שוק הנדל"ן מצטנן: 3 מגרשים בלבד שווקו בהצלחה במכרז החמישי בפסגת רמות
12.06.25 / 18:35
אחרי ארבעה סבבי שיווק כושלים, רשות מקרקעי ישראל הצליחה לשווק חלק מהמגרשים בשכונה החדשה בצפון באר שבע – אך במחירים נמוכים במיוחד. "אביסרור" ו"ארזי הנגב" גרפו 504 יח"ד במחירי קרקע שנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר השומה
למרות שמדובר בניסיון החמישי לשווק את הקרקעות בשכונת פסגת רמות שבצפון באר שבע – הצליחה רשות מקרקעי ישראל לשווק רק שלושה מתוך חמישה מגרשים שהוצעו במסגרת המכרז האחרון. החברות הזוכות, "ארזי הנגב ייזום ובנייה" ו"אביסרור משה ובניו", גרפו יחד 504 יחידות דיור – אך במחירים שמעידים על צניחת ערך הקרקע באזור.
המכרז כלל בסך הכול 861 יח"ד בשכונה המתוכננת כהמשך ישיר לרמות, בצפון העיר. רק בשני מגרשים זכתה "ארזי הנגב", ובמגרש נוסף זכתה "אביסרור". שלושת המתחמים הנותרים לא זכו להתעניינות מספקת: באחד לא הוגשה אף הצעה, ובשני ההצעות לא עמדו בטווח הקבוע.
המחירים שהציעו החברות הזוכות משקפים ירידה חדה לעומת הערכות השמאיות. כך לדוגמה, ההצעה של "אביסרור" על מגרש עם 112 יח"ד הסתכמה בכ-555 אלף שקלים בלבד – סכום זעום המגלם עלות קרקע של כ-4,955 ש"ח ליחידת דיור (לפני הוצאות פיתוח של כ-37 מיליון שקל). גם שתי ההצעות של "ארזי הנגב", עבור מגרשים ל-176 ו-216 יחידות דיור, משקפות מחירי קרקע ממוצעים נמוכים יחסית: כ-14,200 ש"ח וכ-11,580 ש"ח לדירה, בהתאמה. בסך הכול תשלם החברה כ-145 מיליון שקל על הוצאות הפיתוח במתחמים.
המכרזים האחרונים בפסגת רמות מתאפיינים באותה מגמה: עניין חלקי בלבד מצד יזמים, והצעות נמוכות בהרבה ממחירי השוק. ברמ"י ניסו לשווק את אותם מגרשים כבר ארבע פעמים בעבר – לרוב במסגרת מסלול "מחיר מטרה" – ללא הצלחה. גם כעת, שניים מהמגרשים כשלו בשיווק בפעם החמישית. סביר כי ניסיונות נוספים יגיעו בעתיד.
תוכנית פסגת רמות ממוקמת על פני כ-930 דונם בצפון העיר, וכוללת כ-3,700 יחידות דיור – ביניהן גם דיור מוגן – בשילוב עם שטחי מסחר, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים. השכונה צפויה להתחבר לשכונת רמות הקיימת, ולתפוס תפקיד מרכזי בהתרחבות העיר צפונה.
רשות מקרקעי ישראל פרסמה את המכרז כ"מכרז פומבי רגיל", בניגוד למסלול "מחיר מטרה" שנהוג לעיתים בפרויקטים דומים. ייתכן שהפעם, ההצעות הנמוכות יובילו את המדינה לבחון מחדש את אסטרטגיית השיווק בנגב בכלל, ובבאר שבע בפרט.
אנו מכבדים זכויות יוצרים ועושים מאמץ לאתר את בעלי הזכויות בצילומים המגיעים לידינו. אם זיהיתים בפרסומינו צילום שיש לכם זכויות בו, אתם רשאים לפנות אלינו ולבקש לחדול מהשימוש באמצעות כתובת המייל:[email protected]
