נדל"ן בנגב: בכמה נמכרה וילה במיתר ואיפה תמצאו דירה ב-630 אלף שקל?
18.01.26 / 16:15
מסקירה של עסקאות הנדל"ן האחרונות בבאר שבע והסביבה עולה תמונה ברורה: בעוד שחובבי צמודי הקרקע משלמים סכומים שמתקרבים ל-3 מיליון שקלים ביישובים היוקרתיים, המשקיעים עדיין חוגגים בשכונות הוותיקות עם מחירים נגישים במיוחד. כל הנתונים מהשבוע האחרון
שוק הנדל"ן בבירת הנגב וסביבתה ממשיך להציג מנעד מחירים קיצוני, המאפשר כמעט לכל רוכש פוטנציאלי למצוא את הנכס המתאים למידותיו – החל ממשקיעים שמחפשים תשואה ועד למשפחות המוכנות לשלם פרמיה גבוהה על איכות חיים ומרחב. רשימת העסקאות שבוצעו לאחרונה חושפת את הפערים הגדולים בין השכונות השונות ואת העדפות הקהל הדרומי.
בגזרת היוקרה, הישוב מיתר ממשיך לשמור על מעמדו כאחד המבוקשים בנגב. השבוע דווח על עסקת נדל"ן מרשימה ברחוב רמים, שם נמכרה וילה בת 5 חדרים בשטח בנוי של 183 מ"ר, היושבת על מגרש רחב ידיים של כחצי דונם (530 מ"ר). המחיר ששולם עבור התענוג: 2,770,000 ש"ח. הנתון הזה מצביע על כך שהביקוש לבתים פרטיים עם חצר גדולה ביישובי הלוויין נותר קשיח ויציב.
גם בתוך באר שבע, החלום על בית קרקע מתרגם למספרים גבוהים, כאשר נרשמת תחרות מעניינת בין השכונות החדשות לוותיקות. בשכונת רמות היוקרתית, ברחוב נחמן אביגד, נמכר קוטג' דו-משפחתי בן 6.5 חדרים (163 מ"ר בנוי) ב-2,280,000 ש"ח. לא הרחק משם בטבלת המחירים, בשכונת נווה נוי המתחדשת שמושכת אליה קהל איכותי, נמכרה וילה ברחוב סביון ב-2,210,000 ש"ח. העובדה שהפער בין רמות לנווה נוי מצטמצם מעידה על האטרקטיביות הגוברת של השכונות הוותיקות המציעות מגרשים גדולים.
עבור המשפחות הצעירות שמעדיפות בנייה רוויה אך לא מוכנות להתפשר על ביטחון, שכונת נווה זאב ממשיכה להיות יעד מועדף. ברחוב שלמה טנא נמכרה דירת 5 חדרים מרווחת (154 מ"ר) בקומה גבוהה ב-1,535,000 ש"ח. באותה השכונה, ברחוב בר ניסן 29, דירת 3 חדרים "סטנדרטית" יותר נמכרה ב-1.1 מיליון ש"ח. המחיר הזה, עבור 3 חדרים, משקף את "פרמיית המלחמה" – הרוכשים מוכנים לשלם יותר עבור הממ"ד, המרפסת והמעלית, שאינם קיימים בשיכונים הישנים.
ומה בגזרת המשקיעים? הם עדיין יכולים למצוא בבאר שבע "מציאות" מתחת למיליון שקלים. בשכונה ב', ברחוב בן יהודה 10, נמכרה דירת 4 חדרים ב-940,000 ש"ח, וברחוב דרך מצדה 57 נמכרה דירת 3 חדרים (55 מ"ר) בקומת קרקע ב-840,000 ש"ח. את העסקה הזולה ביותר ברשימה הנוכחית ניתן למצוא בשכונה ד', ברחוב רמב"ן 72, שם נמכרה דירת 3 חדרים ב-630,000 ש"ח בלבד – סכום המהווה כרטיס כניסה נגיש מאוד לעולם הנדל"ן, המבטיח לרוב תשואה יציבה משכירות לסטודנטים.
הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
