סחבת, התעלמות וזיגזג תכנוני: כך תקועה ההתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות בבאר שבע
17.05.26 / 15:11
בזמן שתושבי השכונות הוותיקות מייחלים לפתרון שיציל את חייהם מרעידות אדמה ומאיומים ביטחוניים, עיריית באר שבע מציגה פסטיבל של בירוקרטיה: ועדות שמתבטלות ברגע האחרון, חוסר הסכמה על גובה המבנים (מ-3 ועד 15 קומות), נציגים שמגיעים לדיונים מכריעים ללא נתונים, והתעלמות שיטתית ממיילים של תושבים – גם כשאלה נשלחים תחת אש משירות מילואים. תושבי רחוב המעפילים שוברים שתיקה.
שכונותיה הוותיקות של באר שבע משוועות להתחדשות עירונית כבר שנים. הבניינים הישנים, שאינם ממוגנים מפני טילים ואינם עומדים בתקני רעידות אדמה, הפכו לסכנה מוחשית. אולם, תחקיר המבוסס על פניות תושבים, תכתובות מייל מול לשכת ראש העירייה מר רוביק דנילוביץ' וסגנו מר שלומי נומה, חושף מציאות עגומה של חוסר ודאות, סחבת וזלזול בתושבים.
חומת השתיקה של העירייה: "שולחים מיילים והתשובות לא ענייניות"
התסכול המרכזי של התושבים נובע מהיעדר שקיפות מוחלט. מזה חודשים ארוכים מנסים נציגי הדיירים ברחוב המעפילים בשכונה ג' (בניינים 12, 14 ו-15) לקבל תשובות פשוטות על גורל בתיהם, אך נתקלים בחומה אטומה.
כך למשל, א, אחד התושבים בבלוק, מנהל מאבק סיזיפי מול העירייה. בתכתובות דוא"ל שנחשפו עולה תמונה מקוממת של התעלמות מתמשכת:
10.12.2025: פנייה ראשונה נשלחת.
04.02.2026: מתקבלת תשובה דלה וכללית שאינה עונה על השאלות.
18.03.2026: טויטו שולח פנייה נוספת, הפעם תוך כדי שירות מילואים פעיל בזמן מלחמה – אך אינו מקבל כל מענה.
05.04.2026: פנייה נוספת נותרת יתומה מתשובה.
במכתביו, הציג א' חמש שאלות קריטיות ובסיסיות לעירייה, שנותרו ללא מענה: מהו הסטטוס התכנוני? האם יש זכויות בנייה ומה היקפן? האם נגרעו שטחים מהמתחם? מהם החסמים? ומי הגורם העירוני שאחראי על הפרויקט?
תמונה דומה עולה מפניותיו של ר', תושב נוסף בבלוק. כבר בנובמבר 2025 פנה ר' לסגן ראש העיר, שלומי נומה, כדי להבין מדוע היזם טוען שהוא ממתין לאישורו כדי להתקדם עם תוכניות להיתר עבור פרויקט של 9 קומות. מאז – חוסר הוודאות רק מעמיק.
"מאוקטובר אנחנו מחכים לתשובות", מספר אחד התושבים. "שולחים מייל כל חודש, התשובות כל כך באוויר – 'בבדיקה', 'יחזרו אליכם'. לא מתקדמים לשום מקום וגם בקשות לפגישה מסודרת נדחות".
פארסת הקומות: מ-3 ל-9, ומ-9 ל-14 קומות באבחה אחת
מעדויות התושבים עולה כי לא רק שהעירייה אינה מתקשרת, היא גם אינה סגורה על עצמה מבחינה תכנונית, מה שמוביל לטרפוד פרויקטים של פינוי-בינוי (תמ"א 38).
