שכונת נאות לון בבאר שבע היא שכונה צמודת קרקע משפחתית ומבוקשת. היא ממוקמת במערב העיר ותחומה בין הרחובות - שדרות דוד טוביהו מצפון, רחוב יוסף ג'ו אלון מדרום, שדרות יגאל ידין ממזרח ודרך אילן רמון ממערב. השכונה גובלת בשכונות ט', נווה זאב, י"א, ובימים אלו נבנית מצדה המערבית שכונת סיגליות. שכונת נאות לון מוקפת יער ירוק, פארקים, מתקני כושר ומגרשי ספורט, וסמוכה בין היתר גם לגרנד קניון, לקאנטרי קלאב, ולמתחמי ההחלקה החדשים – ה"סקייטפארק" וה"בייקפארק". מיקומה הנוח בעיר לצד היותה שכונה נעימה ומשפחתית, הופכים אותה למבוקשת בקרב מחפשי צמודי הקרקע בעיר באר שבע.

 שכונת נאות לון - צמודה לגרנד קניון. צילום: שרון טל

מאז הוקמה השכונה, אט אט נוצלו בה רוב השטחים הפתוחים לבנייה, וכעת רשות מקרקעי ישראל הוציאה לשיווק במכרז 37 מגרשים, באחד השטחים הפתוחים היחידים שנותרו בשכונה. לפי חוברת המכרז, המגרשים ממוקמים על רחוב הגאונים ורחוב שמעון אגרנט, וגובלים ברחוב משה וילנסקי בנאות לון. מסביבם שטח ציבורי פתוח וירוק. המכרז – מכרז בש/210/2018 כולל 37 מגרשים להקמה של צמודי קרקע והתאריך האחרון להגשת הצעה למכרז הוא 22.10.2018.

 בין השטחים האחרונים בשכונת נאות לון שלא נוצלו. צילום: גוגל מפות, מסמכי וועדות התכנון

ומה לגבי המחירים?

מחיר המינימום שפורסם במכרז נע בין כ-5,400 ש"ח לכ-7,000 ש"ח. המעוניינים בקרקע מוזמנים להגיע הצעה לרכישה. התחרות במכרז תהיה על המחיר המוצע עבור הקרקע בלבד ללא מע"מ, ללא הוצאות פיתוח, אגרות, היטלים ודמי הקמה.

רק מחירי הוצאות הפיתוח ומע"מ במגרשים, מתחילים בכ-926,000 שקלים לכל הפחות לשטח של כ-300 מ"ר, ועד למעלה ממיליון ו-600 אלף שקלים לשטח של כ-630 מ"ר. המחירים כמובן שאינם כוללים את עלות הבנייה של הרוכש, כך שבניית בית ורכישת הקרקע יכולים להגיע בקלות ל-2.5 מיליון שקלים ואף יותר מכך. לשם השוואה, בתים בשכונת נאות לון מתומחרים בכ-2 מיליון שקלים ומעלה. בעבר היה ניתן לרכוש בית בשכונה במחיר עלות הקרקע כיום, אך מאז המחירים האמירו, וכבר לא מתאימים לכל אחד שחולם על בית קרקע.

שכונת נאות לון - לא תמצאו כאן בית בפחות משני מיליון שקלים. צילום: שרון טל

ברשתות החברתיות הביע זעם על מחירי הקרקעות במכרז, כפי שכתב אחד ממבקשי הדיור "מחירים לא הגיוניים, צריך להחרים את המכרז". גולש נוסף כתב "ככה זה שבשכונה מבוקשת כמו נאות לון מוציאים למכירה מגרשים כל 10 שנים. הביקוש לבנות שם הוא אדיר והמנהל משחק על זה. חבל שזה המצב במקים להשאיר בבאר שבע את תושבי העיר גורמים להם לברוח לעומר,להבים ולשאר ישובי הסביבה".

המתחרות: שכונת רמות, שכונת נווה נוי, ושכונת פלח 7

שכונת רמות בבאר שבע נחשבת לאחת השכונות המבוקשות לא רק בעיר באר שבע, אלא ברחבי הארץ. השכונה הפרברית התרחבה בשנים האחרונות לאור הביקוש הרב, אך לצד הבניינים החדשים הנבנים גם בימים אלו השכונה מלאה גם בבתי קרקע יוקרתיים, על צלע הר שמשקיף לעיר באר שבע. הבנייה הרבה בשכונה הביאה עמה גם פקקים ועומס, אך לא נראה שזה מונע מעוד משפרי דיור לחפש דיור בשכונה.

בנייה חדשה בנווה נוי. צילום: באר שבע נט

שכונה נוספת היא נווה נוי, שחווה גם בימים אלו התרחבות עם מספר פרויקטים צמודי קרקע הנבנים בה בשנים האחרונות. השכונה הממוקמת בדרום העיר נחשבת גם היא לשכונה משפחתית ונעימה, בה בנייה חדשה מחד, ומאידך בנייה ותיקה של עשרות שנים. השכונה ידועה גם בשל "גן הפעמון", פארק ענק המשקיף לנחל באר שבע, ומהווה ריאה ירוקה משמעותית בשכונה. שכונת נווה נוי סמוכה לעיר העתיקה ולמרכז העיר, וכן למרכזי הבילוי "ישפרו פלאנט", "מול 7" ו"סינמה סיטי" העתיד להיפתח ככל הנראה, בסוף 2018, תחילת 2019.

שכונה יוקרתית נוספת היא פלח 7, אחת היוקרתיות בעיר הממוקמת בקצה הדרום המערבי. מדובר בשכונה צמודת קרקע רחבת ידיים, גם היא על צלע הר המשקיף לנוף המדברי. פלח 7 היא גם החדשה בין השכונות, וניתן למצוא בה בתים צמודי קרקע רחבי ידיים, באווירה שקטה, ועדיין בתוך עיר חיה ותוססת.

פלח 7 - אחת המתחרות המובילות. צילום ארכיון גוגל מפות

בפני רוכשי הדיור בעיר באר שבע אפשריות רבות, החל ממגורים בבניינים ותיקים, מגורים בקומות ואף במגדלים בשנים האחרונות, וגם צמודי קרקע באזורים מסויימים בעיר. הביקוש הרב הביא בעשור האחרון לעליית מחירים משמעותית, אך זו נבלמה באופן יחסי בשנה החולפת. בשכונה כמו נאות לון, בשונה מעתודות הקרקע הרבות בפאתי העיר, נותרו כעת 37 מגרשים, שימכרו בשיטת המכרז, לזוכים המאושרים.