העיר נבנית מחדש: תוכנית ההתחדשות המגרשית אושרה בבאר שבע

התוכנית החדשה, שאושרה השבוע (ב’) בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום, מהווה מהלך אסטרטגי רחב היקף להתחדשות עירונית בבירת הנגב – ותאפשר תוספת של כ-17,000 יחידות דיור חדשות בשכונות הוותיקות, לצד מסלול מזורז וישיר להיתרי בנייה.

התוכנית, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, נועדה להחליף את תמ"א 38 בעיר ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית. היא תחול על מבנים שנבנו לפני 1984, שבהם ארבע יחידות דיור ושתי קומות לפחות, וכן תאפשר הוספת ממ"דים ועיבוי גם למבנים שנבנו בין השנים 1980–1992 – תקופה שבה נבנו מבנים עמידים לרעידות אדמה אך ללא מרחבים מוגנים.

במסגרת התוכנית יופעלו שלושה מסלולים מרכזיים:

• הריסה ובנייה מחדש

• חיזוק ועיבוי

• מיגון ועיבוי

לצד זאת, נקבע סט הנחיות תכנון ועיצוב עירוני בהתאם לאופי האזורים השונים בעיר. בנוסף, יינתנו תמריצים לשימושים מסחריים ולמוסדות ציבור ברחובות ראשיים, והיקף הזכויות יקבע לפי נפחי הבנייה, קווי הבניין ומספר הקומות המותר.

ראש העיר באר שבע, רוביק דנילוביץ’, בירך על המהלך: "אישור התוכנית מהווה ציון דרך משמעותי להתחדשות העירונית בעיר. מדובר בבשורה אמיתית הן מבחינת איכות החיים והן בהיבט הביטחוני – התוכנית תאפשר לתושבים וליזמים כלים יעילים ומהירים להתחדשות ולמיגון הדירות, שנתיים לאחר מלחמת חרבות ברזל ונוכח איומי הטילים מאיראן."

גם שלומי נומה, סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, הדגיש את ההיבט החברתי: "העירייה הציבה לעצמה יעד ברור – לחדש את השכונות הוותיקות וליצור סביבת מגורים איכותית שתמשוך אוכלוסיות חזקות חזרה למרכז העיר, תוך שמירה על המרקם הקיים ותושביו."

לדברי גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מדובר בתוכנית חלוצית במרחב הדרומי: "זו חלופה עירונית אמיתית לתמ"א 38, המותאמת לבאר שבע ולצרכיה. התוכנית ממוקדת בעיקר בשכונות הוותיקות, וכוללת תוספות זכויות מדורגות – כך שבניינים סמוכים לצירים ראשיים יוכלו להוסיף עד שש קומות, בעוד מבנים פנימיים יקבלו זכויות מתונות יותר."

התוכנית צפויה לקצר תהליכים ביורוקרטיים ולספק מסלול מהיר לבנייה מחודשת, תוך שימור המרקם העירוני ההיסטורי של באר שבע וחיזוק ביטחונה האישי של כלל תושביה.