אתונה מתחת לרדאר: מדוע עכשיו זה הזמן להשקיע בבירת יוון?

אולם, בעוד תשומת הלב הבינלאומית התרכזה בערים "בטוחות" ויקרות יותר, מתחת לפני השטח התחולל באתונה מהפך שקט ומשמעותי. העיר, שזכתה לכינוי "היהלום הבלתי מלוטש", עוברת בשנים האחרונות תהליך התחדשות מואץ ומייצבת את עצמה מחדש כיעד השקעה אטרקטיבי במיוחד. המומחים של חברת Go Greece IL טוענים כי מדובר בהזדמנות ייחודית להיכנס לשוק בתחילת דרכו, לפני שהמחירים נוסקים והפוטנציאל הגלום בה הופך לנחלת הכלל.

כיצד ההתאוששות הכלכלית של יוון משפיעה על שוק הנדל"ן באתונה?

יוון, שחוותה עשור קשה של משבר כלכלי וחובות, יצאה מהמשבר וחווה צמיחה כלכלית מרשימה. תכניות התאוששות פיננסיות, רפורמות מבניות ושינוי מדיניות ממשלתית יצרו סביבה עסקית יציבה ותומכת יותר. ההתאוששות ניכרת בנתוני התמ"ג, שיעורי האבטלה היורדים והגידול בהשקעות זרות. נדב לוי, הבעלים של חברת Go Greece גורס כי כל אלו מזינים ישירות את שוק הנדל"ן המקומי:

• עלייה בביקוש למגורים: שיפור בשוק התעסוקה והחזרת צעירים ליוון מגבירים את הביקוש לדיור, הן לרכישה והן לשכירות.
• השקעות בפיתוח: עם התייצבות הכלכלה, זורמים כספים רבים לפרויקטי פיתוח ותשתיות, מה שמעלה את ערך הנכסים באזורים המתפתחים.
• אמון משקיעים: משקיעים בינלאומיים, שחששו בעבר מחוסר יציבות, מגלים עניין מחודש בשוק היווני, מה שמעלה את רמות הביקוש והמחירים.

אילו פרויקטים ממשלתיים ותשתיות מחוללים שינוי בעיר?

אתונה אינה נחה על שמריה. העיר נמצאת בעיצומו של תהליך פיתוח מסיבי, הכולל פרויקטים אסטרטגיים בקנה מידה לאומי המשנים את פניה:

• פרויקט אלניקו (Ellinikon): זהו ללא ספק פרויקט הדגל של אתונה, המהווה את אחד מפרויקטי הפיתוח העירוניים הגדולים באירופה. הפרויקט, הנבנה על שטח שדה התעופה הישן של אתונה, צפוי לכלול פארק עירוני ענק, מתחמי מגורים יוקרתיים, מרכזי קניות, בתי מלון, מתקני ספורט ומרינה. ההשקעה העצומה בפרויקט, המוערכת במיליארדי אירו, תמשוך אליה אוכלוסייה מבוססת, עסקים ותיירים, ותשפיע דרמטית על ערך הנדל"ן באזור ובשכונות הסמוכות. הקמת אזור כה מודרני ומתקדם צפויה לשמש קטליזטור לפיתוח נוסף בכל רחבי העיר.
• פיתוח נמל פיראוס: נמל פיראוס, אחד הנמלים הגדולים והעמוסים באירופה, עובר תהליך שדרוג ופיתוח מקיף תחת ניהולה של ענקית הספנות הסינית COSCO. השדרוג כולל הרחבת תשתיות, שיפור יכולות הטיפול במטענים ונוסעים, ובניית מתחמים מסחריים ותיירותיים חדשים. הפיתוח הזה מחזק את מעמדה של אתונה כמרכז לוגיסטי ותחבורתי אזורי, ומביא עמו הזדמנויות עסקיות חדשות, עלייה בתעבורת סחורות ותיירים, ובעקבות כך גם גידול בביקוש לנדל"ן בסביבת הנמל.
• הרחבת רשת התחבורה הציבורית: עיריית אתונה משקיעה רבות בהרחבת ושיפור רשת התחבורה הציבורית שלה, במטרה להפוך אותה לידידותית ונגישה יותר לתושבים ולמבקרים. פרויקטים אלו כוללים הרחבת קווי המטרו הקיימים, הוספת תחנות חדשות, שדרוג צי הרכבות והאוטובוסים, והשקעה בתשתיות אופניים ושבילי הליכה. שיפור הנגישות התחבורתית מקצר זמני נסיעה, מקל על ההתניידות בעיר, ומגביר את האטרקטיביות של שכונות מרוחקות יותר, בכך שהוא הופך אותן למקושרות ונגישות יותר למרכזי התעסוקה והפנאי.

