"הביקוש לא נעלם, הוא רק נדחק": הפרדוקס של שוק הדיור 2025
28.12.25 / 12:30
שנה של מלחמה, ריבית חונקת ומחסור בידיים עובדות הותירה עשרות אלפי משפחות "על הגדר". גל קסטל, מנכ"ל 'אורון נדל"ן', מסכם את אחת השנים המאתגרות בענף ומסמן את נקודת המפנה: האם 2026 תהיה שנת ההתעוררות?
שנת 2025 תיזכר כאחת השנים המאתגרות ביותר שידע ענף הנדל"ן הישראלי בעשורים האחרונים. כמעט כל רכיב שנדרש לשוק בריא – כוח אדם, מימון, תכנון וביקושים – עמד תחת לחץ כבד, כשמעל הכל מרחפת השפעתה הממושכת של המלחמה.
ענף הבנייה מצא את עצמו בלב סערה: מחסור חריף בעובדים מקצועיים, עליות שכר חדות וזינוק בעלויות חומרי הגלם הפכו כל לוח זמנים למשימה כמעט בלתי אפשרית. פרויקטים נתקעו, ועלות הבנייה למ"ר זינקה – תוצאה ישירה של שחיקת התשתיות האנושיות הבסיסיות ביותר.
פרדוקס הדיור: רוצים לקנות, לא יכולים לשלם
אל הקושי התפעולי הצטרפה הריבית הגבוהה, שיצרה מצב של קיפאון דו-צדדי:
היזמים: מצאו את עצמם עם עלויות מימון כבדות שהגבילו פתיחת פרויקטים חדשים.
הרוכשים: עשרות אלפי משפחות מצאו את עצמן ממתינות בצד בשל נטל המשכנתאות הכבד, למרות צורך אמיתי בקורת גג.
כך נוצר ה"פרדוקס" הישראלי: הביקוש קיים ואף מתחזק, אך הוא אינו מתורגם לעסקאות בפועל. במקביל, החברות הקטנות והבינוניות, המהוות את מנוע הביצוע של הענף, ספגו מהלומה קשה מהבנקים שהקשיחו את תנאי האשראי – מצב שאינו בריא לענף הנשען כעת על מספר מצומצם של שחקני ענק.
קרן אור באופק: לקראת 2026
למרות התמונה המורכבת, לקראת שנת 2026 נראית קרן אור ברורה. הירידה ההדרגתית בריבית עשויה להוות את יריית הזינוק להתעוררות השוק. ברגע שהכסף יחזור לזרום למערכת, השוק יתחיל לנשום מחדש.
"הנדל"ן הישראלי אינו צריך קסמים. הוא צריך יציבות, ודאות ותהליכים קצרים וברורים. את היתר אנחנו יודעים לעשות".
אבל ריבית נמוכה לבדה לא תספיק. כדי ש-2026 תהיה שנת צמיחה אמיתית, על הממשלה להאיץ את התכנון, להנגיש קרקעות ולשחרר את החסמים הבירוקרטיים ששוחקים את משאב הזמן היקר.
2025 לימדה אותנו שהביקוש לדיור בישראל אינו נעלם – הוא רק נדחק הצידה. אם התנאים הנכונים ייווצרו, נראה את הרוכשים חוזרים והענף יחזור למסלול המראה. התקווה לשנה הקרובה מבוססת על הבנה פשוטה: כשמערכת התכנון והמימון עובדת – הנדל"ן הישראלי יודע להמריא.
הכותב הוא מנכ"ל 'אורון נדל"ן' מקבוצת 'אורון אחזקות והשקעות'.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
