סקירה חודשית: בכמה נמכרו דירות יד שנייה בבאר שבע בחודש אוגוסט?

שוק הנדל"ן ברחבי הארץ עובר תהפוכות וגם בבאר שבע מורגש קיפאון יחסי, כך עולה מנתוני הלמ"ס ומשרד האוצר. לפי הנתונים, באזור באר שבע נמכרו ברבעון השני של שנת 2017 (אפריל-יוני)  3,381 דירות בלבד, ירידה של כ-9% לעומת הרבעון הקודם. מדובר במגמה שנמשכת עוד משנת 2016, כשאנשי הנדל"ן מדווחים על ירידה משמעותית במספר העסקות.

בזמן שדירות חדשות נותרו יקרות לרכישה, דירות יד שנייה הופכות לאפשרות כלכלית נוחה יותר עבור הרוכשים. דירות יד שנייה הן לרוב זולות יותר, (תלוי בשנת ההקמה ובשכונת המגורים), ולרוכשים מתאפשר לרכוש דירות שנבנו לפני שנים בודדות ובמצב תחזוקתי מעולה, במחיר זול יותר מאשר דירה בפרויקט חדש.

-

עשרות דירות יד שנייה נמכרו בחודש אוגוסט בבאר שבע, וב'באר שבע נט' החלטנו להביא לכם סקירה חודשית שתעיד על מחירי הדירות בעיר בשכונות השונות.

שכונה א':

שכונה א' ברח' מוריה דירת 4 חד' 94 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 730,000 ₪

שכונה ב':

שכונה ב' ברח' ביאליק דירת 4 חד' 81 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 933,000 ₪- אין מעלית ואין חנייה.

בשכונה ב' ברח' שדרות יצחק רגר דירת 4 חד' 145 מ"ר קו' 10/19 נמכרה תמורת 1,650,000 ₪

שכונה ג':

שכונה ג' ברח' חביבה רייק דירת 3 חד' 72 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 780,000 ₪

שכונה ג' ברח' התקווה דירת 3 חד' 93 מ"ר קו' 11 נמכרה תמורת 1,200,000 ₪

בשכונה ג' ברח' התקווה דירת 3 חד' 107 מ"ר קו' 10/18 נמכרה תמורת 1,200,000 ₪

שכונה ד':

שכונה ד' ברח' הכנסת דירת 3 חד' 55 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 480,000 ₪

שכונה ד' ברח' גיורא יוספטל דירת 3 חד' 58 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 480,000 ₪  

שכונה ד' ברח' גיורא יוספטל דירת 3 חד' 62 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 520,000 ₪- אין חנייה אין מעלית

שכונה ד' ברח' אביה השופט דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 4/12 נמכרה תמורת 620,000 ₪

שכונה ד' ברח' יצחק שיפר דירת 4 חד' 60 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 690,000 ₪

שכונה ד' ברח' אברהם אבינו דירת 3 חד' 70 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 780,000 ₪

-

שכונה ה':

ברח' שי עגנון דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 2/18 נמכרה תמורת  ₪ 1,000,000- חנייה ומעלית.

שכונה י"א

שכונה י"א ברח' רחבת הראש דירת 2 חד' 52 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 520,000 ₪

שכונה י"א ברח' החיד"א דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 575,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית

שכונה י"א ברח' רחבת הראש דירת 4 חד' 100 מ"ר קו' 4/8 נמכרה תמורת 775,000 ₪- חנייה ומעלית

שכונה י"א ברח' רד"ק דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 3/8 נמכרה תמורת 785,000 ₪

שכונה י"א ברח' מאיר יערי דירת 4 חד' 100 מ"ר קו' 4/8 נמכרה תמורת 840,000 ₪- חנייה ומעלית

בשכונה י"א ברח' ציזלינג דירת גן 4 חד' 107 מ"ר נמכרה תמורת 925,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

ו' החדשה

ו' החדשה ברח' רחבת יותם דירת 4 חד' 92 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 830,000 ₪

בשכונה ו' החדשה ברח' מבצע נחשון 48 דירת 4 חד' 92 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 620,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

ו' החדשה ברח הרשל גרינשפן דירת 3 חד' 65 מ"ר קו' 3/4 נמכרה תמורת 910,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

-

שכונה ט'

בשכונה ט' ברח' הנרי קנדל דירת 4 חד' 146 מ"ר קו' 5/22 נמכרה תמורת 1,180,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

שכונה ט' ברח' עלי דייויס דירת 4 חד' 136 מ"ר קו' 4/16 נמכרה תמורת 1,300,0000 ₪- חנייה ומעלית.

נווה זאב

נווה זאב ברח' הרב שלמה טנא דירת 3 חד' 110 מ"ר קו' 9/14 נמכרה תמורת 1,080,000 ₪- יש מעלית ויש חנייה.

נווה זאב ברח' שלמה סקולסקי דירת 4 חד' 112 מ"ר קו' 3/6 נמכרה תמורת 1,160,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

נווה זאב ברח' הרב שלמה טנא דירת 5 חד' 146 מ"ר קו' 1/8 נמכרה תמורת 1,520,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

נווה זאב ברח' מרוק חיים (16) פנטהאוז 5 חד' 160 מ"ר קו' 6/6  נמכר תמורת 1,800,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

נחל עשן

נחל עשן ברח' לאה אמנו דירת 3 חד' 101 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 813,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

נחל עשן ברח' אבשלום דירת 4 חד' 117 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 975,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

נחל עשן רח' זרובבל דירת קרקע 3 חד' 65 מ"ר על שטח של 250 מ"ר נמכרה תמורת 1,055,000 ₪

נחל עשן ברח' ד"ר אברהם טיכו דו משפחתי 5 חד' 246 מ"ק קומה 1 נמכר תמורת 1,870,000 ₪- יש חנייה אין מעלית

-

שכונת רמות

רמות ברח' אלדד שייב דירת 3 חד' 108 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 1,090,000 ₪.

רמות ברח' חיים גרינפלד דירת 4 חד' 117 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,230,000 ₪

ברמות ברח' משה קהירי דירת 4 חד' 118 מ"ר קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,260,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברמות ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 121 מ"ר קו' 6/7 נמכרה תמורת 1,330,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

רמות ברח' אהרון קציר דירת קרקע 5 חד' 150 מ"ר על שטח 250 מ"ר נמכרה תמורת 1,570,000 ₪

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן

בשכונות החדשות והפופולריות נווה זאב ורמות ניכר כי עסקות הנדל"ן ממשיכות לשבור שיאים חדשים. כך לדוגמא, בשכונת נווה זאב נמכרה דירת 5 חדרים ב1.5 מילון שקלים ודירת פנטהאוז ב-1.8 מיליון שקלים. בשכונת רמות המחירים נותרו יחסית שווים לחודשים קודמים.

בשכונות הוותיקות מדובר במחירים זולים משמעותית לעומת השכונות החדשות. לעתים המחירים בשכונות הוותיקות זולים פי שניים ואפילו פי שלושה. אולם, בשל בנייה חדשה בשנים האחרונות בשכונות הוותיקות, ניתן לראות דירות שנמכרו במחירים דומים לשכונות החדשות. בשכונה ב' לדוגמה שעוברת התחדשות משמעותית בשנים האחרונות, נמכרה דירה בשדרות רגר במחיר של 1.65 מיליון שקלים. זאת בעוד שדירות סמוכות בשכונה ב' שהן ישנות יותר וקטנות, נמכרות לרוב במחירים בין 800 אלף למיליון שקלים.