למצוא מספר רב יותר של נכסים להשקעה עם תשואות גבוהות ויציבות.
למרות האופציות הרבות להשקעה, השקעה בנכס אל מחוץ לישראל תצריך תהליך סדור: הכרת השוק, מחקר על אופציות פיתוח אזורי והתחדשות עירונית באזור הנכס, רשת ביטחון להשקעה, הבנה של היבטי מיסוי במדינה שבה תרצו להשקיע ופרמטרים רבים שמצריכים מכם מומחי נדל"ן.
חברה עם ניסיון רב והשקעות מוצלחות בחו"ל היא בי.די.פי השקעות נדל"ן בע"מ (BDP נדל"ן), החברה נוסדה בשנת 2008 וצברה עשרות פרויקטים מוצלחים של נדל"ן בחו"ל, עם התמחות בקרקעות לפיתוח והשבחה במרכז אמריקה וכן נדל"ן מלונאי ברחבי אירופה.
בעלים ומנכ"ל של בי די פי נדל"ן, היזם יאיר בושרי, מתייחס לגישה שכל משקיע נדל"ן צריך לאמץ רגע לפני התחלת חיפוש נכס: "ראשית חשוב להבין, בעלות על נכס הממוקם במרחק רב מכם היא לא דבר חדש וקיימת מאות שנים, עם הגלובליזציה והעידן המודרני ניתן להגיע בקלות ממקום למקום ואף לשלוט על נכס מרחוק, ישראלים רבים זיהו את העובדה הזו כבר לפני עשרות שנים ובכל שנה מחפשים הזדמנויות השקעה בחו"ל. יש כאלו משקיעים שמחפשים יעדים תיירותים שמביאים עליית ערך ותשואה לנכס  על ידי השכרה לטווח קצר בסגנון AIRBNB או בוקינג, ויש כאלו שמחפשים ראש שקט ומציאת שוכרים לטווח ארוך. בי די פי נדל"ן מספקת רשת ביטחון עבור המשקיעים בדמות ערבות בנקאית מבנק ישראלי, לווי משפטי, טאבו לכל לקוח, מחירים משתלמים ואזורים בעלי פוטנציאל פיתוח ניכר".

נכס בגרמניה: השקעה בנדל"ן בברלין

יעד חם להשקעה הוא הנדל"ן של ברלין, בירת גרמניה כוללת בתוכה הזדמנויות רבות להתפתחות באזורים שונים עם נכסים מניבים ותשואה יציבה, עיר יציבה וגדולה עם מעל ל- 3.6 מיליון תושבים. אם מדובר על משקיע שמחפש לקנות דירה להשקעה כדי שתשרת אותו להשכרה לתיירים דרך בוקינג או איירביאנדבי, ברלין וגרמניה בפרט בכריסמס בתפוסה כמעט מלאה, ולא רק בדצמבר אלא במרבית עונות השנה.
יתרון גדול בהשקעת נדל"ן בגרמניה הוא עידוד השקעות זרות של הממשל הגרמני, אחוז המס נמוך (5% משווי עסקה) עם תשלומים נוספים עקיפים נמוכים יחסית למדינות רבות, המדיניות הגרמנית מעודדת השקעות גדולות וככל שההשקעה עולה כך נטל המס פוחת.
יאיר בושרי BDP נדל"ן מציין כי על פי החוק הגרמני, בעלי דירות יוכלו להעלות את שכר הדירה אחת לשלוש שנים ועד 20% במידה והנכס עבר שיפוצים, העלייה מותרת בהתאם להודעה מראש של שלושה חודשים.
תשואות על נכסים בגרמניה יוכלו לנוע בסביבות 6% ועד 10% בנכסים המניבים, הנדל"ן הגרמני יציב וחזק, כמו כן הנדל"ן המסחרי נמצא בעלייה.
בנוסף, בברלין ניתן למצוא נכסים עם צורך בהון ראשוני נמוך, מחירי הנדל"ן בעיר נחשבים נמוכים יחסית לערים הגדולות באירופה.

יאיר בושרי: "השקעה בנדל”ן ביער השחור מומלצת"

אם תשאלו מהו יעד התיירות המבוקש ביותר בגרמניה, היער השחור צפוי להיות במקום הראשון, היער השחור אינו פופולארי רק בקרב התיירים אלא גם מקרב משקיעי הנדל"ן הזרים.
יאיר בושרי (Yair bushari) מסביר כי משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל"ן באזור היער השחור עם ניהול מרחוק )לרוב חברות ניהול), ניתן להשתמש בנכס כבית חופשה אך גם כהשקעה מניבה ושכירות למקומיים ולתיירים שמגיעים לחופשה בעיירה באדן באדן וכן בפארק אירופה, פארק השעשועים השני בגודלו באירופה.
יאיר בושרי ממליץ על גרמניה: "בין אם מדובר בברלין או ביער השחור, מומלץ למצוא את ההון הראשוני ולהשקיע ביעדים האלו, הביקוש רק הולך וגדל".