האם נדלן בפורטוגל היא השקעה כדאית לישראלים?

רוצים להבין אם ההשקעה הזו משתלמת לכם? מעוניינים לדעת מראש מהם כל הסיכויים והסיכונים? אנחנו ב-נדלניסט טו גו הכנו לכם סקירה שתאפשר לכם לקבל יותר מידע ובעיקר, לבחור נכון.

למה פורטוגל פופולרית להשקעות נדלן?

השוק הפורטוגלי מושך משקיעים בזכות היופי והאווירה וגם בגלל יציבות יחסית של הכלכלה והביקוש התיירותי הגבוה. פורטוגל הפכה בשנים האחרונות למדינה פתוחה למשקיעים זרים, דבר שמקל על רכישת נכסים והשכרתם.

הביקוש לנכסים להשכרה, במיוחד בערים המרכזיות ובחופי הים, מייצר אפשרות להשקעה רווחית וגם למגורים באירופה. לישראלים נשלן בפורטוגל הוא אלטרנטיבה מעניינת לשוק המקומי, שמציע חוויה אירופאית לצד פוטנציאל תשואה סביר.

כמה עולה דירה בפורטוגל?

מחירי הדירות משתנים באופן ניכר לפי מיקום, גודל, מצב הבנייה ונוף. בערים המרכזיות כמו ליסבון המחיר למטר מרובע גבוה יותר, בערים קטנות או אזורים פחות מרכזיים ניתן למצוא דירות במחירים נמוכים משמעותית.

הבחירה בין אזורים יקרים אך יציבים לבין אזורים מתפתחים עם פוטנציאל צמיחה דורשת בחינה מדויקת של מטרת ההשקעה: מגורים, השכרה או שילוב של שניהם.

בואו נראה את הממוצעים לדירות בפורטוגל:

יתרונות וחסרונות להשקעה בפורטוגל

יתרונות ההשקעה של נדלן בפורטוגל ברורים: איכות חיים גבוהה, סביבה תיירותית מתפתחת, שוק פתוח למשקיעים זרים ואפשרות להשכרת נכסים לטווח קצר או רחוק. עם זאת, קיימים גם חסרונות:

• התשואה נטו בדירות מגורים נעה בדרך כלל בין 3% ל‑5% באזורי מרכזיים.
• תנודתיות במחירים והשפעות כלכליות חיצוניות.
• מיסים ותחזוקת נכס שיכולים להכביד על המשקיע.
• רגולציה משתנה, בעיקר בתחום השכרה קצרה.

הבנת היתרונות והחסרונות מאפשרת קבלת החלטה מושכלת ומצמצמת סיכונים מיותרים.

איך קונים נכס בפורטוגל?

רכישת נדלן בפורטוגל פתוחה גם למשקיעים זרים אך דורשת הכנה מוקדמת. קודם כל, יש לאתר נכס מתאים ולהבטיח את הלגיטימיות של המסמכים הנדרשים. לאחר מכן, חותמים על חוזה מקדמי עם פיקדון ולבסוף נעשית העברת הבעלות בפועל בפני נוטריון.

לצד עלות הרכישה, יש להביא בחשבון גם הוצאות נוספות כמו מיסי רכישה שיכולים להגיע עד ל-8% מהמחיר, מס רכוש שנתי, מס רווחי הון במקרה של מכירת הנכס ומס הכנסה על השכרת הנכס. גם ישנה עמלת רישום ועמלות עו"ד ותיווך.

האם יש ויזת זהב לפורטוגל?

תוכנית ויזת הזהב הפורטוגלית השתנתה בשנים האחרונות ורכישת נכס רגילה לא מזכה בוויזת זהב כפי שהייתה בעבר. מי שמחפש מגורים או תושבות דרך רכישת נדלן, צריך לבדוק את הקריטריונים העדכניים כדי להבין האם יש לו את היכולת, שכן מדובר בקריטריונים רבים ובהם השקעה בקרנות בסכום של 500 אלף יורו לפחות, יצירת מקומות עבודה והשקעה בתרבות או מחקר.

איזה אזורים בפורטוגל מומלצים להשקעה?

האזורים הפופולריים להשקעה כוללים את ליסבון עם הביקוש היציב והמחירים הגבוהים, פורטו כאלטרנטיבה זולה יותר עם פוטנציאל תשואה גבוה, חבל אלגרבה הפופולרי להשכרה עונתית, ואזורים מתפתחים כמו חוף הכסף או בראגה שמציעים עלויות נמוכות יותר ותשואות טובות.

הבחירה באזור תלויה במטרה שלכם, מגורים, השקעה לטווח רחוק או השכרת נופש. כדאי לדעת שהתשואה נעה בין 5%-3% בהתאם למיקום ולסוג ההשכרה ואם אתם ישראלים שמחפשים שילוב של איכות חיים, פיזור השקעות מחוץ למדינה ופוטנציאל השכרה, נדלן בפורטוגל בהחלט יכול להיות הכתובת הבאה שלכם.

שאלות תשובות

כמה עולה דירה בליסבון?

מחירי הדירות בליסבון נחשבים גבוהים יחסית לשוק הפורטוגלי, בעיקר במרכז העיר ובשכונות מבוקשות כמו בארו אלטו או בנפיקה. דירה ממוצעת בעיר יכולה לנוע בין 300,000 ל-600,000 יורו, אך דירות יוקרה במיקום מרכזי יכולות להגיע גם למיליון יורו ומעלה. יש לקחת בחשבון גם את עלויות התחזוקה והמיסים המקומיים בזמן הרכישה.

כמה עולה דירה בפורטו?

השוק בפורטו זול יותר לעומת ליסבון, אך עדיין מושך משקיעים מקומיים ובינלאומיים. מחירי דירה בעיר נעים בין 200,000 ל-400,000 יורו לדירה ממוצעת, כאשר דירות משופצות במרכז ההיסטורי יכולות להגיע גם ל-500,000 יורו. העיר מושכת משקיעים בגלל שילוב בין עלויות נמוכות יחסית וצפי להערכת שווי גבוהה בעתיד.

מה זה ויזת זהב?

ויזת זהב היא תוכנית של ממשלת פורטוגל שמעניקה אפשרות לקבלת אשרת שהייה ותושבות במדינה עבור משקיעים זרים. לפני 2024 היא הייתה מותנית ברכישת נכס או השקעה ואפשרה מעבר חופשי לאירופה, אפשרות לעבודה ולימודים. בשנת 2024 התוכנית עברה שינוי והקריטריונים שלה הוקשחו, כיום לא כל רכישת נכס מזכה באותן הטבות ויש לבחון את הנושא באופן אינדיבידואלי.

איפה כדאי להשקיע בפורטוגל?

השקעה בפורטוגל משתלמת במיוחד בערים מרכזיות כמו ליסבון ופורטו, אך גם באזורים עם פוטנציאל תיירותי גבוה כמו אלגרבה או קוסטה דה פרימה. מומלץ לבחור בשכונות שמתפתחות ומושכות תשומת לב של משקיעים ומקומיים, שכן הן מבטיחות גם תשואה מהשכרה וגם עליית ערך לטווח הרחוק. שימו לב ובדקו את התשתיות, את הקרבה למרכזי תעסוקה ואת הנגישות לשירותים ציבוריים.