מול סורוקה: תוכנית הענק של עודד שריקי בשדרות רגר מקבלת אור ירוק

התחדשות משמעותית בלב העיר באר שבע: תוכנית הבנייה הגרנדיוזית במתחם "רגר-למדן" שבשכונה ב' עושה צעד משמעותי נוסף, עם ההמלצה לאישורה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. המתחם, הממוקם על עתודת קרקע אסטרטגית של למעלה מ-21 דונם מול בית החולים סורוקה (בין שדרות רגר במזרח לרחובות למדן במערב, מצדה בצפון וביאליק בדרום), עתיד לשנות לחלוטין את פניו של הציר המרכזי בעיר ולהפוך אותו למוקד עירוני שוקק.

התוכנית, שמוביל היזם המוכר עודד שריקי ("ארזי הנגב ייזום ובנייה בע"מ") ונערכה על ידי צוות מתכננים בראשות אדריכל אילן אזוט, מציעה בינוי אינטנסיבי ומודרני. בחזית הפונה לשדרות רגר יוקמו ארבעה מגדלי מגורים מרשימים מעל קומת מסחר, ולצידם מבנה מרקמי נוסף. בחזית המערבית, הפונה לרחוב למדן, ייבנו שני מבנים בני שבע קומות.

כדי לייצר סביבה עירונית ידידותית להולכי רגל, חזיתות המבנים יכללו "קולונדה" (שדרת עמודים מקורה) שתלווה את שטחי המסחר הנרחבים, שיתפרסו על פני כ-20 אלף מ"ר בשדרות רגר, ביאליק ולמדן. מתחת לפני הקרקע יוקם חניון ענק בן שלוש קומות שישרת את הדיירים, באי המסחר ואורחיהם.

נקודה תכנונית מעניינת שאיתה התמודדו המתכננים נוגעת לגובה המגדלים בחלקו הצפוני של המתחם: בשל הקרבה למנחת המסוקים של בית החולים סורוקה, גובה המבנים הותאם בקפידה למגבלות הטיסה המחמירות (תמ"א 1), כדי להבטיח מעבר בטוח לפעילות מצילת חיים.

מחזירים את המשפחות לשכונה ב'

מעבר לעיצוב ולמסחר, התוכנית מביאה עמה בשורה דמוגרפית מכוונת לשכונה ב', שמאופיינת כיום בריבוי דירות קטנות המושכות בעיקר אוכלוסיית סטודנטים. ממוצע שטח הדירות בפרויקט החדש נקבע על כ-115 מ"ר ליחידת דיור, מתוך מטרה מוצהרת למשוך לאזור משפחות חדשות ולייצר תמהיל אוכלוסייה מגוון ומאוזן יותר.

בנוסף לדירות המגורים הסטנדרטיות, התוכנית מקצה שטח ל"דיור מיוחד" הכולל 62 יחידות דיור קטנות יותר (עד 80 מ"ר). יחידות אלו יישארו בבעלות אחודה של היזם ויוצעו להשכרה ארוכת טווח, צעד שעשוי להקל על מצוקת השכירות באזור סורוקה והאוניברסיטה.

הפרויקט לא מזניח את צרכי הציבור של הדיירים העתידיים: התוכנית מקצה כ-3.7 דונם למבני ציבור, שעתידים לשמש בין היתר להקמת שלוש כיתות גן, מרכז קהילתי ובית כנסת. בנוסף, מתוכננים חמישה דונמים של שטחים ציבוריים פתוחים (שצ"פ) ופיתוח סביבתי שישים דגש על מרחב בטוח ונוח להולכי רגל, כולל חיבור ציבורי חדש בין שדרות רגר לרחוב למדן.