עסקאות הנדל"ן מוכיחות: בשכונה הזו בבאר שבע המחירים כבר מתקרבים לאיזור המרכז

באר שבע ממשיכה להוכיח את עצמה כאחד השווקים הדינמיים והמעניינים ביותר בנדל״ן הישראלי, עם עסקאות חדשות שממחישות היטב את הפערים בין שכונות ותיקות לבין אזורי בנייה חדשים ומבוקשים.

העיר, שמאז ומתמיד נחשבה לעיר סטודנטים עם ביקוש גבוה לדירות קטנות, מציגה כיום מנעד רחב של עסקאות – החל מדירות סטודיו קטנות ועד לדירות יוקרה בשכונות חדשות.

להלן רשימת העסקאות האחרונות שנרשמו בעיר:

• שכונה ו׳ החדשה, רחבת אמציה  – דירת 3 חדרים, 76 מ״ר, קומה 3/4, נמכרה ב־665,000 ₪.

• שכונה ו׳ החדשה, רחבת חיל  – דירת 2 חדרים, 55 מ״ר, קומה 3/4, נמכרה ב־580,000 ₪.

• שכונה ד׳, רחוב אליהו הנביא  – דירת סטודיו, 50 מ״ר, קומה 4/12, נמכרה ב־460,000 ₪.

• שכונת סיגליות, רחוב לימונית – דירת 5 חדרים, 170 מ״ר, קומה 3/6, עם מעלית, ממ״ד ומרפסת של 15 מ״ר, נמכרה ב־1,850,000 ₪.

• שכונה ב׳, רחוב דרך מצדה – דירת 3.5 חדרים, 86 מ״ר, קומה 4/4, נמכרה ב־1,075,000 ₪.

• שכונה ג׳, רחוב שרעבי  – דירת 4 חדרים, 78 מ״ר, קומה 1/4, נמכרה ב־560,000 ₪.

• שכונה ט׳, רחוב שער הגיא – דירת 3 חדרים, 81 מ״ר, קומה 6/8, נמכרה ב־830,000 ₪.

• שכונה י״א, רחוב הרב עוזיאל – דירה מחולקת ל־2 יחידות, 100 מ״ר, קומה 4/4, נמכרה ב־815,000 ₪.

מניתוח העסקאות עולה תמונה ברורה: המחירים בשכונות החדשות והמתפתחות של העיר – כמו סיגליות ושכונה ו׳ החדשה – כבר מתקרבים לרמות הנהוגות בערים מרכזיות בישראל. דירה מרווחת בסיגליות נמכרה כמעט ב־2 מיליון ₪, נתון שעד לפני עשור היה נדיר מאוד בבאר שבע. מנגד, בשכונות הוותיקות יותר כמו ג׳ וד׳, עדיין ניתן למצוא עסקאות במחירים נגישים בהרבה, מה שמושך במיוחד משקיעים שמחפשים דירות קטנות להשכרה לסטודנטים או למשפחות צעירות.

הנתונים משתלבים במגמה רחבה יותר בשוק הנדל״ן בדרום: על פי נתוני הלמ״ס ופרסומים בענף, בשנת 2024 נרשמה בבאר שבע עליית מחירים של כמעט 19% – מהשיעורים הגבוהים ביותר בארץ. העלייה נובעת משילוב של ביקוש גובר, כניסת אוכלוסיות חדשות, והשקעה מסיבית בתשתיות תחבורה, חינוך ותרבות. עם זאת, עדיין קיימת שונות רבה בין שכונות, כאשר בשכונות היוקרה והבנייה החדשה המחירים גבוהים מאוד, ואילו השכונות הוותיקות עדיין מהוות חלופה משתלמת יחסית.

המסקנה המתבקשת היא שבאר שבע והנגב כולו הופכים בהדרגה מ"שוק פריפריאלי" ליעד מרכזי עבור רוכשים ומשקיעים. משפחות צעירות ממשיכות לנצל את המחירים הנמוכים יחסית כדי לרכוש דירה ראשונה, משקיעים מזהים פוטנציאל תשואה גבוה בדירות קטנות בקרבת מוקדי תעסוקה ואוניברסיטת בן גוריון, ובעלי יכולת כלכלית גבוהה יותר מחפשים דירות יוקרה בשכונות חדשות. המגמה מצביעה על המשך התבססות הדרום כאלטרנטיבה אמיתית למרכז הארץ, עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי בשנים הקרובות.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.