התחדשות עירונית בבאר שבע: כאלף דירות חדשות יחליפו 159 דירות שיכון ב"גן סיאטל"

מתחם "גן סיאטל" המיתולוגי בבאר שבע, הממוקם בשכונה ד' מזרח על ציר שדרות רגר, צפוי לעבור בשנים הקרובות מתיחת פנים דרמטית. עיריית באר שבע מתבקשת כעת לאשר את העברת תכנית הפינוי-בינוי הענקית לאישורה של הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל).

מדובר בפרויקט התחדשות במסלול יזמים, המקודם על ידי החברות "אביסרור" ו"קבוצת אורון נדל"ן", ובמסגרתו ייהרסו שמונה מבני שיכון ישנים בני 3-4 קומות הכוללים כיום 159 דירות בלבד. במקומם, עתיד לקום מתחם מגורים מודרני ותוסס שיכלול לא פחות מ-975 יחידות דיור חדשות.

התכנית משנה לחלוטין את קו הרקיע של האזור, ומציעה בינוי המשלב חמישה מגדלים המתנשאים לגובה של 16 עד 40 קומות, אשר ייבנו מעל קומות מסד של 6 עד 8 קומות. הפרויקט אינו מסתכם רק במגורים, אלא מציג תפיסה של עירוב שימושים שיכלול שטחי מסחר פעיליים במפלסי הרחובות, ותוספת של שלוש קומות תעסוקה במגדל הגבוה ביותר הפונה לשדרות רגר. תמהיל הדירות צפוי להיות מגוון במטרה למשוך אוכלוסייה רחבה, והוא יכלול בין היתר דירות זעירות, דירות קטנות ובינוניות, וכן דירות חמישה חדרים מרווחות.

לצד הבנייה המאסיבית, התכנית שמה דגש מיוחד על המרחב הציבורי. היא מבטיחה את שימורם של "גן סיאטל" המקורי ושל "גן פרץ", לצד הנחיות קפדניות לשמירה וטיפול בעצים הבוגרים הקיימים במתחם. בנוסף, יוקצה שטח של כדונם וחצי שעליו ייבנו מוסדות ציבור שונים, בהם ארבעה גני ילדים, שלושה מעונות יום, בית כנסת ומקווה, יחד עם שטחי ציבור מבונים נוספים בהיקף של כ-6,000 מ"ר. כדי להקל על התנועה במרחב שישנה את פניו, מתוכננת סלילת דרך חדשה שתחבר בין רחוב רינגלבלום לרחוב קלאוזנר ותייצר ציר הליכה אורבני חדש, לצד הקמת חניון ציבורי בחלקו הצפוני של הפרויקט.

היבט קריטי נוסף בפרויקט נוגע לדיירים הוותיקים של המתחם. נכון להיום, הרוב המוחלט של בעלי הנכסים – כ-82% מהם – כבר חתמו על טפסי הסכמה לפינוי-בינוי לצורך קידום הפרויקט. מתוך הבנה כי מעבר ממבני שיכון למגדלים רבי-קומות טומן בחובו עלויות אחזקה משמעותיות, נקבע במסגרת מדיניות המינהלת כי על היזמים להקים קרן תחזוקה. קרן זו נועדה להקל על הדיירים החוזרים ולסייע במימון הוצאות התחזוקה למשך עשר שנים לפחות. התכנית, שכבר זכתה להמלצת ועדת המשנה המקומית בסוף שנת 2025 ואף קיבלה אישור מקדמי מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית בפברואר 2026, מהווה צעד מרכזי נוסף בהפיכתה של באר שבע לליבת המטרופולין.