השבוע בנדל"ן המקומי: השוק מתקרר, אך בבירת הנגב נרשמות עסקאות מעניינות

למרות מגמת ההאטה בשוק הנדל״ן הארצי, בבאר שבע נמשכת תנועת קונים זהירה אך עקבית, עם עסקאות שמצביעות על איזון מחודש בין היצע לביקוש. העסקאות האחרונות בעיר משקפות היטב את רוח התקופה – שוק שמתרחב, אך נזהר.

עסקאות נבחרות השבוע בבאר שבע

• שכונה ג׳, דרך השלום – דירת 3 חדרים בשטח של 60 מ"ר, בקומה 4 מתוך 14 עם מעלית, נמכרה ב־510,000 ₪. עסקה שמייצגת את הטרנד של מעבר להשקעות באזורים הוותיקים של העיר, בהם המחירים עדיין מאפשרים תשואה נאה.

• שכונת רמות, רחוב יצחק שתל – קוטג׳ בן 5 חדרים, 130 מ"ר עם ממ״ד, נמכר ב־2,245,000 ₪.
  מדובר בעסקה שממחישה את היציבות היחסית של שוק היוקרה בבאר שבע, גם כשברמה הארצית ניכרת ירידה בכמות העסקאות.

• שכונת רמב״ם, רחוב הנרי קנדל – דירת 5 חדרים, 153 מ"ר, בקומה 5 מתוך 18, עם ממ״ד, מעלית ומרפסת, נמכרה ב־1,525,000 ₪. עסקה המייצגת ביקוש יציב מצד משפחות צעירות המחפשות דירות מרווחות במרכז העיר.

• שכונת י״א, רחוב שאול המלך – דירת 3 חדרים, 60 מ"ר בקומה 1 מתוך 4, נמכרה ב־700,000 ₪.
  מחירים מסוג זה מעידים על התייצבות ועל המשך ביקוש לדירות קטנות יותר במרכז העיר.

• שכונת נווה זאב, רחוב אליעזר שמאלי – דירת 3 חדרים, 74 מ"ר בקומה 5 מתוך 9, עם ממ״ד ומעלית, נמכרה ב־1,060,000 ₪.

• נווה זאב, רחוב שלמה טנא – דירת 5 חדרים, 127 מ"ר בקומה 5 מתוך 15, נמכרה ב־1,550,000 ₪.
  שתי העסקאות הללו מצביעות על המשך ביקוש לשכונות הצעירות בעיר, במיוחד באזורי הבנייה החדשה.

• שכונה ב׳, רחוב ביאליק – דירת 3 חדרים, 56 מ"ר בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1,000,000 ₪.
  עסקה שמדגישה את ההתעוררות המחודשת בשכונות הוותיקות, בהן נרשמת בשנה האחרונה עלייה בביקוש להשקעות קטנות.

העסקאות האחרונות בבאר שבע משתלבות היטב במגמות העדכניות של השוק הישראלי:

• האטה ברכישות וירידה של כ־28% בעסקאות חדשות – אך ערים עם מחירים נגישים כמו באר שבע ממשיכות להניב פעילות.

• היצע גבוה של דירות חדשות – מעל 80 אלף דירות לא נמכרו בישראל, נתון שמפעיל לחץ על יזמים להציע תנאים אטרקטיביים.

• התייצבות מחירים בדירות יד שנייה – הקונים עוברים לשוק הבשל יותר, עם נכסים קיימים ומחירים מציאותיים.

• ביקוש גובר בפריפריה – הערים שמחוץ לגוש דן נהנות מעלייה בהתעניינות, במיוחד מצד משפרי דיור.

לצד ערים אחרות שבהן נרשמת ירידה חדה במכירות, באר שבע שומרת על יציבות יחסית. העסקאות האחרונות בעיר מראות כי הקונים נעים בין זהירות להשקעה – ובוחרים בדירות שמציעות ערך גבוה ביחס למחיר.

הנתונים בכתבה סופקו על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.