באר שבע עוצרת, הנגב דופק גז: המספרים מאחורי שוק הנדל"ן הדרומי ב-2025
21.03.26 / 17:50
מנתוני הלמ"ס המסכמים את שנת 2025 עולה תמונה מורכבת בדרום: בעוד שמחוז הדרום שומר על כוחו עם 16% מכלל התחלות הבנייה בארץ, באר שבע סופגת ירידה חדה. במקביל, ערי הסביבה כמו אופקים, נתיבות וקריית גת רושמות נתוני שיא ומושכות אליהן את עיקר הפיתוח.
שנת 2025 הסתיימה עם התאוששות בענף הנדל"ן הלאומי, אך נראה שבירת הנגב נותרה מעט מאחור. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) שפורסמו לאחרונה עוקבים אחר התחלות וגמר בנייה בשנת 2025, עולה כי מחוז הדרום ממשיך להוות שחקן מרכזי בשוק הדיור הישראלי, אך מוקדי הכוח בתוכו משתנים דרמטית.
על פי הנתונים, מחוז הדרום ריכז בשנת 2025 כ-16% מכלל התחלות הבנייה בישראל (וכ-16.5% מכלל היתרי הבנייה). נתון בולט נוסף הוא חלקה של הדרום בבנייה המסובסדת על ידי המדינה: כרבע (24.2%) מכלל הדירות שהחלה בנייתן בסבסוד ממשלתי אשתקד, נבנו במחוז הדרום (2,130 דירות) – שני רק למחוז המרכז.
הפריפריה מזנקת, באר שבע צונחת
הדרמה האמיתית מסתתרת בחלוקה לפי ערים. באר שבע, שאמורה להיות קטר הצמיחה של הדרום, רשמה בשנת 2025 התחלת בנייה של 665 דירות בלבד. מדובר בצניחה משמעותית של 33.2% לעומת שנת 2024 (בה החלה בנייתן של 996 דירות).
לעומת ההאטה בבאר שבע, ערי הלוויין והסביבה בנגב חווות תנופת בנייה חסרת תקדים, המציבה אותן בצמרת הארצית:
אופקים: ממשיכה להוביל בדרום ומתברגת למקום ה-7 בארץ עם 2,345 התחלות בנייה (למרות ירידה קלה של 20% ביחס ל-2024).
קריית גת: רושמת את אחד הזינוקים המרשימים בישראל עם 2,008 התחלות בנייה – עלייה מטאורית של 379.2% לעומת השנה שקדמה לה.
נתיבות: ממשיכה בצמיחה העקבית שלה עם 1,980 התחלות בנייה (עלייה של 43.4%).
עוד עולה מדוח הלמ"ס כי ענף הבנייה בכללותו מתחיל להתאושש מהשלכות מלחמת "חרבות ברזל". המחסור החמור בעובדים מקצועיים, שזינק בסוף 2023 ל-34% מהחברות המדווחות, התמתן בשנת 2025 לכ-24%, אם כי הוא עדיין גבוה מהרמות שהכרנו טרם המלחמה.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
