בשנים האחרונות גוברת מגמת המגדליזציה בעיר באר שבע, בעיקר בצירים ראשיים ובאזורי ביקוש. בקו הרקיע של באר שבע ניתן לראות מגדלים גבוהים רבים מעל 20 קומות - מגדלי סוקולוב (2 מגדלים, 31 קומות), מגדלי רגר (4 מגדלים, 21 קומות), מגדלי בצלאל (4 מגדלים, 26 קומות), מגדל העיר (26 קומות) ועוד. בימים אלו מוקמים מגדלים נוספים ברחבי באר שבע: מגדל "אום טאוור" (32 קומות), מגדלי גרנד אביסרור (4 מגדלים, 30 קומות), טאוור 7 (22 קומות), סנטרל פארק 17 (17 מגדלים, 26-30 קומות) ועוד רבים נוספים מתוכננים בעתיד הקרוב.

קו הרקיע של העיר באר שבע משתנה. צילום: שרון טל

בימים אלו מתכננת חברת "אפי קפיטל" להקים פרויקט מגדלים נוסף בלב שכונה ד': מדובר בפרויקט מגורים שיכלול שלושה מגדלים בגובה של כ-30 קומות ויכלול יותר מ-500 יחידות דיור, בנות 3 ,4 ו-5 חדרים, כמו גם דירות גן ופנטהאוזים.

פרויקט "אפי קפיטל באר שבע". צילום הדמיה מתוך אתר אפי קפיטל

הפרויקט ייבנה בשדרות יהודה הלוי בעיר, ומשקיף על פארק שכונה ד' הידוע בתור גן שני אליהו. הפרויקט עתיד לכלול גם מרכז מסחרי בקומת הקרקע, חנייה תת קרקעית לרווחת הדיירים והמבקרים באזור, וכן גישה נוחה לפארק הסמוך. כמו כן, ימוקם הפרויקט סמוך למכללת קיי, איצטדיון טרנר וקריית הספורט העתידית. חשוב לציין כי הפרויקט בימים אלו עדיין בשלבי תב"ע, ושיעור תחילת הבנייה טרם ידוע.

מרכז מסחרי יוקם בקומת הקרקע של הפרויקט. צילום הדמיה: אפי קפיטל

צילום הדמיה: אפי קפיטל

מתכננים לגור במגדל? כמה היבטים שיש לקחת בחשבון

לפי דו"ח הרשות להתחדשות עירונית, הקמת מגדלים מעל 15 קומות דורשת מערכות תחזוקה רבות יותר, וזה מתבטא בתשלום וועד הבית. כך לדוגמה, בניין חדש בן 4 קומות דורש תשלום ועד בית של כ-250 שקלים בחודש, ובבניין של 15 קומות ומעלה מדובר בכ-450 שקלים בחודש תשלום לחברת ניהול. הקמת מגדלים גבוהים משפיעה גם על צירי התנועה, בשל אכלוס של מאות דיירים הגורם להתווספות מאות מכוניות לצירים בתא שטח קטן, והצירים לא בהכרח עומדים בכך בשעות העומס. מנגד, עולה חשיבות של התחדשות עירונית בלב השכונות, אך זו נדרשת להיות מידתית ותואמת את המציאות בשטח. עניין נוסף הוא העדפה אישית – לא כל אדם מעוניין לגור במגדל, ולכן יש בעיר באר שבע מגוון אפשרויות – בתי קרקע, בניינים נמוכים או מגדלים גבוהים עם נוף שמשקיף אל העיר. בעיר עם מגוון אפשרויות, כל אחד יכול לבחור לפי העדפותיו.

מגוון אפשרויות מגורים בעיר באר שבע. צילום: שרון טל

שוק הנדל"ן מתקרר

מחירי הדיור בבאר שבע האמירו ביותר מ-50% ברחבי העיר בעשור האחרון. למרות התחזיות הרבות להמשך עליית המחירים, בשנה האחרונה נראית מגמה של שינוי. לפי נתוני הכלכלן הראשי, ברבעון הראשון של 2018 נמכרו 3,394 דירות חדשות בלבד באזור באר שבע, ירידה של כ-6.5% מהתקופה המקבילה ב-2017, מנגד מדובר בעלייה של 12.3% מהרבעון הרביעי של 2017. 

הצניחה בהיקף מכירת דירות חדשות לא אופיינית רק לאזור באר שבע, כאשר מדובר על ירידה כלל ארצית בשיעור של כ-3.8%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באזור תל אביב מדובר על ירידה של כ-33%, בחיפה בכ-19%, בנצרת כ-14%, ומנגד ברחובות נצפתה עלייה של כ-21%, בהתייחס לרבעון הראשון של 2017. הקיפאון בענף הנדל"ן כפי שמגדירים אותו, המתבטא בירידה חדה בהיקף המכירות, מהווה אתגר עבור הקבלנים. מנגד, בחברות הקבלן לא ממהרים להוריד מחירים, בתקווה שזו תקופה חולפת.