העיר באר שבע חווה בשנים האחרונות עלייה משמעותית במספר היתרי הבנייה, ובהתאם עשרות בניינים חדשים מוקמים בעיר. במקביל, שוק דירות יד שנייה גם הוא משגשג בבאר שבע, ומשפרי דיור רבים מגיעים לעיר ורוכשים דירות יד שנייה, במקום לרכוש דירה חדשה יקרה יותר.

הפרשי המחירים בין דירות בבאר שבע היא עצומה, ומשתנה על בסיס שכונת מגורים, גודל הדירה, נראות הדירה, וכמובן מידת הביקוש. ניתן למצוא דירות בבאר שבע ממחירים של כ-חצי מיליון שקלים, ועד 1.5 מיליון שקלים במגדלי היוקרה. כשמדובר על בתי קרקע המחירים גם הם משתנים דרסטית ומגיעים אפילו ל-3 מיליון שקלים.

בין השכונות המבוקשות בעיר לרכישת דירות יד שנייה, עומדת שכונת נווה זאב. ב-2016 נבחרה השכונה במקום הרביעי בין השכונות המבוקשות ברחבי הארץ לרכישת דירות יד שנייה, כאשר במקום הראשון עומדת שכונת רמות. עדות לביקוש הרב נצפתה גם בעליית מחירים, כאשר ב-5 שנים האחרונות זינקו מחירי הדיור בנווה זאב בכ-51%. בשכונת רמות ובשדרות טוביהו זינקו מחירי הדיור בכ-55% בתקופה המקבילה.

-

למרות עליית המחירים, עדיין ניתן למצוא דירות קטנות בבאר שבע במחירים של אפילו פחות מחצי מיליון שקלים, עד דירות משפחתיות במחירים של כ-מיליון השקלים.

אלה עסקאות הנדל"ן שבוצעו בשבוע החולף:

  1. שכונה ד' ברח' סנהדרין 3 חד' 60 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 440,000 ₪ - אין חניה, אין מעלית.

  2. שכונה ה' ברח' שד' יעלים דירת 2 חד' 52 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 500,000 ₪ -אין מעלית, אין חנייה.

  3. שכונה א' ברח' ביאליק דירת 3 חד' 57 מ"ר קו' 2/3 נמכרה תמורת 740,000 ₪ -אין מעלית, אין חנייה.

  4. נווה זאב ברח' מיכאל אשבל דירת 3 חד' 100 מ"ר קו' 4/4 נמכרה תמורת 1,025,000 ₪ - יש מעלית, יש חניה.

  5. נווה זאב ברח' בר ניסן דירת 4 חד' 126 מ"ר קו' 7/8 נמכרה תמורת 1,025,000 ₪ - יש מעלית , יש חניה.

  6. נווה זאב ברח' ניב דוד דירת 4 חד' 102 מ"R קו' 2/5 נמכרה תמורת 1,125,000 ₪ -יש מעלית , יש חניה.

  7. נווה זאב ברח' בר ניסן דירת גן/8 קומות 4 חד' 129 מ"ר ,גינה 100 מ"ר נמכרה תמורת 1,415,000 ₪ - יש חניה, יש מעלית

  8. פלח 7 ברח' צוקית וילה 6 חד' 180 מ"ר על מגרש 250 (כולל גינה) נמכרה תמורת 2,185,000 ₪ - אין מעלית , יש חניה

הנתונים באדיבות חברת רי/מקס פלוס נדל"ן באר שבע

ניתן לראות כי שיאנית העסקאות היא שכונת נווה זאב, עם 4 עסקאות יד שנייה בשבוע אחד בלבד. במקביל, ניתן לראות כי גם בשכונות הותיקות יש ביקוש לרכישת נדל"ן, בין אם בשדרות יעלים הממוקמים כ-10 דקות הליכה מהגרנד קניון, או בשכונה ד' המוכרת כשוק שכירות משגשג.

ניתן לראות מהעסקאות בשבוע החולף כי למרות עליית המחירים בבאר שבע, עדיין ניתן למצוא דירות במחיר זול משמעותית ממיליון שקלים, כאשר מדובר בשכונות ותיקות יותר. לעומת זאת, בשכונות החדשות המחירים גבוהים משמעותית וכבר חצו את רף מיליון השקלים, וככל שהביקוש עולה, כך גם מחירי הדירות.