רבעון ההתאוששות של הנדל״ן: השוק מתחיל להתחמם מחדש

חתימת עסקת החטופים והסימנים לסיום המלחמה אינם רק רגע של רווחה לאומית ורגשית – אלא גם נקודת מפנה כלכלית. ענף הנדל״ן, שסבל מחודשים ארוכים של קיפאון, חוזר בהדרגה לפעילות, עם ניצנים ראשונים של התאוששות בשיחות עם לקוחות ובפרויקטים שמתחילים להיפתח מחדש. כך כותב ניר שמול, מנכ"ל חברת שניר לשיווק נדל"ן ו-החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, במאמרו השבוע.

לדבריו, מאז ינואר האחרון עמד שוק הנדל״ן במצב של כמעט קיפאון מוחלט. ברבעון הראשון של 2025 נמכרו רק כ־23,590 דירות – ירידה של כ־5.6% לעומת הרבעון הקודם. במאי נמכרו כ־6,698 דירות בלבד – ירידה של 16% לעומת מאי אשתקד, בעוד רכישת דירות חדשות צנחה ב־44%. "הנתונים האלו ממחישים את עוצמת ההאטה שחוותה המערכת כולה במהלך המלחמה", כותב שמול, "אך עם חזרת הביטחון והיציבות – אנו מתחילים לראות שינוי מגמה".

על אף הירידה בעסקאות, מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מתון. מדד מחירי הדירות עלה ב־0.1% בין פברואר למרץ, ובסיכום שנתי (מרץ 2024–מרץ 2025) נרשמה עלייה של כ־6.4%. עם זאת, הדרישה להון עצמי של כ־25% ממחיר הדירה נותרה חסם משמעותי בפני זוגות צעירים.

תחום ההתחדשות העירונית, מציין שמול, הפך לזרז משמעותי להתאוששות: בשנת 2025 מקודמים כ־200 פרויקטים של פינוי־בינוי לעומת כ־150 בלבד בשנת 2024 – נתון שמרמז על חזרה של משקיעים ויזמים לפעילות ואף פתיחת הסכמים חדשים מול דיירים.

עם זאת, הדרך להתאוששות מלאה עדיין ארוכה. "הריבית הגבוהה, עליית מחירי חומרי הגלם ומחסור בעובדים בענף ממשיכים לעכב את הצמיחה", הוא מדגיש. לדבריו, כדי להבטיח חזרה אמיתית לשגרה תידרש מדיניות ממשלתית הכוללת הקלות במימון, הסרת חסמים רגולטוריים ותמריצים נוספים לעידוד יזמות עירונית.

שמול מסכם באופטימיות זהירה: "עסקת החטופים והסיום המסתמן של המלחמה מחזירים את תחושת הביטחון למשק הישראלי. הנדל״ן – אחד הברומטרים המרכזיים של הכלכלה – עשוי להפוך שוב למנוע צמיחה. אם המגמה תימשך, הרבעון האחרון של 2025 עשוי להיזכר כרבעון ההתאוששות של הנדל״ן הישראלי."