הרוח נושבת, אבל לאן? מה קורה בשוק הנדל"ן

כולם יודעים שבשנים האחרונות, נדל"ן בארץ ישראל = באר שבע. בירת הנגב הדרומית ידועה כמעוז ההשקעות של ארצנו הקטנטונת, בין היתר בגלל האוניברסיטה, עיר הבה"דים והאוכלוסייה המיוחדת.

-

דור אלימלך קצת שונה בנוף התיווך המקומי, מדובר בקיבוצניק (במקור מקיבוץ מפלסים) שכלל לא תכנן להגיע לעולם הזה. הילד מהקיבוץ גדל והפך להיות אחד ממובילי תחום תיווך הנדל"ן בעיר באר שבע.

דור, ספר לנו איך התגלגלת לתחום?

דור: הגעתי בסביבות 2008 לב"ש מהקיבוץ וחבר אמר לי למה שלא תנסה לעבוד בתיווך? עניתי בנימוס שנראה לי שאני קצת לא מתאים. אמרתי לו שקשה לי מאוד לדמיין את עצמי עוסק בתחום כזה שמצריך ממך להיות ממולח ולעיתים, כך חשבתי אז, אדם לא ישר. אותו חבר ענה שדווקא בגלל שאתה אדם ישר אתה חייב ללכת. אתה הולך להצליח הוא אמר לי."

אנחנו דיי מבולבלים מהמצב בשוק. ספר לנו קצת דור, איך אתה רואה את שוק הנדל"ן בעיר?

דור: "שוק הנדל"ן כפי שאני רואה אותו ב-6-8 חודשים האחרונים נכנס ל"ייצוב" בחלקו העליון. משמע, כמעט ואין תזוזה במחירים, ואם יש אז היא מאוד מינורית וכלפי מטה. השוק פשוט נרגע. אגב, נוצר מצב מאוד נוח עבורנו כאנשי מקצוע, כי אם בעבר היו פונים אלינו 10 אנשים ורק 5 היו סוגרים עסקה, היום אומנם פונים רק 5 אבל רובם סוגרים לבסוף עסקה"

ספר לנו על עסקה מעניינת שעשית לאחרונה?

דור: עכשיו אתה מדבר! לקוח מקומי, אדם חביב מאוד, ללא כל הבנה מוקדמת בנדל"ן, רכש דרכי דירת 3 חד' בשכונה ט'. כעבור 3 חודשים מביצוע הקנייה ומספר מהלכים מקצועיים אשר גרמו לערך הדירה "לקפוץ", אותו לקוח מכר דרכי את הדירה ברווח עגול של 90,000 ₪. את אותו מהלך עשינו יחד פעם נוספת, כחצי שנה לאחר מכן. בעזרת הרווח שנוצר לו מביצוע שתי העסקאות הללו, הוא קנה דירה למגורים לו ולמשפחתו בשכונה ה'. ( עשיתם חשבון נכון הוא חסך כמעט 200,000 ₪)

ולסיום, איזה טיפ תוכל לתת לקוראים בעסקת הנדל"ן הבאה שלהם?

דור:  תראה, יש המון טיפים אך המובחר שבהם הוא זה: לא לזוז בלי איש מקצוע שאתם סומכים עליו, מכירים אותו ואת ביצועיו בשטח.

תודה רבה דור! וניפש בעסקה הבאה..