בנייה, תקווה ובירוקרטיה: באר שבע במבחן ההתחדשות העירונית הגדול בתולדותיה
10.11.25 / 10:30
משרד הבינוי והשיכון מציג מהלך רחב היקף לחיזוק המרקם הוותיק של העיר, עידוד יזמות, הקמת מוסדות ציבור ושדרוג שכונות ותיקות – כחלק מהתוכנית הלאומית לפיתוח מטרופולין הדרום שעליה דיווחנו כבר אמש
באר שבע, בירת הדרום, ניצבת על סף מהלך נדל״ני ותכנוני חסר תקדים. החלטת הממשלה שאושרה בתחילת השבוע כוללת השקעה כוללת של למעלה ממיליארד שקלים לפיתוח מטרופולין הדרום, מתוכם מאות מיליונים שיוזרמו דרך משרד הבינוי והשיכון לטובת מוסדות ציבור, התחדשות עירונית וחיזוק המרקם הוותיק בעיר.
לפי התוכנית שאושרה, משרד הבינוי יקדם שורת פרויקטים בהיקף של מאות מיליוני שקלים — ממהלכים רחבי היקף של פינוי־בינוי ועד הקמת מוסדות ציבור חדשים ומרכזים קהילתיים. אך למרות האופטימיות, רבים בענף הנדל״ן מתריעים כי השאלה המרכזית איננה רק האם הכסף יגיע — אלא האם הוא יצליח באמת לשנות את המציאות בשטח.
כך תתחלק ההשקעה בבאר שבע
בהתאם להחלטת הממשלה, משרד הבינוי והשיכון יוביל תוכנית רב־שנתית הכוללת:
135 מיליון ש"ח לקידום מתחמי התחדשות עירונית חסרי כדאיות כלכלית בשנים 2026–2029 – במטרה לעודד יזמות בשכונות הוותיקות.
70 מיליון ש"ח לתכנון והקמת מוסדות ציבור רבי־תכליתיים במרקם העירוני הוותיק.
34 מיליון ש"ח למבני ציבור חדשים בפריסה על פני השנים 2026–2027.
5 מיליון ש"ח להכנת מסמכי מדיניות להתחדשות עירונית.
3 מיליון ש"ח לעדכון תכנית המתאר העירונית של באר שבע.
1.2 מיליון ש"ח לתגבור כוח האדם ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, לצורך ליווי ובקרה על הפרויקטים בעיר.
במשרד הבינוי מגדירים זאת כ"מהלך שיביא להטבה ממשית בשירות לציבור, לחיזוק הקהילות ולשדרוג היצע הדיור בעיר".
האתגרים בשטח: שוק רווי, יזמים זהירים ובירוקרטיה מכבידה
ענף הנדל״ן בבאר שבע רותח – אך לא תמיד בכיוון הנכון. לפי נתונים עדכניים מהחודש האחרון, הדרום אחראי לכ־22% מעסקאות הדיור בישראל, אך דווקא בבאר שבע נרשמה ירידה של כמעט 7% במכירות יד שנייה, לצד עלייה של כ-20% בבנייה חדשה.
מלאי הדירות החדשות בעיר גבוה, והקצב שבו רוכשים נכנסים לשוק נמוך יותר מהצפוי. המשמעות: עודף דירות למכירה, לחץ על יזמים ומחירים שנשארים תקועים במקום. בנוסף, שיעור ניכר של משקיעים בעיר — בעיקר כאלו שרכשו דירות להשקעה בעשור האחרון — מדווחים על הפסדים או על תשואות נמוכות מהצפוי.
יזמים מקומיים מזהירים כי ללא קיצור משמעותי של הליכי התכנון והיתרי הבנייה, התוכניות החדשות עלולות להיתקע. "קל להכריז על השקעה של מיליארד שקל, קשה הרבה יותר להזרים אותה בפועל דרך מסלול בירוקרטי שמחייב אישורים ממספר משרדים", אומר אחד היזמים הפועלים באזור התעשייה עמק שרה.
משרד הבינוי והשיכון מציג תמונה שונה. לפי ההודעה הרשמית של המשרד: “מדובר במהלך שישפר את איכות החיים של התושבים ויחזק את באר שבע כמטרופולין אזורי. ההשקעה במבני ציבור ובפרויקטים להתחדשות עירונית תביא לשדרוג השירות לציבור, ולהגדלת היצע הדיור בעיר.”
מנכ"ל המשרד, יהודה מורגנשטרן, הוסיף כי: “התוכנית משקפת שילוב נכון בין פיתוח פיזי, חברתי ותכנוני. לצד ההשקעה במוסדות ציבור, אנו יוצרים תשתית רחבה להתחדשות עירונית בלב העיר ולחיזוק שכונות ותיקות. מדובר בבשורה אמיתית לתושבי באר שבע והנגב.”
השאלה הגדולה שנותרה פתוחה היא לא רק מתי הכסף יגיע, אלא איך הוא ינוהל. מומחים מזהירים כי פריסת התקציב על פני מספר שנים, יחד עם תלות גבוהה בממשלה ובתיאום בין משרדים שונים, עלולה להביא לעיכובים משמעותיים.
“אם נצליח לראות התחלה של עבודות כבר בשנה הקרובה, יש מקום לאופטימיות,” אומרת אדריכלית ותיקה הפועלת בדרום. “אבל אם התכנון יתעכב, אנחנו עלולים להיתקע עם עוד סבב של כוונות טובות שלא מומשו.”
אין ספק כי ההחלטה הממשלתית וההשקעה המתוכננת הן צעד בכיוון הנכון. באר שבע כבר אינה “פריפריה” – אלא עיר מטרופולינית מתפתחת, עם אוניברסיטה, תעשיות הייטק, פארק סייבר בינלאומי ותשתיות מתקדמות. כעת, נותר רק לראות אם הכסף יצליח לתרגם את החזון למציאות, ואם השכונות הוותיקות, דווקא הן, ירגישו בשינוי המיוחל.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
