העיר באר שבע נמצאת בימים אלו בתהליך התפתחות חסר תקדים, עשרות פרוייקטים חדשים נבנים ברחבי העיר, לצד שכונות חדשות המתוכננות לקום בשנים הקרובות. סקירה שנערכה לאחרונה על ידי אתר 'מדלן' סקרה את השכונות המבוקשות ביותר עבור זוגות צעירים ומשפחות, ומצאה כי השכונות המבוקשות ביותר הן שכונות ט', נווה זאב, שכונת רמות, ושכונה ב'. השכונה המבוקשת ביותר על פי הדירוג היא שכונה ט' בבאר שבע.

שכונה ט' באר שבע

שכונה ט', לפי נתוני אתר מדלן נהנית ממדד חברתי כלכלי של 6 מתוך 10. 27% מתושבי השכונה הם מגיל 17 ומטה, 61% בני 18-64 ו12% בני 65 ומעלה. 25% מתושבי השכונה בעלי תואר אקדמי, 25% בעלי תעודת בגרות,  למעלה מ50% מהדירות בשכונה הן מעל ארבעה חדרים, 75% מהדירות בשכונה בבעלות הדיירים המתגוררים בהן, 25% גרים בשכירות. בשכונה 11 בתי ספר ו-62 גני ילדים הכוללים מוסדות ממלכתיים, ממלכתיים-דתיים וחרדיים.  


דובוב דותן, חוקר שכונות ואנליסט במדלן מסביר כי: "תושבי שכונה ט' נהנים ממגוון שטחים פתוחים, שמאפשרים מעברים בטוחים לילדים בין חלקי השכונה. השכונה קרובה לאזורי מסחר, ולאחרונה התחדשה באחד הקניונים הגדולים בישראל שנמצא במרחק הליכה".

"שכונה ט' היא שכונה שקרובה לגרנד קניון בו ניתן למצוא בתי קפה, חנויות נוחות ועוד, מרובה בשטחים פתוחים שטובים לילדים קטנים ומשפחות" מציין יורם אביסרור, סמנכ"ל השיווק בחברת אביסרור משה ובניו".

שכונת רמות

כאמור, השכונה המבוקשת ביותר היא שכונה ט', לאחריה מדורגות שכונות נווה זאב, שכונה ב' ושכונת רמות. "שכונת רמות נחשבת לאחת השכונות המבוקשות המאופיינת בעיקר בנייה של בתים צמודי קרקע ובתים דו משפחתיים. בשכונה שטחים פתוחים מגוונים, ושקט יחסי בשל ריחוקה מעט ממרכז העיר", מציין אביסרור.


-

שכונת רמות נבחרה בשנת 2016 כשכונה המבוקשת ביותר לדירות יד שנייה בכל הארץ. לפי נתוני אתר 'מדלן', השכונה נהנית ממדד סוציו אקונומי של 6 מתוך 10. 33% מתושבי השכונה הם בגיל 17 ומטה, 63% בני 18-64 ו-5% בני 65 ומעלה. מרבית הדירות בשכונה (44%) בנות ארבעה חדרים, ו-10% בנות שישה חדרים ומעלה. מדובר גם בשכונה המאופיינת מלבד בנייה לגובה, גם בבתי קרקע יוקרתיים.  83% מהדירות הן בבעלות הדיירים, והשאר בשכירות. בשכונת רמות 14 בתי ספר  ו58 גני ילדים (מוסדות ממלכתיים, ממלכתיים-דתיים וחרדיים). בשונה משכונה ט', הסמוכה לגרנד קניון ולמרכזי קניות נוספים במרחק נסיעה קצר, שכונת רמות מרוחקת יחסית ומשרה אווירה פרברית הרחוקה מהרעש העירוני, מושלמת למשפחות צעירות.

לדברי דובוב דותן, חוקר שכונות ואנליסט במדלן "שכונת רמות מאופיינת בעיקר בבנייה נמוכה של בתים צמודי קרקע ובתים דו משפחתיים, אך ישנה גם בנייה רוויה לאורך הציר המרכזי", הוא מציין, "את השכונה חוצה רצועה ירוקה של שטחים פתוחים מגוונים, הכוללים גני שעשועים, גינות נוי, מדשאות ושבילים. היא ממוקמת בשולי העיר, כך שתושביה נהנים משקט, אולם הניתוק והמרחק היחסי ממרכז העיר מפתח תלות ברכב הפרטי".

