בין דירות להשקעה ב-515 אלף שקלים למגדלי יוקרה: מה קורה בשוק הנדל"ן של באר שבע?
13.05.26 / 11:55
סקירת מגמות מהחודש האחרון בדרום מצביעה על התעוררות כפולה: חזרת המשקיעים לשכונות הוותיקות מול ביקוש גובר לנכסי פרימיום מצד משפרי דיור. מבט מקרוב על העסקאות המסקרנות שנסגרו לאחרונה בבירת הנגב מגלה שוק רותח שמציע הזדמנויות לכל כיס.
שוק הנדל"ן בדרום הארץ, ובבאר שבע בפרט, ממשיך להפגין איתנות מרשימה. סקירת המגמות מהחודש האחרון, הנשענת על נתוני הלמ"ס ודיווחי ענף הנדל"ן, מצביעה על שתי מגמות מקבילות ומובהקות המאפיינות את בירת הנגב: מצד אחד, דרישה גוברת לדירות מרווחות הכוללות ממ"ד ומרחב פתוח (מרפסת או חצר) בשכונות החדשות ובמגדלים, ומצד שני, התעוררות מחודשת של משקיעים המחפשים תשואות גבוהות בשכונות הוותיקות, בהן רף הכניסה נותר אטרקטיבי ונגיש.
הדואליות הזו משתקפת היטב בעסקאות שנסגרו ממש לאחרונה ברחבי העיר. בקצה העליון של הסקאלה, משפרי הדיור ומשפחות צעירות ממשיכים להצביע ברגליים ולשלם פרמיה על איכות חיים וסטנדרט בנייה מודרני. בשכונת הפארק המבוקשת, דירת גן בת 4 חדרים ברחוב נחל משמר, הכוללת חצר מרווחת של 80 מ"ר ומחסן פרטי, נמכרה ב-1,750,000 שקלים – העסקה היקרה ביותר ברשימה הנוכחית, הממחישה את הערך הרב שהציבור מייחס כיום לגינה פרטית. במקביל, מגמת המגדלים קורמת עור וגידים גם בשכונות הוותיקות שעוברות התחדשות: בשכונה ב', ברחוב סוקולוב, נמכרה דירת 5 חדרים רחבת ידיים (176 מ"ר) בקומה ה-20 מתוך 28 במגדל חדיש הכולל שלוש מעליות, ממ"ד ומרפסת, תמורת 1,685,000 שקלים.
גם שכונת רמות ממשיכה לספק הזדמנויות מעניינות למשפרי דיור, עם עסקאות המשקפות תמורה גבוהה למחיר ביחס למרכז הארץ. ברחוב זאב וילנאי נמכר דופלקס ענק בן 6.5 חדרים המשתרע על לא פחות מ-180 מ"ר בקומה הראשונה, תמורת 1,340,000 שקלים. בסמוך לשם, ברחוב משה קהירי, נמכרה דירת 4 חדרים סטנדרטית בשטח של 112 מ"ר בקומה השלישית והאחרונה ב-1,280,000 שקלים.
בגזרת המשקיעים, השכונות הוותיקות מוכיחות שוב שהן מנוע הצמיחה של שוק השכירות בבאר שבע. שכונה ד' ושכונה ו' מספקות עסקאות מהירות עם רף כניסה שקשה למצוא במקומות אחרים בישראל. ברחוב אביה השופט בשכונה ד', נמכרה דירת 2 חדרים קומפקטית (52 מ"ר) בקומה הראשונה תמורת 515,000 שקלים בלבד. בשכונה ו' המבוקשת יותר בקרב סטודנטים, נרשמו שתי עסקאות בולטות לדירות 3 חדרים (76 מ"ר): האחת ברחוב מבצע קלשון (קומה 4) שנמכרה ב-745,000 שקלים, והשנייה ברחוב מבצע עודה (קומה 3) שהחליפה ידיים תמורת 710,000 שקלים.
התמונה העולה מריכוז העסקאות הללו ברורה: שוק הנדל"ן המקומי חי, נושם ומגוון מתמיד. החל מדירות שיכון בחצי מיליון שקלים שמניבות תשואה יציבה, ועד למגדלי יוקרה ודירות גן שנושקים לשני מיליון שקלים – באר שבע ממשיכה לבסס את מעמדה כבירת הנדל"ן האמיתית של הדרום, המספקת מענה מדויק לכל צורך ותקציב.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
