חתימה על חוזה מכר
21.07.21 / 17:01
לקראת רכישה של דירה המוכר והקונה אמורים לחתום על חוזה מכר. כל חוזה מסוג זה כולל הרבה מאד סעיפים ותתי סעיפים שיש לבדוק אותם באופן מוקפד. לעיתים מספיקה מילה קטנה שתהפוך את המשמעות של כל הסעיף. עורך הדין של המוכר מכין בדרך כלל את החוזה ועורך הדין של הקונה עובר על כל אחד מסעיפיו. אם יש לו השגות כאלו ואחרות הוא פונה לעורך הדין של המוכר ומתנהל ביניהם משא ומתן על הסעיפים השונים.
יש מקרים שבהם אחד מהם מתרכך ובמקרים שבהם הם מחליטים יחד על נוסח חדש שמקובל על שני הצדדים. בסופו של התהליך כל סעיפי החוזה מקובלים על שני הצדדים ולכן אפשר לקבוע מועד לחתימה על חוזה מכר.
בהתאם לסוג הנכס, מבצע עורך דין נדל"ן את הבדיקות הנדרשות כדי לשמור על האינטרס של הלקוח שלו. אם מדובר ברכישת דירה חדשה, הוא מוודא שלקבלן יש את ההיתרים הנדרשים ושהוא מחויב על פי חוזה מכר להעביר את מלוא הבטוחות. הערבות הבנקאית שמכין סניף הבנק של החברה הקבלנית תואמת את הסכום שהלקוח שילם ליזם. בדרך זו אם הלקוח שילם לדוגמה 500.000 ₪, הוא יקבל ערבות בנקאית על סכום זהה. אם הקבלן ייקלע לקשיים כספיים ולא יוכל להמשיך את הקמת המבנה, הלקוחות יכולים לחלט באמצעות הבנק את הערבויות שקיבלו וכך יוכלו בכספים הללו לרכוש דירה אחרת. זהו הליך מורכב אך הוא עדיף על פני הוורסיה הקודמת, שבה לא ניתנו ערבויות בנקאיות ובמקרה של קריסה הלקוחות נותרו ללא כסף וללא דירה.
בדיקה בטאבו ברכישת דירת יד שנייה
ברכישת דירת יד שנייה קיים סיכון מסוים בנושא בעלי הנכס ולכן עורך דין זה מבצע בדיקה מעמיקה של נסח הטאבו של הדירה הספציפית, כדי לוודא שבעל הנכס הוא אכן הבעלים האמיתיים שלו. כמו כן הוא בודק אם קיימת משכנתא על הנכס, שעבודים, עיקולים, בעלי זכויות נוספים, הערת אזהרה או כל מידע אקוטי אחר.
כשלים בעת בדיקת נסח הטאבו
אם הכול תקין, אפשר לקדם את התהליך הרכישה לקראת חתימה על חוזה מכר אך אם יש בעיה יש לבדוק אותה באופן מעמיק:
- אם קיים שעבוד עקב חוב לגורם מסוים, בעל הנכס יתחייב בחוזה שהוא משלם את החוב מיד עם קבלת התשלום הראשון עבור קניית הנכס וכך יוסר השעבוד.
- אך אם המוכר אינו מתכנן לשלם את החוב כיוון שקיימת מחלוקת על גובה החוב, עורך הדין ימליץ ללקוח שלו, לא לרכוש נכס שקיים עליו שעבוד.
- אם קיימת הערת אזהרה, הדבר אומר שהדירה נמכרה כבר למישהו אחר ולכן גם במקרה זה אין לרכוש דירה זו.
חתימה על חוזה מכר
אם הכול תקין ולאחר שהנוסח של חוזה מכר אושר על ידי עורך דין נדל"ן, אפשר לתאם מועד לחתימה ולאחל בשעה טובה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
