האם זה הזמן להשקיע בנדל"ן בחו"ל
25.02.23 / 19:43
רעש עולמי - על רקע פוסט קורונה, המלחמה המתמשכת באוקראינה, האינפלציה הגבוהה שנרשמה בשנת 2022 והחשש למיתון עולמי בשנת 2023, השווקים הפיננסים הבינלאומיים אינם יציבים. האיום על הצמיחה הכלכלית הפך להיות ממשי. בארה"ב שיעור האינפלציה הגיע לשיא של שנים.
במהלך שנת 2022 האינפלציה בארה"ב עמדה על 9%, מה שאילץ את הפד האמריקאי להעלות את שיעורי הריבית בצורה חדה ולגרום להאטת האינפלציה. תופעה דומה מתרחשת גם באירופה, כלומר השווקים בחו"ל סובלים. יש הרואים במשברים אילו הזדמנות להשקעה בנדל"ן.
מה זה אומר עבורי כמשקיע נדל"ן? כיצד האינפלציה משפיעה על שוק הנדל"ן?
השקעה בנדל"ן מניב בעיתוי הנכון, עשויה לעשות את ההבדל בין עסקה מוצלחת לעסקה מדשדשת. בשנים האחרונות חווינו עלייה מתמדת במחירי הדירות עם היצע לא גבוה של בתים זמינים לרכישה. היום שיש צפי למיתון עולמי, אינפלציה שוברת שיאים בעולם כגון זו של בריטניה, בה האינפלציה חצתה את רף ה-10% במהלך שנת 2022 והעלאות ריבית כמו בארה"ב. נאלצים הבנקים המרכזיים בעולם לעלות את הריבית. בארה"ב היא מגיעה כבר לרמה של 4.75% נכון לתחילת 2023.
אולם, ישנן גם חדשות טובות למשקיע, המחירים לא צפויים לצנוח בחדות. המחסור בקרקע זמינה לבנייה עדין קיימת במקומות מסויימים, ואוכלוסיית העולם ממשיכה לצמוח בקצב מהיר בהרבה מהתחלות הבנייה החדשות, למשל בישראל הקטנה. הביקוש לנדל"ן לא נעלם. סיבה נוספת המקשה על ירידות מחירים משמעותיות, הן תשומות הבנייה שנותרו גבוהות עקב האינפלציה.
כיצד להשקיע בזהירות בתקופה זו?
שחושבים על נדל"ן מניב בחו"ל - צריך לדעת את כל הסיכונים והיתרונות הגלומים בהחלטה להשקיע את הכסף מעבר לים. בשנים האחרונות הסיפורים הם בעיקר של הצלחות, אבל דווקא עכשיו ששוק הנדל"ן העולמי חווה ירידה בביקושים ההשקעות האלו יכולות ועלולות להיפגע. כולם בסוף רוצים נדל"ן מניב בחו"ל בראש שקט, אבל חשוב לדעת איך לעשות את זה נכון.
2022 הייתה השנה הגרועה בעשור האחרון למשקיעי שוק ההון בארה"ב. המשקיעים חיפשו שקט ויציבות וחלקם פנו להשקעה הבטוחה יחסית - נדל"ן, ועדין גם שוק הנדל"ן בארה"ב חווה ירידה מהשיא האחרון. אזי הרבה משקיעים פנו להשקעה "הבטוחה ביותר" - אג"חים, שם התשואות יחסית סולידיות ללא אפשרות להרוויח בגדול. ואנחנו רק רוצים לומר שלאט לאט ירידות המחיר בנדל"ן קורות - למשקיעים החדשים מתגלות הזדמנויות מעניינות. אז לפני שאתם מחליטים להשקיע בחו"ל כדאי להתייחס לכמה נקודות חשובות:
- תחברו לחברות ואנשי מקצוע בעלי ניסיון וותק אשר שרדו משבר או שתיים - לרובנו ידע מוגבל בשוק הנדל"ן במדינת היעד בחו"ל, לכן, רצוי מאד להיעזר באנשי מקצוע מנוסים ומוכחים אשר בקיאים היטב בשוק המקומי ומסוגלים לנפק לכם אפשרויות נוחות. כיצד תוודאו זאת? היכנסו לאתרים הרלוונטיים של אותם אנשי מקצוע, קראו את התגובות וההמלצות על עסקאות שבוצעו בעבר. אל תהססו ליצור קשר עם אותם משקיעים שכבר השתמשו בשירותי החברה. אל תתרשמו ממצגות מרשימות בזום או באתרים, בדקו את הנתונים.
- לימדו את השוק היטב - במידה והחלטתם באיזו מדינה להשקיע, לימדו את שוק הנדל"ן היטב, מעבר לסיוע מגורמים מקצועיים באותה עיר ,תתעדכנו בדבר התחבורה והתשתיות, תבדקו פרויקטים של תכנון בנייה עתידית בעיר, הקמת פארק תעשייה מתקדם , צפי גידול אוכלוסייה , מוסדות אקדמיה חינוך ותרבות. רכישת נכס בקרבת קמפוס אוניברסיטאי עשויה להתגלות כביצת זהב, כמו גם בשכונה המיועדת לאוכלוסייה צעירה ומבוססת המועסקת בעיקרה בפארק תעשייה סמוך.
- הכינו תקציב מותאם אישית - קביעת מטרת הנכס לרכישה הוא הדבר הראשון בהחלטה בדבר השקעת נדל"ן בחו"ל. זו הנגזרת לגובה התקציב שלכם. השלב הבא הוא בדיקה, האם מצוי בידכם ההון ההתחלתי הנדרש כדי לעמוד במטרה, דהיינו רכישת הנכס. אפשרות לקיחת משכנתא היא חלק מהתקציב. במידה וברצונכם לקחת משכנתא ישנן מדינות המאפשרות לעשות זאת ללא רקורד כלכלי קודם (למשל פורטוגל).
במידה ואתם חושקים במשכנתא בחו"ל, חלק מהבנקים בחו"ל, מעניקים הלוואת משכנתא הנעות בד"כ בין 40%-70% מערך הנכס. בכל מקרה, לאחר שקבעתם את התקציב בהתאם ליכולת הפיננסית שלכם, קחו בחשבון חריגה של 10%-15% מהתקציב שתכננתם.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
