הסטודנטים בבאר שבע יוצאים להילחם נגד עליית מחירי השכירות בעיר

מדובר בתופעה מוכרת - בכל קיץ בין תקופת הסיום של שנת הלימודים האקדמית ותחילת שנת הלימודים הבאה אחריה, בעלי דירות מנסים לנצל את העלייה הזמנית בביקוש לדירות ולבקש סכומים מופרזים לשוק המקומי עבור שכירות, לפעמים גם במעמד חידוש החוזה ופעמים רבות מול סטונדטים שמגיעים בפעם הראשונה לבאר שבע ולא תמיד בקיאים במחירים המקובלים. אבל קהילת הסטודנטים לא נשארה חייבת ובכירים באגודה הסטודנטיאלית מאשרים שגם השנה ינסו להיאבק בתופעה שמפילה בפח סטודנטים רבים.

וגם בקיץ הקרוב התארגנות עצמאית של סטודנטים מתכננת כבר עכשיו להילחם בתופעה. מהניסיון שלהם, בחודשים הקרובים יתחילו בעלי דירות מסויימים לעלות את המחירים ולאחר ההצלחה של השנים הקודמות, הסטודנטים מתכננים מחאה שתנסה לבלום אותם.

בשנים האחרונות המחאה העצמאית נגד העלאת מחירי השכירות בקיץ מצליחה למצוא את הדרך להילחם בבעלי דירות ש"מקפיצים" את המחירים. הסטודנטים ב'מחאת מחירי השכירות' מייצרים קבוצות משותפות ברשתות החברתיות שבהם משתפים פרסומים של דירות עם מחירים ש'חורגים' מהמקובל בשוק ומגיבים בהם כדי ליידע סטודנטים ושוכרים אחרים על המחיר המופקע, לדעתם. מחאת מחירי הדיור משתמשת גם בהפגנות מסורתיות יותר ואף בשנה שעברה חלק מהמוחים ישנו במאהל שהוקם בחודשי הקיץ החמים, אבל לדבריי מנהיגי המחאה ששוחחנו איתם - הדרך המשמעותית ביותר למנוע את התופעה, לדעתם ומנסיונם, היא העלאת השקיפות על המחירים לשוכרים הטריים ומתן מידע רלוונטי ועדכני על מכירי השכירות הסטנדרטיים בשוק.

מי שמאשר את הטענות של השוכרים הסטודנטיאלים וגם מאשר את האפקטיביות של צורת המחאה שלהם, הם סוכני הנדל"ן שחלקם נאצלים להתמודד עם טענות מצד השוכרים ובעלי הדירות. בקבוצת הפייסבוק של סוכנות הנדל"ן המקומית, שקד נדל"ן והשקעות כתבו פוסט שפונה לבעלי דירות שמבקשים מהם לעלות מחירים בקיץ - "בעלי דירות שפחות מחוברים לשוק ההשכרות הסטודנטיאלי, התלהבו מסיום הקורונה ומעליית המחירים הכללית וניסו לשווק את דירתם להשכרה במחירים גבוהים. זה הביא לחידוש מחאת שכ"ד מצד הסטודנטים ונקיטת צעד חכם של הסטודנטים להקפיא את חיפושי הדירות עד אוקטובר. צעד זה מתברר כאפקטיבי...".

בבאר שבע מתגוררים כ-30,000 סטודנטים, כאשר רוב מכריע של 20,000 לומדים באוניברסיטת בן גוריון. אלו משלמים מחירים יחסית נמוכים בשכירות גם בגלל מחירי הדירות הנמוכים בפריפריה אך במידה ניכרת גם כי יש עודף של דירות בשוק השכירות בעיר, מה שאומר שדירות רבות נשארות ריקות לאורך חודשי הקיץ. למרות זאת, בעלי הדירות מרוויחים  בבאר שבע, שבה התשואה הגבוהה ביותר בשוק הנדל"ן בארץ שעומדת על 4.5% בשנה לעומת כ-2.5% במרכז. כאשר רובה נובעת מעלייה במחירי הדירות בעיר בכל שנה.

אבל האם המחירים באמת עולים? בבאר שבע נט בודקים

בדקנו מחירים של כ-100 דירות כשבערך חצי מהדירות פורסמו למכירה במהלך שנת הלימודים, וחצי לקראת או במהלך חודשי הקיץ, הזמן שבו לכאורה המחירים אמורים לטפס. הדירות נבדקו בארבעת השכונות הפופולריות עבור השוכרים הסטודנטיאליים - שכונות ב', ד', ג', ו-ו' הישנה. מבדיקתנו עולה כי מחירי השכירות בשכונות המבוקשות ולכן גם היקרות יותר (ב' ו-ו' הישנה) עולה בחודשי הקיץ בממוצע של כ-150 ש"ח לשותף, על אותו פרופיל של דירות. זאת בזמן שבשכונות ד' וג' המחיר עולה בכ-100 ש"ח בממוצע לחודש לכל שותף. אבל למרות שהנתונים מעידים על עלייה מועטה בממוצע המחירים, לפי הנתונים המסקנה הזאת מוטעית. 

בזמן שרוב גדול של הדירות מוצעות בקיץ להשכרה במחירים זהים לשאר חודשי השנה, מספר קטן של משכירים מציעים מחירים מוגדלים בהרבה, במיוחד בחודשים הרלוונטיים. למעשה דירות מסוימות מושכרות בקיץ בעלייה של כ-20% אחוז מהממוצע לדירות דומות. כך מצאנו שני דירות 4 חדרים שמיועדות ל-3 שותפים סטודנטים בשכונה ב' המבוקשת ב-4,500 ש"ח לחודש, זאת לעומת הממוצע שעומד על כ-3,600 ש"ח (דירות אלו נמצאות בלב שכונה ב' ולא בפרוייקט אביסרור שבו המחירים גבוהים מהממוצע בדרך קבע).

נדמה שבכך יש חיזוק לטענות של הסטודנטים לבעלי דירות מסויימים שמנסים לעבוד על סטודנטים טריים ב"שיטת מצליח".

נתונים*:

שכונה ב' / ו' - טווח מחירים לשותף כל השנה: 1050-1300 בקיץ: 1100-1500. ממוצע מחירים כל השנה: 1150 בקיץ: 1300

שכונה ד'/ ג' - טווח מחירים לשותף כל השנה: 800-1300 בקיץ: 1000-1400. ממוצע מחירים כל השנה: 1100 בקיץ: 1200

*הנתונים חושבו לפי שכונה וחודש בלבד. תוספות מחיר לגיטמיות על אלמנטים כמו: מרפסות, חצרות, שירותים נוספים ועוד, לא שוקללו. גם עדיפויות של רחובות ואזורים מסויימים בתוך השכונות, שמשפיעות על מחירי הדירה, לא שוקללו.