סוף להקפאת הבנייה: העיר העתיקה פותחת את שעריה לצעירים עם פרויקטי שימור ענקיים

העיר העתיקה של באר שבע משנה את פניה ועושה צעד משמעותי לקראת התחדשות עירונית נרחבת, תוך שמירה על צביונה ההיסטורי. בישיבת הוועדה לשימור אתרים של עיריית באר שבע, שהתקיימה בניהולו של סגן וממלא מקום ראש העיר שלומי נומה, אושרו פה אחד שתי תכניות בנייה משמעותיות.

התכניות מציעות שילוב בין עירוב שימושים מודרני לבין שימור מבנים היסטוריים מתקופת השלטון העות'מאני. התכנית הראשונה מתייחסת למגרש בפינת הרחובות שלושת בני עין חרוד וגרשון, והתכנית השנייה מתייחסת למגרש ברחוב גרשון בסמוך לרחוב החלוץ ולמתחם הדסה. בשני המיקומים מתוכננים לקום מבנים חדשים בני חמש קומות, אשר יחליפו את אישורי הבנייה הקודמים שהוגבלו לארבע קומות בלבד.

במסגרת הפרויקטים החדשים, קומת הקרקע בכל מבנה תוקצה למסחר מלווה רחוב, ומעליה ייבנו ארבע קומות שישמשו למגורים ולמלונאות. כל אחד מהפרויקטים צפוי להוסיף כארבעים יחידות דיור ללב העיר העתיקה, כאשר היקף זכויות הבנייה שהוענק עומד על שלוש מאות ושמונים אחוזים. על פי התכנון, הקומה העליונה בכל מבנה תיבנה בנסיגה. במקביל לבנייה החדשה, התנאי המרכזי לאישור התכניות הוא דרישה מפורשת לשימור ולשיקום של המבנים ההיסטוריים הקיימים בשטחי המגרשים. מבנים אלו, אשר נבנו על פי ההערכות בתחילת המאה העשרים בין השנים 1900 ל-1918, מאופיינים בבניית אבן חול מסורתית, קירות עבים ליצירת מסה תרמית וסגנון אדריכלי של חצר פנימית פתוחה.

מצבו הפיזי של אחד המבנים המיועדים לשימור, כפי שתואר בחוות דעת הנדסית שהוצגה לוועדה, דורש שיפוץ ניכר וכולל צורך בחיזוק גגות הרלסים, החלפת אבנים שהתפוררו וחידוש תפרים. עבודות השימור יחייבו את היזמים לשקם את המבנים בהתאם למצבם המקורי ולהרוס תוספות בנייה מאוחרות שאינן ראויות לשימור. לקראת סיום הדיון, הדגיש יושב ראש הוועדה, שלומי נומה, כי אישור התכניות הוא עדות חיה להצלחת המדיניות החדשה של העירייה לעידוד הבנייה בעיר העתיקה. הוא ציין כי התוספת של עשרות דיירים צעירים, בשילוב עם העסקים החדשים שייפתחו בקומות הקרקע, תכניס חיים חדשים לאזור ותוביל אותו מקיפאון לפריחה, תוך המשך ליווי היזמים על ידי מנהל ההנדסה להבטחת ביצוע הפרויקטים.