באר שבע בבלימה: ירידה חדה בהתחלות הבנייה – לאן מועדות פניה של בירת הנגב?

בשנה האחרונה (אוקטובר 2023 – ספטמבר 2024) נרשמה ירידה בהתחלות הבנייה והיתרי הבנייה ברחבי ישראל, ומגמה זו בולטת גם בעיר באר שבע, שבה נרשם צמצום משמעותי במספר יחידות הדיור שהחלו להיבנות או שהונפקו להן היתרי בנייה.

ירידה משמעותית בהיתרי הבנייה

באר שבע רשמה ירידה חדה של כ-25.7% במספר יחידות הדיור שהחלה בנייתן בשנה האחרונה, לעומת התקופה המקבילה בשנה הקודמת. בעוד שבין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023 החלו להיבנות בעיר 1,301 דירות, הרי שבשנה הנוכחית המספר ירד ל-966 בלבד. מדובר בירידה משמעותית, במיוחד לנוכח העלייה הכללית שנרשמה בשנים קודמות בעיר.

הירידה בבאר שבע עומדת בניגוד למגמות מסוימות ביישובים אחרים, כגון אופקים וטבריה, שבהם נרשמה עלייה חדה בהתחלות הבנייה של כ-140.2% וכ-101.5% בהתאמה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הונפקו בישראל היתרי בנייה לכ-72,180 דירות בין אוקטובר 2023 לספטמבר 2024, ירידה של כ-2.3% בהשוואה לשנה הקודמת. מתוכם, חלק משמעותי של היתרים הונפק במחוזות תל אביב והמרכז.

בבאר שבע, לעומת זאת, נראה כי קיימת האטה משמעותית, עם ירידה ניכרת בהיקף היתרי הבנייה ובהתחלות הבנייה. הסיבות לירידה זו עשויות להיות מגוונות, כולל גורמים כלכליים, רגולטוריים, ואולי גם השפעות מצב הביטחון בדרום הארץ.

למרות הירידה בהתחלות ובהיתרי הבנייה, נצפתה עלייה של כ-50% בהיתרי בנייה שנועדו להוספת ממ"דים (מרחבים מוגנים דירתיים) לדירות קיימות, בעקבות מלחמת חרבות ברזל. מגמה זו עשויה להוות אינדיקציה לצורך הגובר בהתאמת מבנים קיימים לתנאי המצב הביטחוני.

הירידה בהתחלות ובהיתרי הבנייה בבאר שבע עשויה לשקף אתגרי פיתוח, אך היא גם יכולה להוות הזדמנות למהלכים אסטרטגיים מצד הרשויות המקומיות. השקעה בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38 עשויה להחיות את שוק הנדל"ן המקומי ולהפוך את העיר לאטרקטיבית יותר לזוגות צעירים ולמשקיעים. באר שבע, שנחשבת לבירת הנגב ולעיר מובילה מבחינת פיתוח אורבני, נמצאת בצומת דרכים. האם תדע העיר לנצל את האתגר ולהפוך אותו למנוע צמיחה? הזמן יגיד.