עסקאות תחת אש: שוק הנדל"ן בדרום מסרב לעצור למרות המתיחות

למרות חוסר הוודאות הכלכלי, תקופת החגים שבאופן מסורתי מאטה את השוק, והמתיחות הביטחונית חסרת התקדים ברקע הלחימה מול איראן, שוק הנדל"ן בבאר שבע וסביבתה מוכיח חוסן מפתיע. משקיעים, משפרי דיור וזוגות צעירים המשיכו לייצר תנועה ערה, כשהם מנצלים את מנעד המחירים הרחב שהאזור מציע. בחינה מדוקדקת של העסקאות מצביעה על חלוקה ברורה בין עסקאות יוקרה ווילות, עסקאות נדל"ן בשכונות מבוקשות למעמד הביניים, ורכישת דירות קטנות או ישנות יותר במחירים הנגישים לכל כיס.

בקצה העליון של סקאלת המחירים ניתן למצוא את יישובי הלוויין והשכונות היוקרתיות בבאר שבע, הממשיכים למשוך קונים בעלי אמצעים. ביישוב כרמית נרשמה אחת העסקאות היקרות באזור החודש, כאשר וילת ענק בת 6 חדרים ברחוב כחל 2, בשטח בנוי של 188 מ"ר, נמכרה ב-4,000,000 שקלים. באותו רחוב, בכחל 9, וילה נוספת של 6 חדרים הבנויה על 460 מ"ר מגרש נמכרה ב-3,550,000 שקלים.

גם שכונת רמות בעיר כיכבה עם וילה פינתית בת 5 חדרים ברחוב יעקב חזן 13, הבנויה על חצי דונם, שנמכרה ב-3,800,000 שקלים. לצד צמודי הקרקע, נרשמו עסקאות משמעותיות גם במגדלים ובדירות המיוחדות; בשכונה ט', ברחוב בית אל 2, נמכרה דירת 6 חדרים בקומה ה-13 עם מרפסת גדולה ב-2,530,000 שקלים, ובאותו בניין בקומה הרביעית נמכרה דירת 5 חדרים ב-2,150,000 שקלים. בשכונת פלח 5, ברחוב ישראל שוחט 19, דירת גן דופלקס בת 5 חדרים עם גינה של 80 מ"ר החליפה ידיים תמורת 2,280,000 שקלים, ובנווה זאב, ברחוב טנא שלמה 7, דופלקס פנטהאוז 5 חדרים מרשים נמכר ב-2,050,000 שקלים.

בטווח המחירים הבינוני-גבוה, הנע בין מיליון וחצי לשני מיליון שקלים, בלטו במיוחד שכונת רמות ושכונת סיגליות החדשה. ברמות נרשמה פעילות ערה של משפרי דיור: ברחוב התבונה 2 דירת 4 חדרים גדולה נמכרה ב-1,840,000 שקלים, וברחוב אשכולית דירת גן (במספר 32) נמכרה ב-1,820,000 שקלים בעוד דירת 4 חדרים נוספת באותו רחוב (מספר 48) נמכרה ב-1,650,000 שקלים. עוד ברמות, ברחוב קלמן פורת 6 דווח על דירת גן 4 חדרים שנמכרה ב-1,680,000 שקלים.

בשכונת סיגליות המבוקשת, שתי דירות 4 חדרים ברחוב דפנה מצאו קונים ב-1,600,000 שקלים וב-1,570,000 שקלים. עסקאות נוספות בטווח זה כללו דירת 4 חדרים בשכונת הפארק ברחוב נחל קדרון 24 שנמכרה ב-1,500,000 שקלים, ודירת 5 חדרים בקומה שישית במשעול סוסיא בשכונה ט' שנמכרה בסכום זהה.

