רחוב ויצמן בבאר שבע ממוקם בשכונה א' וגובל בשדרות רגר. מדובר באזור המאופיין בבנייה נמוכה, אך גלום בו פוטנציאל רב בשל קרבתו למרכז העיר, קריית הממשלה, בית החולים אסותא, קניון הנגב, העיר העתיקה והתחנה המרכזית.

רחוב ויצמן, מיקום אסטרטגי למגורים. צילום: שרון טל

מיקומו האסטרגי ממצב אותו כנוח למגורים ונגיש למוקדי ביקוש, וכמו כן כציר שיכול להוות בעתיד שטח לפינוי-בינוי לטובת יצירת שדרה שוקקת של תעסוקה ומסחר. אז כמה עולה לגור ברחוב ע"ש נשיאהּ הראשון של מדינת ישראל? השאלה היא איפה בארץ.

סמוך למוקדי הביקוש בשדרות רגר. צילום: שרון טל

רחוב ויצמן בבאר שבע

כ-62% מתושבי רחוב ויצמן בעיר מתגוררים בדירות בבעלותם, וכ-53% נשואים. דירת 3 חדרים ברחוב ויצמן בבאר שבע מתומחרת בכ-778 אלף שקלים בממוצע, ודירת 4 חדרים – כ-975,000 שקלים, כמעט מיליון שקלים, בדומה למחירים בנהריה ובקריית מלאכי. לשכור דירה ברחוב יעלה לכם כ-2,500 שקלים בחודש לדירת 3 חדרים, או כ-3,420 שקלים לדירת 4 חדרים. כשמתבוננים ברחוב מגלים כי על הרחוב עצמו אין מבני מגורים רבים, אך הוא מסתעף לרחובות סמוכים, גם הם קרובים מאוד למוקדי הביקוש.

השכירות באזור זולה משמעותית לעומת אזור המרכז. שכונה א'. צילום: שרון טל

4 דירות בבאר שבע לעומת דירה בתל אביב

מבדיקה של אתר יד2, עולה כי פערי המחירים ברחוב ויצמן ברחבי הארץ משתנים בהתאם לעיר בה ממוקם הרחוב, כאשר המיקום היקר ביותר הוא העיר תל אביב. בתל אביב ממוקם הרחוב סמוך לכיכר המדינה. לפי בדיקת יד2, מחיר דירת 3 חדרים נאמד בכ- 2.83 מיליון שקלים, מחיר דירת 4 חדרים בכ- 3.325 מיליון שקל, ומחיר דירת 5 חדרים בכ-3.87 מיליון שקלים. לשם השוואה: במחיר של דירת 5 חדרים ברחוב ויצמן בתל אביב, תוכלו לרכוש 4 דירות ברחוב בבאר שבע, בנהריה או בקריית מלאכי, שם המחירים נעים סביב מיליון שקלים לדירת 4 חדרים.

רחוב ויצמן בשכונה א'. צילום: שרון טל

לאלו שמתמרכזים אל עוטף תל-אביב, מגורים ברחוב ויצמן בכפר סבא או העיר רחובות זולים בהרבה. מחירי דירות 3 חדרים ברחוב ויצמן ברחובות, הממוקם במרכז העיר, נמוכים בעשרות אחוזים ועומדים על כ- 1.23 מיליון שקל בממוצע. בכפר סבא, רחוב ויצמן ממוקם במרכז העיר ומחירי הדירות בו גבוהים יותר. בממוצע מחיר דירת 4 חדרים ברחוב ויצמן בכפר סבא עומד על כ-2 מיליון שקל. למי שמחפש דירת מגורים גדולה יותר באותו רחוב, יהיה עליו להוסיף עוד כ- 600 אלף שקל כדי לרכוש דירת 5 חדרים, אשר מחירה הממוצע עומד על כ- 2.6 מיליון שקל. 

ומה לגבי מגורים בשכירות?

עם יוקר המחייה הגובר, רכישת דירה הופכת משנה לשנה – לחלום רחוק יותר. ברחוב ויצמן בתל אביב לדוגמה, שכירות חודשית לדירת 3 חדרים מתחילה בכ- 6,700 שקלים לעומת מחיר של 2,240 שקל בחודש לדירת 3 חדרים בקרית מלאכי או 2,500 שקל בחודש לדירת 3 חדרים בבאר שבע. בתל אביב תוכלו לגור חודש אחד בלבד בדירת 3 חדרים, לעומת כ-3 חודשים בקריית מלאכי או בבאר שבע. כשמדובר בדירות גדולות יותר, בנות 4 חדרים, מחיר השכירות ברחוב ויצמן בתל אביב עומד על כ-8,350 שקל בחודש, לעומת כ-3,400 שקלים בבאר שבע, בנהריה, ובקרית מוצקין, בתל אביב המחיר הוא פי שניים יותר, אולי אחת הסיבות שפחות מחצי (45%) ברחוב ויצמן בתל אביב מתגוררים בשכירות, השיעור הגבוה ביותר בקרב הערים שנבחנו. כשאתם בוחרים עיר ורחוב מגורים, חשוב לקחת בחשבון את כלל המשתנים, לרבות מצבכם הכלכלי, המשפחתי, והתעסוקתי.

כשבוחרים מקום מגורים, חשוב לקחת בחשבון את כל המשתנים. צילום: יד2

היכנסו למדור הנדל"ן של 'באר שבע נט'

 

לכתבות נוספות בסדרה:

איך הפכו שתי שכונות מבאר שבע למבוקשות בישראל?

השוואה: כמה יעלה לכם לשכור דירה בבאר שבע לעומת ערים אחרות ברחבי הארץ?

שכונה א': פוקוס על רחוב סוקולוב

מה צופן העתיד לרחוב ארלוזורוב?

כמה יעלה לכם לגור בשדרות בן גוריון בבאר שבע?

בלב העיר: רחוב משה שרת

"הרחוב שלי" – יהודה הלוי

אותו רחוב, פנים אחרות: פוקוס על רחוב וינגייט

 שכונה א': רחוב מונטיפיורי