Shutterstock

לישראלי הממוצע יש בדרך כלל שני נכסים בעלי ערך כלכלי אמיתי: דירה ורכב. בעוד שערכו של הרכב הולך ויורד, ואת הנכס הזה גם מחליפים כל שלוש-ארבע שנים – ערך הדירה יכול להישמר ואפילו לעלות באופן משמעותי, כך שהיא גם הנכס הבודד המשתלם מבחינת השקעה. אבל ההשקעה הזו אינה מסתכמת ברכישתה בלבד – יש צורך לתחזק אותה ולשמור עליה.

בלאי טבעי, מאפייני מחיה של הדיירים בה, שינויים במזג האוויר ובתשתיות – כל אלו משפיעים על מצב המבנה, וכדי למנוע נזקים שעלולים להתפתח בהמשך – יש צורך בשיפוץ תקופתי. אולם, מאחר והשיפוץ הזה מגיע עם חשבונית עמוסה מאד, לאנשים יש נטייה לדחות אותו, או לבצע עבודה חלקית, והכי חמור – לשכור את שירותיהם של אנשים חסרי ידע מקצועי, מה שיכול להוביל מהר מאד לנזק פיזי וכלכלי גדול בהרבה. לפני שאתם מתחילים שיפוץ – כדאי שתתכננו איך אתם מסיימים אותו.

כמה זה יעלה?

ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('4515b067-8645-4449-8fd4-653bc3c17317','/dyncontent/2019/10/30/afb90ea0-5efa-4e71-9c01-c6a6bc6ca808.jpg',9306,'',510,80,true);},15],[function() {setImageBanner('4515b067-8645-4449-8fd4-653bc3c17317','/dyncontent/2019/10/31/70ead589-153c-4638-8dbb-181f7c958054.jpg',9314,'',510,80,true);},15],[function() {setImageBanner('4515b067-8645-4449-8fd4-653bc3c17317','/dyncontent/2019/10/31/a3915a77-faec-4211-b084-13444de9fa46.jpg',9324,'',510,80,true);},15]]);

לפני שניגשים לקבל הצעת מחיר חשוב להבין מה מטרת השיפוץ. אם מדובר בפעילות תחזוקה שוטפת שמסתכמת בצביעת קירות, החלפת צנרת פגומה ושקעים בלויים – זה משהו שניתן לעשות בעלות נמוכה יחסית ואפילו באופן עצמי. מאידך, אם מדובר בשינוי מבני בדירה – שבירת קירות, חיזוק, התקנות חדשות, נגיעות אדריכליות ועיצוביות וכיו"ב, נדרשת יד מקצועית מאד והבנה מעשית בתהליך השיפוץ. במקרה הזה העלויות צפויות להאמיר ויש להיערך לכך בהתאם. אם אין לכם את התקציב הדרוש, תוכלו תמיד לפנות לבנק ולבקש הלוואה לכל מטרה, אך חשוב שתגיעו לתהליך עם תקציב מוגדר. לאחר מכן תגיעו שלב קבלת הצעת האפיון והצעת המחיר.

אין חכם כבעל נסיון, מנסיון

אחת הטעויות הנפוצות שאנשים עושים היא תכנון עצמי של השיפוץ ללא ייעוץ מקצועי של אדריכל או מהנדס. הנחת היסוד היא שאם אינכם יודעים לקרוא ולהבין את התכנית האדריכלית או ההנדסית של הדירה שלכם – לא תדעו מה מסתתר מאחורי הקיר שבכוונתכם לשבור, עד שתשברו אותו, ואז כבר יכול להיות מאוחר מדי. קחו בחשבון כי כל שינוי מבני בדירה צריך להיעשות עם הבנה וגם עם אחריות. שבו עם איש מקצוע ותכננו במשותף את מהלך השיפוץ, ובאילו חומרים כדאי להשתמש כדי להשיג תוצאה מיטבית. ככל שנכנס עניין המחיר, ההמלצה היא לא להציג את מלוא התקציב שיש לכם ומראש "לשים בצד" כ-20% ממנו, מתוך ידיעה שתהליך שיפוץ כולל בתוכו כמעט תמיד הפתעות, שינוי בהחלטות ובלת"מים נוספים. נסו לאסוף כמה שיותר מידע לפני תחילת העבודה הפיזית כדי להמנע מתקלות במהלכה בהמשך.

מנהג נוסף שבהרבה מקרים מתגלה כטעות הוא עבודה עם כמה אנשי מקצוע שונים. בעלי הדירה עובד באופן ממודר מול קבלן, צבע, טייח ורצף, מתוך רצון לצמצם עלויות. חוסר תיאום בין הגורמים המעורבים בעבודה והיעדר אחריות משותפת יוצר מצב שבו איש מקצוע אחד עשוי לפגום בעבודתו של איש מקצוע אחר. ריכוז של כל השינויים והתיקונים בבית תחת מנהל עבודה אחד יחסוך כסף, ולא פחות חשוב מכך – בלאגן וכאבי ראש מיותרים. נסו לקבל הצעת מחיר מכמה אדריכלים/קבלנים שונים כדי לקבל קנה מידה להשוואה, אך דאגו לכך שאותו קבלן שתבחרו בו ידאג להביא את בעלי המקצוע שלו ושעלותם תגולם בהצעת המחיר.

חומר טוב במחיר מצוין

אלמנט נוסף בעל השפעה מהותית על עלות השיפוץ הוא איכות וסוג החומרים בהם אתם מתכוונים להשתמש. גם כאן יש מנעד אדיר בין חומרי בניין בסיסיים שמספקים את התוצאה לבין אביזרי ופריטי יוקרה בכל תחום עיצוב ובנייה. זה יכול להיות צבע קיר נדיר המצריך כמה שכבות, ברזים יוקרתיים מכסף הנפתחים באמצעות עין אלקטרונית, קופסאות מתגים מהודרות וכמובן צנרת ותשתיות מחומרים מורכבים. אין צורך להתפשר על חומרי גלם לא איכותיים שיצריכו שיפוץ חוזר תוך מספר שנים בודדות, אך כדאי מאד גם לא לחרוג מהתקציב בגלל אלמנטים עיצוביים, יפים ככל שיהיו, שאין ביכולתכם לממן אותם. גם כאן חשוב לדאוג שלא רק אתם, אלא הקבלן או המעצב – לא יתפתו מעבר למה שהגדרתם, ובלבד שתעמדו ביעד. לכל היותר תשלבו זאת בשיפוץ הבא.