עסקות יד שנייה: באיזו שכונה נמכרה דירת ארבעה חדרים ב-680 אלף שקלים?

שוק הנדל"ן בבאר שבע רחב ומגוון. בבאר שבע ניתן למצוא דירות ממחיר של כ-חצי מיליון שקלים בשכונות הוותיקות ועד למיליון וחצי שקלים בדירות היוקרה ברחבי העיר, רובן בשכונות החדשות.

לפני כשבוע נערך בבאר שבע יריד הדירות הגדול בו הגיעו רבים להתעניין ולשמוע על פרויקטים חדשים בעיר. עם זאת, לצד הדירות החדשות, חשוב לזכור שאלפי דירות יד שנייה נמצאות בשוק הנדל"ן בבאר שבע שמהוות אפשרות ברת השגה שלא דורשת לחתום על משכנתאות ל-30 שנה.

אלה עסקות הנדל"ן של השבוע החולף:

1. שכונה י"א ברח' רד"ק דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 2/4 נמכרה תמורת 609,000 ₪- אין חנייה אין מעלית.

2. שכונה י"א ברח' בכור שטרית דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 680,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

3. שכונה י"א ברח' הרב קוק דירת 3 חד' 76 מ"ר קו' 1/4 נמכרה תמורת 710,000 ₪- יש חנייה אין מעלית.

4. שכונה ג' ברח' המעפילים דירת 4 חד' 76 מ"ר קו' 2/2 נמכרה תמורת 680,000 ₪- אין חנייה ואין מעלית.

5. ו' החדשה ברח' ריקרדשטיין דירת 4 חד' 110 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 970,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

6. ו' החדשה ברח' חיים בר לב דירת 4 חד' 126 מ"ר קו' 2/8 נמכרה תמורת 1,030,00 ₪. יש חנייה ויש מעלית.

7. שכונת נווה זאב ברח' יוהנה ז'בוטינסקי דירת 3 חד' 107 מ"ר קו' 1/8 נמכרה תמורת 1,000,000 ₪. יש חנייה ויש מעלית.

8. ברמות ברח' אוסקר שינדלר דירת 4 חד' 130 מ"ר קו' 3/8 נמכרה תמורת 1,260,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית.

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן.

מנתוני העסקות ניתן לראות כי מחירי הדירות בשכונות הוותיקות זולים באופן משמעותי מאשר בשכונות החדשות. מצד שני, גם התשתיות בשכונות הוותיקות ישנות יותר והבניינים מתפוררים ודורשים תחזוקה שוטפת.

מנתוני העסקות עולה גם כי בשכונה י"א נמכרו השבוע דירות 3 חדרים בכ-600-700 אלף שקלים. בשכונה ג', גם היא שכונה וותיקה, נמכרה דירה דומה לזו בשכונה י"א במחיר זהה. בשכונה חדשה לעומת זאת, מחיר של דירה שכזו עשוי להגיע עד לכמיליון שקלים.  

שכונות רמות ונווה זאב, בין השכונות המבוקשות בארץ, ממשיכות להיות בראש טבלת המחירים מדי שבוע עם עסקות של למעלה ממיליון שקלים. העלייה בהיקף הבנייה בשכונת רמות הביאה לאחרונה את עיריית באר שבע להחלטה דרמטית לפיה לא תאשר יותר תוספות של יחידות דיור לשכונה, זאת בשל כמות הרכבים שנוספו לכבישים ועומסי התנועה שנוצרו בעקבותם.

שוק הנדל"ן בבאר שבע – לא כמו פעם

שוק הנדל"ן בבאר שבע ממשיך לשגשג, אך לא כמו בשנים עברו. בשנת 2016 ירד היקף העסקות ב12%, ומגמה זו המשיכה גם בתחילת 2017. לפי נתוני הסקירה הרבעונית של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון הראשון של שנת 2017 נמכרו בבאר שבע 2,679 דירות. אמנם מדובר בירידה של אחוז בודד לעומת התקופה המקבילה ב-2016, אך למעשה אותו אחוז בודד משמעותו ירידה במכירות של עשרות דירות בשווי עשרות מיליוני שקלים.

 בשנים הקרובות צפויות להיבנות מספר שכונות חדשות ברחבי העיר באר שבע, תנופת בנייה שתיצור אלפי יחידות דיור ובתקווה תביא גם לאיזון מחירי הדיור בעיר. סביר להניח כי הצפת העיר בדירות חדשות יבלום עליית מחירים משמעותית, לפני שלרכוש דירה בבאר שבע יהפוך קשה עוד יותר עבור האזרח הממוצע בדומה למחירי הדירות כיום באזור המרכז.

רוצים לדעת כמה הדירה שלכם שווה? הפרטים בכתבה הבאה: http://www.b7net.co.il/article/4003