נסח טאבו או אישור זכויות - מה ההבדל?
29.04.21 / 09:24
כל מי שמכר או רכש דירה ומי שעתיד לעשות כן, לבטח נתקל במילים " נסח טאבו" או "אישור זכויות"- בואו נעשה סדר.
נסח טאבו ואישור זכויות הם האישורים בהם רשומות זכויות הבעלות או החכירה. אם רכשתם דירה וזכויותיכם לא רשומות בנסח טאבו או באישור זכויות, אזי כאילו הדירה לא נרכשה! לכן בלי קשר למכירה או רכישה של נכס, כדאי ואף רצוי לברר האם הזכויות שרכשתם בנכס מקרקעין רשומות במוסד הממשלתי הרלוונטי.
רישום הזכויות בעלות או חכירה במקרקעין בישראל מוסדרים בשני מוסדות ממשלתיים עיקריים -
לשכת רשם המקרקעין - המוכר בשם "טאבו" ורשות מקרקעי ישראל.
האישור בו רשומות ומפורטות הזכויות בלשכת רשם המקרקעין נקרא "נסח טאבו" והאישור בו
רשומות ומפורטות הזכויות ברשות מקרקעי ישראל נקרא "אישור זכויות".
בנסח הטאבו ובאישור הזכויות רשומים כל הפרטים הרלוונטיים והחשובים הנוגעים לנכס הנדון וזה
כולל: פרטי הזיהוי של הנכס - גוש , חלקה, תת חלקה במידה ויש, שטח הדירה / מגרש, הצמדות
ועוד. שמות בעלי הנכס, אנשים פרטיים, חברה, עמותה ועוד וכן זכויות של צדדים שלישיים כגון,
משכנתאות, עיקולים , הערות אזהרה ועוד.
כמו כן, ישנו טופס שנקרא "אישור זכויות" שמונפק על ידי חברה משכנת, שהיא בעצם חברה
המבצעת את רישום הזכויות של דיירים בבנייה חדשה, אשר טרם בוצעה בה פרצלציה. לעיתים,
בבנייה חדשה, רישום הזכויות של רוכשי הדירות נעשה על ידי משרד עורכי הדין שמייצג את הקבלן.
הזכויות נרשמות במסמכי החברה המשכנת וכל העברות הזכויות מבוצעות בחברה המשכנת עד
לרישום הפרצלציה בלשכת רשם המקרקעין. לכן כדאי לבדוק את רישום הזכויות בנכסים חדשים,
צריך לברר מי החברה המשכנת ולהזמין מהם אישור זכויות, בו כאמור מפורטים פרטי בעלי הנכס
ועוד כמפורט לעיל.
לסיכום, ישנם נכסים שרשומים בלשכת רשם המקרקעין וישנם נכסים שרשומים ברשות מקרקעי
ישראל , יש נכסים שלמרות שהם רשומים בלשכת רשם המקרקעין, יש צורך לקבל את הסכמת
רשות מקרקעי ישראל להעברת הזכויות וישנם נכסים הרשומים בחברה משכנת, אשר במקרה זה,
יש להוציא אישור זכויות מחברה וכן אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל.
הכותבת הינה עו"ד ונוטריונית המתמחה בתחום המקרקעין.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
