שוק הנדל"ן בבאר שבע שומר על קצב עם עסקאות חמות בכל שכונות העיר
23.12.25 / 16:25
מכרזים, דירות יד שנייה ובתים פרטיים ממשיכים להיסגר במחירים יציבים בבירת הנגב, כשעסקאות השבוע של רימקס מצביעות על ביקוש ער בשכונות הוותיקות לצד המשך התחזקות השכונות החדשות
אחרי שבוע נוסף של סיקור נדל"ני אינטנסיבי, המגמה בדרום ובבאר שבע בפרט הופכת ברורה: השוק אמנם פועל בזהירות, אך הוא רחוק מקיפאון. בעוד הריבית והמצב הביטחוני נותרים משתנים משפיעים, רוכשים רבים – הן למגורים והן להשקעה – מזהים בבאר שבע הזדמנויות ריאליות ומחירים נגישים משמעותית בהשוואה למרכז הארץ.
נתוני העסקאות שבוצעו באמצעות חברת רימקס, משקפים תמונה של שוק מגוון שנע בין נכסים ותיקים להשקעה ועד לנכסי יוקרה בשכונות החדשות.
שכונת רמות, שממשיכה להוביל את טבלת הביקושים בעיר, רשמה השבוע שתי עסקאות בולטות המדגימות את הנכונות לשלם "פרמיה" על איכות:
דירת 4 חדרים: ברחוב הערים התאומות (115 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, ממ"ד ומרפסת) נמכרה ב-1.3 מיליון ש"ח.
פנטהאוז יוקרתי: ברחוב משה קהירי נמכר פנטהאוז 4 חדרים רחב ידיים (171 מ"ר) במחיר של 1.7 מיליון ש"ח.
במקביל, שכונת נווה זאב שומרת על יציבות מרשימה. ברחוב טנא שלמה נמכרה דירת 4 חדרים (120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, מעלית וממ"ד) ב-1.38 מיליון ש"ח.
שכונה א' ו-ה': פערים משמעותיים בתוך האזורים הוותיקים
בשכונות הוותיקות ניתן לראות כי מצב הנכס משחק תפקיד קריטי במחיר הסופי. בשכונה א', נמכרו שתי דירות 4 חדרים בפער משמעותי:
ברחוב בלפור נמכרה דירה בקומה שלישית (101 מ"ר) ב-850 אלף ש"ח.
ברחוב ביאליק נמכרה דירת קרקע (83 מ"ר) ב-1.05 מיליון ש"ח.
בשכונה ה', נרשמה עסקה מעניינת על בית פרטי (5 חדרים, 150 מ"ר בנוי על גינה של 120 מ"ר) שנמכר ב-1.41 מיליון ש"ח – נתון המעיד על כך שהחלום לבית עם גינה בבאר שבע עדיין בר השגה במחירים תחרותיים.
שוק הדירות הקטנות והדירות להשקעה ממשיך לתקתק:
שכונה ה': דירת 3 חדרים קטנה (45 מ"ר) ברחוב מרבד הקסמים נמכרה ב-650 אלף ש"ח.
שכונה ו' החדשה: ברחוב מנחם דונקלבלום נמכרה דירת 4 חדרים (98 מ"ר) במחיר של 1.45 מיליון ש"ח.
סיכום העסקאות השבועי מראה כי באר שבע מצליחה לשמור על איזון דק בין זהירות הצרכנים לבין ניצול הזדמנויות. בעוד השכונות הוותיקות מושכות משקיעים וזוגות צעירים המחפשים דירה ראשונה, השכונות החדשות והמבוקשות שומרות על רמות מחיר יציבות ואף צומחות. להערכת גורמים בענף, כל עוד לא יחול שינוי דרמטי במדיניות הריבית או במצב הביטחוני, השוק המקומי צפוי להמשיך בקצב פעילות דומה גם בשבועות הקרובים.
הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
