בירת הנגב רותחת: בעוד הקבלנים מחפשים קונים, שוק היד השנייה בבאר שבע שובר שיאים

אם יש משהו שהשבוע האחרון בשוק הנדל"ן הדרומי לימד אותנו, הוא שבאר שבע מתנהלת בשני יקומים מקבילים. מצד אחד, נתוני המאקרו מצביעים על האטה מסוימת במכירות הקבלנים בשוק החופשי, שנאלצים להתמודד עם סביבת ריבית מאתגרת ומלאי דירות חדשות שמחכה לרוכשים. אך מהצד השני, בשטח עצמו – הדרמה האמיתית מתרחשת בשוק היד השנייה.

על פי ניתוח עסקאות שבוצעו לאחרונה על ידי רימקס בבאר שבע והסביבה, ניכרת תנועה ערה במיוחד של רוכשים המנצלים הזדמנויות בכל רחבי העיר – החל מדירות השקעה קלאסיות בשכונות הוותיקות ועד לוילות יוקרה ביישובים הסמוכים. המגמה ברורה: הציבור מחפש "בטון" עכשיו, עם דגש חזק על ממ"דים ומרפסות שמש, שהפכו לסטנדרט מחייב מאז אירועי השנים האחרונות.

היוקרה הדרומית: וילות ודירות פרימיום

בגזרת הנכסים הצמודי קרקע והדירות הגדולות, עומר ונווה נוי ממשיכות להוביל את טבלאות המחירים, כאשר נרשמו עסקאות הנושקות ל-3 מיליון שקלים. בשכונת נווה נוי המבוקשת, נמכרה וילה בת 8 חדרים ברחוב אביבית, המשתרעת על מגרש של חצי דונם, במחיר של 2,950,000 ₪. מעט מזרחה משם, ביישוב היוקרתי עומר, נמכרה וילה דומה בת 8 חדרים ברחוב סיגלון תמורת 2,700,000 ₪, עסקה המשקפת את הביקוש הקשיח לאיכות חיים בפרברים.

השכונות החדשות: רמות ונווה זאב מובילות בביקושים

משפרי הדיור ממשיכים להתמקד בשכונות המעטפת של באר שבע, כאשר הדרישה לממ"ד ומעלית מכתיבה את הקצב. בשכונת רמות, רחוב עוזי נרקיס סיפק את אחת העסקאות הגבוהות לדירת 4 חדרים, שנמכרה ב-1,555,000 ₪. באותו אזור, ברחוב אוסקר שינדלר, נמכרה דירת 4 חדרים בקומה גבוהה תמורת 1,500,000 ₪, וברחוב רחבעם זאבי נמכרה דירה דומה ב-1,285,000 ₪. עוד ברמות: ברחוב זאב וילנאי נמכרה דירת 4 חדרים ב-1,140,000 ₪, וברחוב הערים התאומות נמכרה דירה ב-1,100,000 ₪.

בנווה זאב השכנה, המחירים מציגים יציבות מרשימה. ברחוב שלמה טנא נרשמה עסקת ענק לדירת 5 חדרים בקומה החמישית שנמכרה ב-1,600,000 ₪. רחוב מאיר גרוסמן התגלה כרחוב "חם" במיוחד עם שלוש עסקאות: שתי דירות 4 חדרים נמכרו ברחוב זה ב-1,170,000 ₪ כל אחת (אחת מהן עם שתי מרפסות), ודירת 3.5 חדרים נוספת נמכרה ב-1,150,000 ₪. גם ברחוב נחום גוטמן בשכונה נמכרה דירת 4 חדרים, אך במחיר נגיש יותר של 965,000 ₪. בשכונת נחל עשן, דופלקס מרווח של 4 חדרים ברחוב רחל אמנו החליף ידיים תמורת 1,290,000 ₪.

המשקיעים, שחזרו לשוק אחרי תקופת המתנה, מזהים פוטנציאל בשכונות הוותיקות (א', ב', ג', ו' החדשה) שעוברות תהליכי התחדשות, או מציעות קרבה למוסדות האקדמיים.

בשכונה ו' החדשה, המציעה שילוב של בנייה חדשה וישנה, נרשם רצף עסקאות מעניין: ברחוב מבצע נחשון נמכרה דירת 4 חדרים מרווחת במגדל ב-1,100,000 ₪, וברחוב מרדכי מקלף דירת 3 חדרים משופצת נמכרה ב-1,020,000 ₪, בעוד דירת 4 חדרים באותו הרחוב נמכרה ב-780,000 ₪ בלבד. עוד בשכונה: ברחוב קלשון נמכרה דירת 5 חדרים ב-965,000 ₪, ברחוב בן חור דירת 3 חדרים ב-920,000 ₪, ברחוב מבצע ברוש דירת 3 חדרים ב-880,000 ₪, וברחוב מבצע יקב דירת 4 חדרים נמכרה ב-810,000 ₪. את רף המחיר הנמוך בשכונה קבעה דירת 3 חדרים קטנה ברחוב מבצע יואב שנמכרה ב-520,000 ₪.

בשכונה ג', הסמוכה לאוניברסיטה ולבית החולים, הפערים בין ה"ישן" ל"חדש" בולטים במיוחד. בעוד דירה חדישה במגדל ברחוב התקווה (קומה 16!) נמכרה ב-1,440,000 ₪, דירות בשיכונים נמכרו במחירים נמוכים משמעותית: ברחוב רוטנברג נמכרה דירת 3 חדרים ב-850,000 ₪, ברחוב קלישר דירת 4 חדרים נמכרה ב-600,000 ₪, ודירת סטודיו להשקעה ברחוב יד ושם נחטפה ב-410,000 ₪ בלבד.

בשכונה ב', הקלאסית לסטודנטים, נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב בן יהודה ב-1,120,000 ₪, וברחוב זלמן שניאור דירת 3.5 חדרים נמכרה ב-860,000 ₪. בשכונה א' המבוקשת, נרשמה עסקה של מעל למיליון שקלים ברחוב ביאליק, שם נמכרה דירת 3 חדרים גדולה (125 מ"ר) ב-1,050,000 ₪. ברחוב סוקולוב הסמוך נמכרה דירת 3 חדרים ב-980,000 ₪.

לסיום, בשכונה י"א, המהווה יעד אטרקטיבי למשקיעים בתקציב ביניים, נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב הרצוג ב-810,000 ₪, ודירה נוספת ברחוב ציזלינג נמכרה ב-680,000 ₪.

סיכום והמלצה: רשימת העסקאות המגוונת מוכיחה כי באר שבע יודעת להציע פתרון לכל כיס ב-2026. בעוד השכונות החדשות שומרות על רמות מחירים של 1.2-1.6 מיליון ₪ לדירות משפחתיות, המשקיעים המתוחכמים עדיין יכולים למצוא נכסים מניבים בפחות ממיליון שקלים בלב העיר, רגע לפני שכוחות ההתחדשות העירונית משנים את כללי המשחק.