המרוץ לממ"ד בבאר שבע והנגב: דירות חדשות מוכנות לאכלוס מיידי מחכות לרוכשים בדרום

המלחמה מול איראן והמתיחות הביטחונית המתמשכת שוב מחדדות באופן דרמטי את חשיבותו הקריטית של הממ"ד לתחושת הביטחון האישית והמשפחתית, במיוחד עבור תושבי באר שבע והנגב שלמודי סבבי לחימה.

הפער בתחושת הביטחון בין מי שיש לו מרחב מוגן תקני בתוך דירת המגורים, לבין מי שנאלץ בכל התרעה לרוץ למקלט ציבורי מרוחק או להסתפק בשהייה בחדר מדרגות רעוע בבניין ישן, הוא עצום. המצוקה בשוק הנדל"ן מגובה במספרים מדאיגים: על פי דוח מבקר המדינה שפורסם בינואר 2026, כ-3.2 מיליון אזרחים בישראל חיים כיום ללא מיגון תקני ראוי. תושבים רבים בדרום מחפשים היום פתרונות דיור מיידיים, חלקם זמניים וחלקם קבועים.

ברשתות החברתיות ניכר זינוק בעשרות פוסטים של משפחות באר שבעיות המחפשות השכרת דירות עם ממ"ד בסאבלט, אך מנגד, ישנה תנועה ערה של תושבים המחפשים פתרון מגורים קבוע. אלו פונים כעת לשוק הדירות החדשות בדרום, המספק כיום חלון הזדמנויות מרתק לעסקאות נדל"ן: רכישת דירות קבלן חדשות עם ממ"ד, המוכנות לאכלוס מיידי כך שניתן לעבור אליהן מחר בבוקר.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס), מלאי הדירות החדשות הלא מכורות בישראל עומד כיום על למעלה מ-80,000 יחידות דיור. על פי ההערכות המקצועיות בענף הבנייה, כ-15% מתוך מלאי זה הן דירות שכבר קיבלו טופס 4 (טופס אכלוס). ניר שמול, מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן, מציין כי הגידול בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות, לצד האטה מסוימת בביקושים מאז תחילת שנת 2025, יצרו סיטואציה ייחודית שבה קיים בשוק היצע לא מבוטל של דירות מגורים מוכנות שטרם נמכרו. השילוב של ההאטה בשוק הנדל"ן יחד עם צרכי המלחמה, הופך את התקופה הנוכחית ל"שוק של קונים".

רוכשים שיפנו היום לחברות יזמות הנדל"ן הפועלות בנגב יזכו קרוב לוודאי להטבות משמעותיות, הכוללות תנאי מימון אטרקטיביים, פריסת תשלומים ואף סיוע במכירת דירתם הקיימת. עם זאת, מזהיר שמול, ביום שאחרי המלחמה חוסר הוודאות ייעלם, הביקושים הכבושים יתפרצו בחזרה, ומחירי הדירות צפויים לשוב ולעלות. שמאי המקרקעין שמוליק כהן, מנכ"ל משותף בחברת SK שמאות, מוסיף כי שוויו של ממ"ד משתנה בהתאם למיקום ולאיום, ובאזורים החשופים לטילים כמו הדרום, נוכחות ממ"ד מקפיצה את שווי הנכס בכ-10% עד 15%. יתרה מכך, בעלי נכסים ללא ממ"ד מתקשים כיום לבצע עסקאות מכירה או השכרה ללא קשר למחיר.

עבור מי שמחפש השקעות נדל"ן ודירות למגורים בתקציב שבין מיליון לשני מיליון שקלים, בירת הנגב מציעה מספר פרויקטים אטרקטיביים לאכלוס מיידי. בעיר באר שבע, חברת יזמות הנדל"ן "פרץ בוני הנגב" מציעה בפרויקט המגורים בשכונת הפארק המבוקשת דירות 4 חדרים בשטח של כ-99 מ"ר עם מרפסת מרווחת, במחיר המתחיל מ-1.545 מיליון שקלים, בבנייני בוטיק בני 4 קומות. באותה שכונה בבאר שבע, קבוצת "צרפתי שמעון" משווקת את פרויקט "צרפתי בפארק" הכולל כ-700 יחידות דיור ב-30 בניינים. דירות 5 חדרים מוצעות שם החל מ-1.79 מיליון שקלים, עם מבצע מימון דרמטי של הלוואת קבלן עד מיליון שקלים ללא ריבית והצמדה למדד, לתשלום שנה לאחר האכלוס.

ההזדמנויות הנדל"ניות מתרחבות גם לערים נוספות במרחב הדרומי המציעות אלטרנטיבות מגורים ממוגנות. באשקלון, המהווה מוקד משיכה למשפרי דיור, מציעה "פרץ בוני הנגב" בשכונת "עיר היין" דירות 3 חדרים החל מ-1.69 מיליון שקלים, ובשכונת "אגמים" מוצעות דירות 5 חדרים במחיר של החל מ-1.999 מיליון שקלים.

למחפשי פרויקטים יוקרתיים יותר וצמודי קרקע באזור הדרום והשפלה, בתקציב של 3 עד 4 מיליון שקלים, מציעה קבוצת "רם אדרת" בכרמי גת דירות גן מרווחות בנות 5 חדרים בפרויקט My Aderet החל מ-3.1 מיליון שקלים. פרויקטים אלו, המוכנים לאכלוס מיידי בבנייה נמוכה, מאפשרים למשפחות מהדרום לבצע עסקאות נדל"ן יציבות, בטוחות ומשתלמות גם בלב תקופת אי-הוודאות, ולהבטיח לעצמן שקט נפשי ומרחב מוגן.