כיצד התיירות והשכירות לטווח קצר משפיעות על התשואות?

אתונה חוותה בשנים האחרונות זינוק אדיר במספר התיירים, שהפכו אותה לאחד היעדים הפופולריים באירופה. הגידול בתיירות מתורגם ישירות לביקוש עצום לדירות לשכירות לטווח קצר באמצעות פלטפורמות כמו Airbnb.

• תשואות גבוהות מהרגיל: בעוד ששוק השכירות לטווח ארוך מציע יציבות, הרי שהשכירות לטווח קצר מאפשרת להשיג תשואות גבוהות בהרבה, במיוחד באזורים מרכזיים ואטרקטיביים לתיירים. גמישות התמחור מאפשרת לנצל אירועים מיוחדים ועונות שיא להגדלת ההכנסות.
• השפעה על מחירי רכישה: הביקוש הגבוה לנכסים המתאימים לשכירות לטווח קצר מניע את מחירי הרכישה כלפי מעלה באזורים מסוימים, אך עדיין קיימות הזדמנויות בשכונות פחות מתויירות.
• רגולציה מתפתחת: חשוב לציין שהרגולציה בתחום השכירות לטווח קצר משתנה ומתפתחת. משקיעים נדרשים להתעדכן בחוקים המקומיים ובתקנות המיסוי כדי להבטיח עמידה בכל הדרישות. למרות זאת, הפוטנציאל לרווחים נשאר משמעותי.

האם המחירים באתונה עדיין נמוכים ביחס לערים אחרות באירופה?

למרות העלייה במחירים בשנים האחרונות, אתונה עדיין מציעה נדל"ן במחירים אטרקטיביים משמעותית בהשוואה לבירות אירופאיות מובילות כמו ברלין, ליסבון, מדריד או רומא. פערי המחירים מאפשרים למשקיעים לרכוש נכסים במרכז העיר או בשכונות מתפתחות, בהון עצמי נמוך יחסית, וליהנות מפוטנציאל השבחה משמעותי. פער זה מהווה יתרון אסטרטגי עבור משקיעים המחפשים להיכנס לשוק צומח עם חסם כניסה נמוך יותר.

סיכונים וסיכויים: האם ההשקעה באתונה בטוחה?

כמו בכל השקעה, גם השקעה בנדל"ן באתונה כרוכה בסיכונים לצד הסיכויים.

סיכונים

תנודתיות בשווקים גלובליים, שינויים ברגולציה המקומית (במיוחד בתחום השכירות לטווח קצר), ואירועים בלתי צפויים (כמו מגפות או משברים פוליטיים). חשוב לבצע בדיקת נאותות מקיפה ולשכור אנשי מקצוע מקומיים (עורכי דין, יועצי נדל"ן) הבקיאים בחוק ובשוק המקומי.

סיכויים

הפוטנציאל לגידול הון משמעותי לאורך זמן בזכות המשך ההתאוששות הכלכלית, פרויקטי הפיתוח הגדולים וגידול מתמיד בתיירות. יציבות פוליטית יחסית, תוכניות ממשלתיות לתמיכה בהשקעות זרות והעובדה שאתונה היא עיר בירה עם היסטוריה עשירה ותרבות תוססת, הופכים אותה ליעד בעל פוטנציאל לטווח ארוך.

לסיכום, אתונה אינה עוד יעד נדל"ן שולי. היא עיר שמתעוררת לחיים, מציעה הזדמנויות השקעה מרתקות ופוטנציאל צמיחה משמעותי. עבור משקיעים המוכנים לבחון את "השכנים החדשים בבלוק", אתונה עשויה להיות ההשקעה הנבונה הבאה.