שכונה ב', באר שבע

שכונה ב' מתאימה למעוניינים לגור באופי עירוני רועש וסוער. השכונה ממוקמת בסמוך לשדרות רגר ולצירים ראשיים, ובשכונה מרכז מסחרי שוקק חיים. בנוסף השכונה קרובה לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה, קריית הממשלה, המשכן לאומנויות הבמה, הספרייה העירונית והקונסרבטוריון. השכונה נמצאת במרחק של כ5 דקות נסיעה מקניון הנגב, 7 דקות נסיעה מהגרנד קניון, ו10 דקות ממרכזי "ביג" , "מבנה", ו"דיזיין פלוס".


לפי נתוני אתר 'מדלן', השכונה נהנית ממדד סוציו אקונומי של 5 מתוך 10. 17% מתושבי השכונה הם בגיל 17 ומטה, 67% בני 18-64 ו-16% בני 65 ומעלה. מרבית מהדירות בשכונה (44%) בנות ארבעה חדרים, 41% מכלל הדירות מושכרות, בשל קרבת השכונה לאוניברסיטת בן גוריון. בשכונה ב' 12 בתי ספר  ו-27 גני ילדים (מוסדות ממלכתיים, ממלכתיים-דתיים וחרדיים) ובשל האיזון בין קרבה לאזורים מרכזיים לבין מוסדות החינוך ומוקדי הפנאי השונים, הפכה השכונה לאחת המבוקשות בעיר בשנים האחרונות.

דובוב דותן, חוקר שכונות ואנליסט במדלן מסביר כי "שכונה ב' מתאימה יותר למשפחות בעלות אופי "עירוני", שכן היא נמצאת בסמיכות למוקדי בילוי ומסחר, בעקבות בניית שדרה מסחרית חדשה במערב השכונה. פרט ליתרון המרכזיות, ילדי השכונה משתייכים לאחד מבתי הספר היסודיים הטובים בעיר. עם זאת הוא אומר כי מבחינת היצע השטחים פתוחים, בשכונה ישנו מחסור.

נווה זאב, באר שבע

בין השכונות המבוקשות נמנית גם שכונת נווה זאב, שנבחרה בשנת 2016 במקום הרביעי לרכישת דירות יד שנייה בכל הארץ. לפי נתוני אתר מדלן, השכונה נהנית ממדד סוציו אקונומי של 5 מתוך 10. 35% מתושבי השכונה הם בגיל 17 ומטה, 58% בני 18-64 ו-7% בני 65 ומעלה. למעלה מחצי מהדירות בשכונה (52%) בנות ארבעה חדרים. בשכונת נווה זאב 9 בתי ספר  ו-61 גני ילדים (מוסדות ממלכתיים, ממלכתיים-דתיים וחרדיים), והיא ממשיכה בימים אלה בהתרחבותה ובהקמת מוסדות ציבור נוספים. השכונה ממוקמת מרחק נסיעה של כ-7 דקות לגרנד קניון וכ-10 דקות לקניון הנגב, מתחם "ביג" , "מבנה", ו"דיזיין פלוס".


רם גפן, חוקר שכונות ואנליסט במדלן מסביר כי "נווה זאב, הממוקמת במערב העיר, היא שכונה חדשה שמאופיינת ברשת רחובות המאפשרת ניוד נוח ובטוח בין חלקיה. הרחוב הראשי החוצה את השכונה הוא רחוב מסחרי המאפשר לתושבים ליהנות ממסחר מגוון במרחק הליכה. בין המבנים מפוזרות גינות ציבוריות רבות, על אף שטעון שיפור באיכותן".

מחירי הדירות בשכונות השונות האמירו בין השנים 2011-2016 בעשרות אחוזים. ב5 השנים הללו זינקו מחירי הדירות בשדרות טוביהו (שכונה ט') ובשכונת רמות בכ-55%, ובשכונת נווה זאב בכ-51%. בשכונה ב' גם זינקו המחירים לאור התחדשות השכונה וקרבתה למוסדות ציבור, ולמוקדי בילוי ופנאי.

ניתן לראות כי ארבעת השכונות, רמות, נווה זאב, שכונה ט' ושכונה ב', כולן שכונות המאופיינות במספר גבוה של מוסדות בחינוך בקרבתן, וכן אחוז גבוה מתושבי כל שכונה הם צעירים. זאת בנוסף לקרבת ארבעת השכונות למרכזי קניות, הופך אותן ליעד המושלם עבור משפחות וזוגות צעירים, המעוניינים להקים בית חדש בבאר שבע.