רחוב רמב"ם במוקד: כך בעירייה מנסים להחיות את העיר העתיקה בעזרת נדל"ן

העיר העתיקה של באר שבע, שבעבר הייתה הלב ההיסטורי והמסחרי של הנגב, הלכה והתיישנה בעשורים האחרונים והפכה לפחות אטרקטיבית מתמיד. כעת מבקשת העירייה להחזיר לה את החיוניות באמצעות פרויקט חדש ברחוב רמב"ם 3 – מבנה עירוב שימושים שישלב קומת קרקע למסחר ו־16 יחידות דיור חדשות מעליה. מדובר בפרויקט דגל ראשון מסוגו בעיר העתיקה, שמהווה חלק מהתכנית הכוללנית לשנת 2030 שמטרתה להפוך את האזור ההיסטורי לשכונה חיה, צעירה ותוססת.

שטח המגרש הוא 403 מ"ר, והוא מתוכנן בהיקף של 260% זכויות בנייה ועוד 40% לטובת שימור – סך הכול 300%. המבנה יכלול 3.5 קומות: קומת קרקע מסחרית הפונה לרחוב רמב"ם, חזית אחורית עם שימוש למגורים לכיוון סמטת טרומפלדור, ושלוש קומות נוספות של מגורים, כך שבסך הכול ייבנו 16 יחידות דיור. בכך ישונה ייעוד הקרקע מ"מסחרי ב'" ל"עירוני מעורב".

במסגרת התכנית אושרה גם הורדת דרגת השימור של המבנה מ־2ב׳, כדי לאפשר גמישות תכנונית, אולם הוועדה קבעה כי יש לבצע תיעוד מלא של החזיתות ולשמר את קירות המסד והקשתות ההיסטוריות שמאפיינות את האזור. סגן ראש העיר ומחזיק תיק ההנדסה, שלומי נומה, רואה בפרויקט הזה מהלך אסטרטגי: "אנחנו שואפים להחזיר חיים לעיר העתיקה – לא רק באמצעות מסחר או תרבות, אלא גם באמצעות דיור בר־השגה לזוגות צעירים. עירוב שימושים הוא המפתח ליצירת מרחב חי ונושם".

חבר המועצה ויו"ר ועדת ביטחון, גדי מזוז, הצטרף לדברים והוסיף כי "אי אפשר להותיר את העיר העתיקה במצבה המוזנח. לצד האחריות שלנו לביטחון התושבים, יש לנו גם אחריות לשקם את המרחב ההיסטורי. הפרויקט הזה נותן סיבה אמיתית לחזור לגור כאן – עם מסחר פעיל וחיי קהילה". מזוז אף הציע לשלב בתכנית זיכרון היסטורי של המשפחות שפעלו במקום כחלק מהשוק הישן, כדי לחבר בין העבר לבין העתיד.

במחלקת השימור הדגישו כי המגרש ממוקם בלב בלוק היסטורי הכולל מבנים לשימור נוספים, בהם בית אבן גדול משנות ה־30 הכלול ברשימת השימור העירונית. לביא גוטקינד, ממחלקת השימור, הסביר: "התכנית מאזנת בין הצורך לשמר את המרקם ההיסטורי לבין מתן מענה לצורכי העיר המודרנית. השימור של חזיתות האבן והקשתות לצד הקמת יחידות דיור חדשות הוא בדיוק מה שיכול להפוך את העיר העתיקה רלוונטית וחיה".

בדיונים שהתקיימו בוועדה לשימור הודגש כי בעבר האזור כולו שימש לשוק ולמסחר, וכעת המטרה היא להחזיר אליו את החיוניות באמצעות שילוב בין מסחר פעיל בקומת הקרקע למגורים מעל. שלומי נומה ציין בדיון כי "השוק המתחדש כבר מחזיר קהל למרכז, ועכשיו אנחנו מוסיפים נדבך נוסף – מגורים. זהו פיילוט שיכול להניע גל חדש של פרויקטים בעיר העתיקה".

בוועדה סיכמו כי התכנית תואמת את מדיניות ההתחדשות העירונית ותכנית המתאר הכוללנית, והביעו תקווה שהפרויקט יהווה זרז למיזמים נוספים. "אנחנו לא בונים מוזיאון אלא שכונה חיה", נאמר בדיון, "וזהו הצעד הראשון בדרך להחזיר את העיר העתיקה של באר שבע למרכז חיי התרבות, המסחר והקהילה של העיר".