מחירי הארנונה למגורים בבאר שבע זינקו במאות שקלים תוך 5 שנים. תעריף הארנונה זינק מכ-40 שקלים בממוצע בשנת 2013, לכ-44 שקלים בממוצע בשנת 2018. המשמעות, בדירה של 100 מ"ר היא כ-440 שקלים תוספת לתשלום הארנונה, כ-88 שקלים בכל שנה. בבתי קרקע של 250 מ"ר לדוגמה, המשמעות היא בממוצע כ-1,000 שקלים תוך 5 שנים בלבד, כ-200 שקלים בכל שנה.

אך כמה מהארנונה שאתם משלמים, העיריה משקיעה בכם חזרה?

דירוגה הסוציו אקונומי של באר שבע הוא 5 מתוך 10, והעיר במקום ה-7 בין 10 הערים העשירות בהכנסות מנדל"ן מניב לתושב, עם 2,120 שקלים, כך לפי דו"ח חברת הייעוץ הכלכלי צ'מנסקי-בן שחר לשנת 2016. למרות היותה במקום ה-7, מדורגת העיריה במקום ה-22 מבחינת ההשקעה שלה נטו בתושב, העומד על 3,666 ₪. בחינוך גם יש לאן לשאוף, שכן גם כאן ממוקמת באר שבע במקום ה-22, עם 710 ₪ השקעה בחינוך נטו לתושב. בתרבות וברווחה לעומת זאת, קצת יותר טוב, עיריית באר שבע מדורגת במקום ה-12 בארץ בהשקעה בתרבות, עם סכום של 393 ₪ נטו לתושב, וברווחה מדורגת העיריה במקום ה-14 בארץ, עם השקעה נטו לתושב של 330 ₪. נראה כי לעיריית באר שבע יש המון לאן לשאוף עד לראש הטבלה.

צילום באדיבות צ'מנסקי בן שחר ושות'

ומי בראש הטבלה?

בראש ההכנסות מנדל"ן מניב לתושב מדורגת תל אביב עם 5,104 ש"ח לתושב, אחריה אילת עם 3,510, וחיפה במקום השלישי עם 3,300. באר שבע כאמור במקום ה-7. בהשקעה בחינוך מובילה רמת השרון עם 1,347 ש"ח (באר שבע במקום ה-22, 710 ₪ נטו לתושב) ובתרבות מובילה הרצליה עם 724 שקלים (באר שבע במקום ה-12, 393 ₪ לתושב).  

מהן הסיבות לפערים העצומים בין הערים?

בדו"ח מסבירים כי ההבדלים העצומים בין הערים נובעים משלושה משתנים, המשפיעים על האפשרות של היישוב להשקיע בתושב: תעריפי הארנונה, היקף המ"ר של הנדל"ן המניב ושיעור הגבייה. כל זאת עוד מעבר לנושאי הניהול הנדרשים. אותם משתנים, מסבירים בדו"ח אינם בשליטתן של הרשויות בלבד, אלא בידי משרדי הממשלה, ולכן הרשויות כבולות ביכולת שלהן לנהל את עצמן בכלל ובעולם תחרותי בפרט.

עיריית באר שבע במקום ה-22 בהכנסות מנדלן משיב. צילום צ'מנסקי-בן שחר-

כיצד נקבע תעריף הארנונה?

בכל שנה מפורסם צו ארנונה מעודכן. הארנונה למגורים בבאר שבע נקבעת על פי שלושה אזורים מוגדרים: אזור א' - אזורים מבוססים בעיר (שכונת רמות, נווה זאב, פלח 5, נחל בקע, שכונה ט', נחל עשן, נווה נוי, ומובלעות נוספות, בדרך כלל בתי קרקע בשכונות וותיקות יותר) אזור ב' - מרבית השכונות הוותיקות בעיר - שכונה ב', שכונה ג', שכונה א', שכונה ה', ואזורים נוספים בשכונה ד'. אזור ג' למגורים - אזור הרחובות גוש-עציון והשלום בשכונה ג', ומרבית השיכונים בשכונה ד' ברחובות כמו סנהדרין, רבי עקיבא, הכנסת, סוכות, רמב"ן, הצדיק מירושלים ועוד.

לכל אזור תעריף משלו. באזור א' בדירות מעל 57 מ"ר, התעריף הוא 48.67 שקלים למ"ר. באזור ב' המחיר מעט נמוך יותר, 42.14 שקלים למ"ר, ובאזור ג', 40.63 ש"ח למ"ר. בדירות קטנות עד 57 מ"ר, הארנונה באזור א' היא 43.38 ש"ח למ"ר, ובאזור ב' 39.91 שקלים למ"ר. כך לפי נתוני צו הארנונה של עיריית באר שבע לשנת 2018. כך לדוגמה: מי שמתגורר בדירת 100 מ"ר בשכונת נווה זאב, ישלם כ-4,867 שקלים ארנונה בשנה, המחיר גם עולה בהתאם לתוספות כמו מרפסות, חניות מקורות או מחסנים. לחישוב הארנונה שלכם ניתן להיכנס למחשבון הארנונה של עיריית באר שבע.