דו"ח חדש מצא כי המחיר הממוצע של דירה בבאר שבע - מהנמוכים בארץ

מדד מחירי דירות הכולל דירות חדשות ויד שנייה מתפרסם השבוע, כחלק מדו"ח של הלמ"ס הבוחן את השינויים שחלו בענף במהלך הרבעון הראשון.

מהשוואת העסקאות שבוצעו בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד (פברואר-מרץ 2024), לעומת פברואר-מרץ 2023 נמצא, כי מחירי הדירות עלו ב-1.1%. בתוך כך, ברבעון הראשון של שנת 2024 עולה בדו"ח כי מחיר ממוצע ארצי של עסקה על דירה עמד על 2.2 מיליון ש"ח. 

בלמ"ס טוענים, כי בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם - 2.166 מיליון, נרשמה עלייה של 3.1% ויתרה מכך - בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הראשון של שנת 2023, אשר עמד על 2.06 מיליון ש"ח, עלה למעשה המחיר הממוצע ב-8.1%.

בבאר שבע, מבין 18 הערים הגדולות שנבדקו - עולה כי נרשמו מחירי הדירות הנמוכים ביותר עם מחיר ממוצע של 1.234 מיליון ש"ח לדירה. עד כמה זה נמוך משמעותית אפילו ביחס לדרום? באשלקון דירה נמכרה בממוצע במחיר של כ-1.770 מיליון ש"ח, מחיר גבוה משמעותית מזה שנרשם בבאר שבע. 

מצד אחד מדובר בבשורה טובה עבורה הזוגות הצעירים, אשר מחפשים פתרונות דיור נוחים - אבל ספק האם גם מחיר זה ישפיע על ההגירה השלילית שפוקדת את העיר בשנים האחרונות. נזכיר, כי בחודש מרץ פרסמנו נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2022, אשר חשפו כי מגמת ההגירה השלילית מבאר שבע נמשכת, ונראה כי אם לא יקרה שינוי מדיניות רציני - הוא רק ייגדל.

בבחינה של הנתונים, נראה כי רבים מתושבי העיר נטשו את בירת הנגב בחיפוש אחר דיור במחירים שפויים, הטבות מס מפנקות ומקורות תעסוקה מבטיחים במרכז הארץ. הנתונים מתקבלים מסיכום מספרי מאזן ההגירה הפנימית של הישובים בארץ, המחושב לפי מספר הנכנסים פחות מספר היוצאים. יש להבדיל בין מאזן הגירה פנימית, שמשקף מעבר של תושבים בין ישובים בתוך הארץ, לבין מאזן הגירה, שמביא בחשבון גם מהגרים מחוץ לארץ לתוך ישראל ומהישוב אל מחוץ למדינה, כמו עולים ותיירים, לכן, נתוני ההגירה הפנימית לא מביאים בחשבון תושבים חדשים שהגיעו לישוב מחו"ל.

על פי הנתונים לשנת 2022: מספר התושבים שעזבו את העיר עמד על 6,844 (עלייה של כ-300 תושבים משנת 2021), לעומת זאת, שיעור הנכנסים לבאר שבע עמד על 5,484 (עלייה של כ-500 תושבים חדשים משנת 2021). בשל כך, מאזן ההגירה השלילית בבאר שבע עומד על 1,360- תושבים.