שכונת נווה זאב מככבת בשנים האחרונות בין השכונות המבוקשות בארץ. לפי נתוני אתר "יד 2", השכונה נבחרה במקום הרביעי בין השכונות המבוקשות ביותר לדירות יד שנייה ברחבי הארץ, ובנוסף בין השכונות המבוקשות ביותר למשפחות צעירות בבאר שבע.

הביקוש הרב לנדל"ן בבאר שבע בשנים האחרונות הביא לעליית מחירים של למעלה מ50% ברחבי העיר, כך שתושבים שהשכילו לקנות דירה טרם עליית המחירים זכו לתשואה של עשרות אחוזים השקולה בסכום של כחצי מיליון שקלים ואף יותר מכך. לדוגמה, בעל דירה שקנה דירת חמישה חדרים בנווה זאב ב-2011 בכ-850 אלף שקלים, ערך דירתו משוערך כיום בסכום של כ-1.3 מיליון שקלים.

לפני נתוני אדר מדלן, מחיר דירת ארבעה חדרים בנווה זאב עומד על כ-1.2 מיליון שקלים, ומחיר דירת 3 חדרים על כמיליון שקלים. אך בנדל"ן כמו בנדל"ן, ניתן לאתר דירות במחיר מציאה. כך לדוגמה, דירה בנווה זאב נמכרה בשבוע החולף במחיר מציאה של פחות מ-900 אלף שקלים, לצד עסקות נוספות ברחבי העיר.

רחוב שלמה טנא בנווה זאב. דירות מרווחות במחיר תואם. צילום: גוגל מפות

אלו עסקות הנדל"ן שבוצעו בשבוע החולף:

שכונה ג' ברח' יד ושם דירת 2 חד' 50 מ"ר קו' 4/18 נמכרה תמורת 475,000 ₪ ₪- אין חנייה אין מעלית

שכונה ד' ברח' אברהם אבינו דירת 4 חד' 65 מ"ר קו' 3/3 נמכרה תמורת 715,000 ₪- יש חנייה אין מעלית 

נאות חצרים ברח' נחום גוטמן דירת 3 חד' 87 מ"ר קו' 2/2 נמכרה תמורת 785,000 ₪- אין מעלית יש חנייה

ו' החדשה ברח' ח"ן דירת 3 חד' 107 מ"ר קו' 2/6 נמכרה תמורת 810,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

נווה זאב ברח' פיארברג דירת 3 חד' 107  מ"ר קו' 4/5 נמכרה תמורת 885,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

ברמות ברח' רחבעם זאבי דירת 4 חד' 118 מ"ר קו' 4/5 נמכרה תמורת 1,180,000 ₪- יש חנייה ומעלית

נווה זאב ברח' טנא שלמה דירת 5 חד' קו' 8/9 147 מ"ר נמכרה תמורת 1,510,000 ₪- יש חנייה ויש מעלית

פל"ח 5 ברח' ישראל שוחט דירת 5 חד' 162 מ"ר קו' 1/5 נמכרה תמורת 1,585,000 ₪- יש חנייה ואין מעלית

הנתונים באדיבות רימקס פלוס נדל"ן.

מנתוני העסקות עולה כי בשכונת נווה זאב נמכרו השבוע שתי דירות, אחת מהן בפחות מ-900 אלף שקלים. מדובר במחיר מציאה לעומת עליית המחירים הדרסטית בשכונה בשנים האחרונות. במקביל ניתן לראות כי בשכונה נמכרות דירות 5 חדרים במחיר שיא של כ-1.5 מיליון שקלים, מחירים שמתקרבים אט אט אל ערי המרכז. 

רחוב פיארברג בנווה זאב

-

האם מדובר בשינוי מגמה?

בשנת 2016 צנח היקף עסקות הנדל"ן ב-12%, מגמה זו דווחה גם בחודשים הראשונים של תחילת שנת 2017, כאשר אנשי הנדל"ן המקומיים מדווחים על ירידה בהיקף העסקות. בדה מרקר חוזים כי מחירי הדיור יעלו ב-5% בשנה הקרובה, זאת בשל התפתחות העיר וכן מעבר צה"ל דרומה.

במקביל, תנופת הבנייה הרחבה בבאר שבע עומדת ליצור אלפי יחידות דיור בשנים הקרובות, ולתת מענה לביקוש הרב לנדל"ן בעיר באר שבע. סביר להניח כי הצפת העיר בדירות חדשות יבלום עליית מחירים משמעותית, לפני שלרכוש דירה בבאר שבע יהפוך בלתי אפשרי עבור האזרח הממוצע בדומה למחירי הדירות כיום באזור גוש דן.