צניחה חדה של 65% בהתחדשות עירונית בדרום: "אוזלת יד של המדינה"

למרות עלייה שנתית של כ-15% בהתחלות הבנייה הכלליות בישראל, תחום ההתחדשות העירונית (פינוי-בינוי ותמ"א 38/2) חווה נסיגה קלה ברמה הארצית – וקריסה של ממש במחוז דרום. מניתוח נתוני הלמ"ס לשנת 2025, שבוצע על ידי "החברה לפיתוח והתחדשות עירונית", עולה כי שיעור התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית ירד מ-26% ב-2024 ל-22.2% ב-2025.

הנתון המדאיג ביותר מגיע ממחוז דרום, שם נרשמה צניחה של למעלה מ-65% בהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית. בשנת 2025 החלו להיבנות בכל המחוז 289 דירות בלבד במסגרת זו, לעומת 835 דירות בשנת 2024. לשם השוואה, בעוד שבתל אביב התחדשות עירונית מהווה 52.5% מכלל התחלות הבנייה (יותר מדירות הנבנות על קרקע פנויה), בדרום נתון זה עומד על 2.3% בלבד.

מבט על שאר המחוזות מצביע על מגמה מעורבת:

• מחוז ירושלים: זינוק של 8.8%, כאשר כל דירה חמישית (20.3%) נבנית במסגרת התחדשות.

• מחוז חיפה: עלייה של 6.5% (18% מכלל התחלות הבנייה).

• מחוז המרכז: עלייה של 4.1% (23.2% מכלל התחלות הבנייה).

• מחוז הצפון: עלייה של 3.4%, אך במספרים אבסולוטיים נמוכים מאוד (331 דירות בלבד).

"מדובר בנתונים קשים המבטאים אוזלת יד של המדינה בקידום התחדשות בדרום," אומר טל אל-על, שותף ומנהל המרחב הדרומי בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית. "מרכזי הערים הוותיקות מתיישנים ותושביהם נותרים ללא ממ"דים. ההרס והפגיעות בנפש בבאר שבע, דימונה וערד ממחישים את החשיבות של המיגון, ולמרות זאת הממשלה לא עושה מספיק".

אל-על קורא למדינה לייצר כלים שיסייעו למגזר הפרטי למגן דירות ישנות, וממליץ לבעלי הדירות לא להמתין: "הפתרון שאנו מציעים לבעלי הדירות הוא לקדם פרויקטים על פי 'המודל החברתי' בפינוי בינוי. זה מאפשר להם לשלוט בתהליך ולהגיש לרשות המקומית תב"ע שמייצגת את האינטרסים שלהם בזמן קצר."