רובד נוסף של השוק הורכב מעסקאות בטווח שבין מיליון למיליון וחצי שקלים, המאפיין משפחות צעירות ומשפרי דיור בתקציב מתון יותר. במגדל המגורים ברחוב התקווה 16 שבשכונה ג' נמכרה דירת 4 חדרים מרווחת ב-1,440,000 שקלים. בשכונת רמות, נמכרו דירת גן 4 חדרים ברחוב מנחם דידנר 16 ב-1,390,000 שקלים, דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי 25 ב-1,320,000 שקלים, ודירת 4 חדרים ברחוב זאב וילנאי 6 ב-1,140,000 שקלים. בנווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי רשם עסקת 4 חדרים ב-1,355,000 שקלים, וברחוב יוהנה ז'בוטינסקי 60 דירת 3 חדרים בקומה גבוהה נמכרה ב-1,170,000 שקלים.

בשכונת נחל עשן נמכר דופלקס 4 חדרים ברחוב רחל אמנו 65 ב-1,290,000 שקלים, ודירת 3.5 חדרים ברחוב אבשלום 26 ב-1,055,000 שקלים. גם שכונת דרום הוותיקה הפגינה נוכחות עם בית דו-משפחתי צמוד קרקע במשעול יששכר 7 שנמכר ב-1,110,000 שקלים. עסקאות מעניינות נוספות שחצו את רף המיליון נרשמו בשכונה י"א ברחוב הרב הרצוג 9 (דירת 3.5 חדרים קרקע ב-1,080,000 שקלים), בשכונה א' ברחוב ביאליק 2 (דירת 3 חדרים ב-1,050,000 שקלים) ובשכונה ב' ברחוב דרך מצדה 41 (דירת 4 חדרים ב-1,025,000 שקלים). מחוץ לבאר שבע, בנתיבות, דירת 3 חדרים ברחוב אריאל שרון 20 מצאה קונה ב-1,285,000 שקלים.

החלק התחתון של סקאלת המחירים מושך את עיקר תשומת הלב של משקיעים וזוגות צעירים המחפשים דירות ראשונות מותאמות לתקציב. מתחת לרף המיליון שקלים ניתן למצוא דירות רבות, בעיקר בשכונות הוותיקות. בשכונה ה', ברחוב הצבי, נמכרה דירת 4 חדרים ב-993,000 שקלים. בשכונה ט', ברחבת טבריה 19, נמכרה דירת 3 חדרים ב-990,000 שקלים, ודירת 3 חדרים נוספת ברחוב מגידו 32 נמכרה ב-700,000 שקלים. שכונה ו' החדשה ריכזה מספר עסקאות בולטות, בהן דירת 5 חדרים ברחוב קלשון 12 ב-965,000 שקלים, דירת 3 חדרים ברחוב מבצע ברוש 11 ב-880,000 שקלים, דירת 2.5 חדרים ברחוב יעקב דורי 11 ב-545,000 שקלים, ודירת 3 חדרים קטנה ברחוב מבצע יואב 15 ב-520,000 שקלים בלבד. בשכונה א' נמכרה דירת גן 3.5 חדרים ברחוב שח"ל 49 ב-925,000 שקלים, ודירת 3 חדרים ברחוב בזל 29 ב-695,000 שקלים.

בשכונה ג' נרשמו עסקאות ברחוב זאב ז'בוטינסקי 21 (4 חדרים ב-760,000 שקלים) וברחוב דרך השלום 56 (3 חדרים ב-580,000 שקלים). שכונות נוספות שסיפקו הזדמנויות הן שכונה ד', עם עסקאות ברחוב דרך השלום 31 (4 חדרים ב-750,000 שקלים) וברחוב יהודה הלוי 30 (דירת 3 חדרים עם גינה ב-620,000 שקלים), ושכונה י"א עם עסקאות ברחוב דב יוסף 3 (750,000 שקלים) וציזלינג 15 (680,000 שקלים). דירת 4 חדרים נוספת בשכונה ב' ברחוב מצדה 95 נמכרה ב-600,000 שקלים. באותה גזרת מחירים נגישה נרשמה עסקה גם בדימונה, שם דירת 4 חדרים ברחוב יצחק ורדימון נמכרה ב-540,000 שקלים. כלל הנתונים האלו מוכיחים כי אף על פי שהמצב הביטחוני והכלכלי מאתגר, שוק הנדל"ן הדרומי ממשיך לספק עסקאות בכל קשת המחירים.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.