שוק הנדל״ן בבאר שבע והסביבה לא עוצר: עסקאות בשווי מיליונים בשבוע אחד
12.11.25 / 16:35
למרות האטה כללית בשוק, בבירת הנגב ממשיכים להיסגר עסקאות מפתח בשכונות מרכזיות ובמושבים הסמוכים – מפרויקטים למעוניינים ועד קוטג׳ים למשפחות
בשבועיים האחרונים בשוק הנדל״ן בדרום עולה שני קווים מרכזיים: מצד אחד - האטה מתונה בהיקף העסקאות ב־ישראל בכלל, ובהדרגה גם באזור הדרום. מצד שני - בבאר שבע ממשיכות להיסגר עסקאות מעניינות, בעיקר בשכונות חדשות או משודרגות, שמשקפות ביקוש מוקד לפעילים בעלי הון או למעוניינים בשדרוג מגורים.
בנוסף, מחירי הפרויקטים החדשים בעיר מגיעים כיום לרמות של 1.5-1.8 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים בכמה שכונות מובילות. המשמעות: מי שמבקש לרכוש כיום באזור באר שבע - עומד בפני אפשרויות מגוונות: דירות ''כניסה'' בשכונות ותיקות במחירים יותר נגישים, ודירות/וילות יוקרתיות בשכונות הצומחות. ככל שמיקום הנכס גבוה יותר בשכונה ותיקה או במרכז עירוני, והנכס גדול יותר עם מעלית, מרפסת, ממ״ד - כך המחירים גבוהים יותר.
עסקאות חמות השבוע בבאר שבע
להלן רשימה של עסקאות שנסגרו לאחרונה באזור באר שבע והסביבה:
| מיקום | סוג נכס | פרטים | מחיר סגירה |
|---|---|---|---|
| שכונת נווה זאב, רח׳ יוהנה ז’בוטינסקי | דירת 2 חדרים (חדר + סלון) | שטח 90 מ״ר, ממ״ד, מעלית, מרפסת 7 מ״ר | 800,000 ₪ |
| שכונת שכונה י"א, רח׳ משה שרת | דירת 4 חדרים | שטח 80 מ״ר, קומה 8 / 8 | 860,000 ₪ |
| שכונת רמות, רח׳ הערים התאומות | דירת 4 חדרים | שטח 115 מ״ר, קומה 2 / 6, ממ״ד, מעלית, מרפסת 8 מ״ר | 1,280,000 ₪ |
| שכונת שכונה ה׳, רח׳ הגמל | דירת 3 חדרים | שטח 65 מ״ר, קומה 3 / 3 | 630,000 ₪ |
| ישוב מיתר, רח׳ הקורא | וילה 5 חדרים | בנוי 280 מ״ר על שטח 540 מ״ר | 2,915,000 ₪ |
| שכונת שכונת הפארק, רח׳ נחל פרת | דירת 4 חדרים | שטח 104 מ״ר, קומה 5 / 8, ממ״ד, מעלית, מרפסת 14 מ״ר | 1,515,000 ₪ |
| ישוב מיתר, רח׳ רקפת | וילה 5 חדרים | בנוי 180 מ״ר על שטח 550 מ״ר | 2,700,000 ₪ |
| נווה זאב, רח׳ שלמה טנא | דירת 4 חדרים | שטח 104 מ״ר, קומה 9 / 16, ממ״ד, מעלית, מרפסת 25 מ״ר | 1,260,000 ₪ |
ניתוח והמלצות
ניתן לראות כי דירת 2 חדרים בנווה זאב נסגרה ב־800 אלף ₪ - מספר שמרשים בהתחשב בגודל של כ־90 מ״ר. זה מצביע על כך ששוק הדירות הצנועות בעיר עדיין פעיל.
דירות 4 חדרים בשכונות מבוקשות כמו רמות ונווה זאב מגיעות למחירים סביב 1.2-1.3 מיליון ₪ ואף יותר - כפי שמופיע בטבלת העסקאות.
הווילות במיתר מעל 2.7-2.9 מיליון ₪ מראות כי משקיעים או זוגות מובילים מעבירים את הבחירה ממגורים עירוניים לדירות/וילות מחוץ לעיר - אך עדיין באזור הנגב.
דירת 3 חדרים בשכונה ה׳ ב־630 אלף ₪ - מדגישה שיש עדיין אופציות ''כניסה'' במחיר נגיש יחסית, אם כי בגודל קטן.
המגמה הברורה היא פיצול בין:
נכסים ברמת ''כניסה'' שמחירם נמוך יחסית (600-900 אלף ₪) בשכונות ותיקות או כאלה פחות יוקרתיות
ונכסים במחירי יוקרה/שדרוג (1.2 מיליון ₪ ומעלה) בשכונות החדשות או עם מרפסות גדולות/ממ״ד/מעלית.
המשקיעים והמשפחות שמחפשים את השילוב של מרפסת, מעלית, ממ״ד – מוכנים לשלם פרמיה.
הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
