הקיטוב בשוק הנדל"ן המקומי: כמות החדרים זהה, אבל הדירה הזו נמכרה ב-700 אלף ש"ח פחות

שוק הנדל"ן בבאר שבע ממשיך להציג פערים חדים בין השכונות הוותיקות לבין השכונות החדשות והמבוקשות

. נתוני עסקאות אחרונות מעידים על מגמה ברורה: בשכונות ג' וד' מחירי דירות 3 חדרים נעים בין 535 אלף ל-690 אלף שקל, בעוד שבשכונת רמות דירה מרווחת בת 4 חדרים נמכרה במחיר של 1.82 מיליון שקל.

בין העסקאות הבולטות שנרשמו לאחרונה:

• שכונה ב', רחוב בן יהודה – דירת 4 חדרים, 89 מ"ר בקומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.

• שכונה ב', רחוב ביאליק – דירת 4 חדרים, 90 מ"ר בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1.035 מיליון שקל.

• רחוב רמב"ם – דירת 3 חדרים, 97 מ"ר בקומה 3 מתוך 8 עם מעלית, נמכרה ב- 965 אלף שקל.

• שכונת רמות, רחוב יוסקה יריב – דירת 4 חדרים, 154 מ"ר בקומה 2 מתוך 4 עם מעלית, ממ"ד ושתי מרפסות (14+20 מ"ר), נמכרה ב- 1.82 מיליון שקל.

• שכונה ד', רחוב אברהם אבינו – דירת 3 חדרים, 60 מ"ר בקומת קרקע, נמכרה ב- 635 אלף שקל.

• שכונה ד', רחוב אליהו הנביא – דירת 3 חדרים, 40 מ"ר בקומה 8 מתוך 14, נמכרה ב- 535 אלף שקל.

• שכונה ג', רחוב דרך השלום – דירת 3 חדרים, 82 מ"ר בקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 690 אלף שקל.

• שכונה ד', רחוב התלמוד – דירת 3 חדרים, 61 מ"ר בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 590 אלף שקל.

הנתונים המקומיים משתלבים עם המגמות הארציות:

• פערים מתרחבים בין שכונות חדשות לוותיקות – בדומה לערים אחרות, גם בבאר שבע השכונות המבוקשות (כמו רמות) מושכות רוכשים שמוכנים לשלם מחירים גבוהים בהרבה בהשוואה לשכונות הישנות.

• המשך יציבות במחירים הנמוכים – דירות קטנות ובנויות ישן בשכונות ג' וד' עדיין מוצעות במחירים של חצי מיליון עד 700 אלף שקל, מה שהופך אותן לאופציה נגישה יחסית לסטודנטים ולמשקיעים.

• חוזק הדירות הגדולות והחדשות – העסקאות ברמות ובשכונות המתפתחות מראות כי דירות חדשות עם שטח רחב, ממ"ד ומרפסות שומרות על ביקוש גבוה גם בתקופה של האטה מסוימת בשוק.

הנתונים בכתבה סופקי על ידי חברת רימקס, סניף באר שבע.