"אם רוביק לא יפתח את ב"ש היא עשוייה לאבד את מעמדה כמטרופולין"

רפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון מתריע: "אם רוביק לא יפתח את ב"ש, היא עשוייה לאבד את מעמדה כמטרופלין".

רפי אלמליח מנכ"ל מנהל התכנון התריע בוועידת הנדל"ן של TheMarker כי ב"ש עשוייה לאבד את מעמדה כמטרופולין. הסיבה לכך לדבריו של אלמליח היא ש"בדרום תיכננו בשנים אחרונות עשרות אלפי יחידות דיור, בנתיבות, שדרות אופקים, ואנחנו רואים שהערים הללו מתפתחות הרבה יותר ממטרופולין באר שבע. אני חושב שרוביק מבין את התמונה, ומבין שאם הוא לא ימשיך בפיתוח העיר, באר שבע תאבד את מעמדה כמטרופולין".

דבריו של אלמליח לא מגיעים בחלל ריק והם נאמרים כשברקע נתוני הלמ"ס שעל פיהם נרשמה ירידה של 59.5% במספר התחלות הבנייה בב"ש (נכון לחודש יולי 2024 ב-12 החודשים האחרונים החלה בבירת הנגב בנייה של 885 יחידות דיור בלבד, מספר נמוך משמעותית בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אז נרשמו 2,183 התחלות בנייה). 

כשמסתכלים על שכונתיה של ב"ש ניתן להבחין כי המגמה השלילית מתונה יותר. כך למשל באופקים נרשמה ירידה מתונה יחסית של 24.9% במספר התחלות הבנייה באותה התקופה, בעוד בנתיבות נרשם זינוק של 178.1% במספר התחלות הבנייה באותה התקופה.

אז מהי הסיבה לירידה הדרמטית במספר התחלות הבנייה בב"ש? באחת מוועדת הכספים האחרונות סיפק רוביק הסבר לכך בעודו מותח ביקורת על רצון משרד השיכון והבינוי להגדיל את היצע הדיור בב"ש: ''במשרד השיכון רוצים שאבנה עוד דירות, אך למי הם רוצים שאבנה אותם?!". כלומר עפ"י דבריו של רוביק אלה נדמה שהירידה במספר התחלות הבנייה הוא רק סימפטום לירידה בביקוש למגורים בב"ש, שנובע מהיותה לא אטרקטיבית למגורים, בעיקר לאור העובדה שב"ש לא נהינית מהטבות מיסוי בניגוד לערים הסמוכות לה: "קשה לנסות לשכנע זוגות צעירים להישאר כאן בבירת הנגב, כאשר מנגד נעמדות רשויות אחרות שמציעות הטבות מס", טען רוביק לאחרונה.

ואכן אין זה סוד כי ב"ש סובלת בשנים האחרונות מהגירה שלילית ממנה, כשהתושבים שעוזבים אותה עוברים בין היתר אל הערים הסמוכות כמו נתיבות אופקים, שדרות, ירוחם, דימונה וערד, שם מלבד הטבות המיסוי נהנים התושבים ממחירים נמוכים יותר של פעוטונים וצהרונים, מרמת חינוך ובריאות גבוהה ומאווירה כפרית. ''איזה תמריץ יש לי לתת לאדם שרוצה לרכוש דירה? למה שהוא יבוא לפה?", טען רוביק לאחרונה בעודו משתף על הקושי לנסות ולשכנע זוגות צעירים שנוטשים את ב"ש בהמוניהם לבחור ולהשתכן בעיר.

נושא הטבות המיסוי עולה שוב ושוב בקרב קברניטי העיר. מלבד רוביק, התייחסה לנושא לאחרונה מהנדסת העיר באר שבע, הגברת תמר פוריה, שבמהלך כנס איגוד מהנדסי ואדריכלי הערים שהתקיים בשבוע שעבר באילת, מתחה ביקורת על המדינה שלא מסייעת די בנושא.