"לפני ארבעה חודשים ביקשנו מהם תשע קומות", מספר אחד מנציגי הדיירים. "העירייה סירבה, אמרו לנו 'לא, לא, לא – תישארו עם שלוש-ארבע קומות'. הפרויקט הגיע לוועדה המחוזית, ושם דווקא אישרו תשע קומות. אז פתאום, גורם בעירייה אומר לנו: 'טוב, לא נעשה תשע קומות, בואו נעשה 14 קומות'. יש שם חילוקי דעות פנימיים שמעכבים את הפרויקט סתם".
בנוסף, מתארים התושבים תרגילי השהייה בוועדות הערר: "ביום של הוועדה שאמורה לאשר לנו חישוב שטחים, העירייה מופיעה ומודיעה לוועדה שאין בסמכותה לדון בזה, רק כדי למשוך זמן".
הפיאסקו בוועדה המחוזית: הגיעו בלי נתונים וחרצו את גורל השכונות
השיא של הניהול הכושל השתקף בדיון האחרון בוועדה המחוזית, שדנה בהתנגדויות לתוכנית ההתחדשות הבניינית. מטרת העירייה הייתה לבקש תוספת קומות (ל-8 או 15 קומות ברחובות ראשיים) כדי להפוך את הפרויקטים לכלכליים, לאחר שהתברר כי במצב הנוכחי רק כ-15% מהמבנים בעיר משתלמים כלכלית ליזמים.
אולם, לתדהמת התושבים, הצוות המקצועי של העירייה ועורכת התוכנית מטעמה הגיעו לדיון ללא נתונים מספקים כדי להגן על הבקשה. התשובה שסיפקה עורכת התוכנית לוועדה המחוזית הייתה: "לא הכנתי את הנתונים, אוכל לשלוח בעוד כמה ימים".
התוצאה? הוועדה המחוזית דחתה את הבקשה, מה שהוביל למפולת: ללא תוספת הקומות, נדחו באופן אוטומטי גם התנגדויות רבות של התושבים עצמם שהסתמכו על עמדת העירייה. במכתב חריף שנוסח עבור ראשי העירייה נכתב: "הדבר שהכי כואב לנו בתוצאות הוא התייחסות המחוז לדרישות העירייה... נראה כי החלטת המחוז הייתה מעין 'אקט חינוכי' עקב הגעתכם ללא נתונים מספקים. בגלל בדיקה של מספר ימים, נדחה פתרון מציל חיים לכלל תושבי השכונות הוותיקות".
"הזנחה פושעת"
בשורה התחתונה, הפרויקטים ברחוב המעפילים ובשכונות הוותיקות בכלל תקועים בגלל משחקי אגו, חוסר סנכרון מקצועי ואטימות תקשורתית מצד עיריית באר שבע.
"אנחנו חיים פה, במבנים רעועים. כל אזעקה היא פחד מוות ואין לנו מיגון", מסכם אחד הדיירים. "מזניחים אותנו והשכונות הוותיקות פשוט לא זזות. אנחנו דורשים מראש העירייה ומסגנו לצאת מהמשרדים, להסתכל לנו בעיניים ולתת לנו תשובות. החיים שלנו הם לא משחק בירוקרטי".
מעיריית ב"ש נמסר בתגובה לטענות אשור הועלו בכתבה: "עיריית באר שבע פועלת לקידום התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות. במסגרת זו, הובילה הרשות המקומית בהצלחה אישור של תוכנית עירונית מיוחדת המקצרת משמעותית את תהליכי התכנון, ואף אישרה תוספת קומה בשכונה ג' כדי לתמרץ יוזמות"
"באשר לרחוב המעפילים 14-12: בשל הצורך הציבורי החיוני בהסדרת כביש גישה חדש שימנע עומסי תנועה בשכונה, נדרש מהיזם אישור תוכנית מפורטת לפני הגשת היתר בנייה. כדי לשמור על רווחיות הפרויקט ולטובת הדיירים, העירייה אף הגדילה עבורו את זכויות הבנייה"
המינהלת להתחדשות עירונית תמשיך ללוות את תושבי המתחם ולעמוד לרשותם."
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
