בירת הנגב והנדל"ן באר שבע נהנתה בעשור האחרון משוק נדל"ן משגשג, אך מאז נקודת השיא ב-2015 ניתן לראות דעיכה איטית בשיווק דירות וגם בהתחלות הבנייה. כפי שפרסם לאחרונה הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ברבעון הראשון של 2018 נמכרו 3,394 דירות חדשות בלבד באזור באר שבע, ירידה של כ-6.5% מהתקופה המקבילה ב-2017, מנגד מדובר בעלייה של 12.3% מהרבעון הרביעי של 2017.לפי הנתונים, בחודש אפריל האחרון נמכרו באזור באר שבע 155 דירות חדשות בלבד ב"מחירי שוק", כאשר מדובר בצניחה של 29% במספר הדירות שנמכרו. בפברואר 2015 נמכרו באזור ב"ש פי 7 יותר דירות, כ-1,100 דירות חדשות.

פי 7 פחות מכירות של דירות חדשות ב-3 שנים. צילום: שרון טל

את נתוני הכלכלן הראשי ממשיכים נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, החושפים את נתוני התחלות הבנייה ברחבי הארץ. לפי הנתונים, בעיר באר שבע צנחו התחלות הבנייה ביותר מחצי. בין חודש אפריל 2014-מרץ 2015, נרשמו בבאר שבע 1,507 התחלות בנייה, אך בתקופה המקבילה של 2017-2018, נרשמו 748 התחלות בנייה בלבד. מדובר ירידה של כ-54.1%. בהתייחס לנתונים אלו, ציינו בדו"ח הלמ"ס כי אמנם בערים כמו באר שבע ונתיבות חלה ירידה של מעל כ-50% בהתחלות הבנייה, אולם זאת לאחר עלייה ניכרת בהתחלות הבנייה ב-12 החודשים הקודמים להם.

ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('7d05e4ae-8f2e-481f-9999-8a00b975d4c0','/dyncontent/2019/10/31/70ead589-153c-4638-8dbb-181f7c958054.jpg',9314,'',510,80,true);},15],[function() {setImageBanner('7d05e4ae-8f2e-481f-9999-8a00b975d4c0','/dyncontent/2019/11/19/9adac678-7cd6-4dce-9ea5-1aa3ecc2a092.jpg',9488,'',510,80,true);},15],[function() {setImageBanner('7d05e4ae-8f2e-481f-9999-8a00b975d4c0','/dyncontent/2019/10/31/a3915a77-faec-4211-b084-13444de9fa46.jpg',9324,'',510,80,true);},15]]);

דו"ח רבעוני: צניחה במכירת דירות חדשות באזור באר שבע

נטישת המשקיעים: בבאר שבע מוכרים דירות במחירי הפסד

מסכמים שנה: מגמות שוק הנדל"ן של 2017 בבאר שבע

ומה קורה ברחבי הארץ?

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ב-12 החודשים האחרונים אפריל 2017 – מרץ 2018 הוחל בבנייתן של 43,350 דירות, ומדובר בירידה של כ-22% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים להם. במחוז ירושלים, (7.7% מהתחלות הבנייה), חלה ירידה של כ-30%, במחוז הצפון (15.1%), ירידה של 26.5%, במחוז חיפה (13.3%), ירידה של 33.8%, במחוז המרכז (27%), ירידה של כ-9.3%), במחוז הדרום (16.5%), ירידה של כ23%, ובאזור יהודה ושומרון (3.5%) ירידה אסטרונומית של כ-50%. אפילו במחוז תל אביב המבוקש (16.9%) חלה ירידה של כ-8.7% בהתחלות הבנייה.

צניחה של יותר מ-50% בהתחלות הבנייה בבאר שבע. צילום אילוסטרציה. שרון טל

בלמ"ס פירטו את הנתונים גם לפי כמות התחלות הבנייה בערים:

התחלות הבנייה ברחבי הארץ. צילום: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה

הרבעון הראשון של 2018 נראה כממשיך את מגמת ההתקררות המאפיינת את שוק הנדל"ן בשנה החולפת, את הסיבות לכך ניתן לייחס לזכאים רבים לתוכנית "מחיר למשתכן" שיושבים על הגדר, כמו גם רוכשים פוטנציאליים ומשפרי דיור שממתינים לירידת מחירים או שינוי מגמה בולט בשוק הנדל"ן. השאלה היא האם הקיפאון בשוק הנדל"ן יוביל להורדת מחירים לה מייחלים רוכשי דיור ומשפרי דיור עתידיים, או שמא מדובר במצב זמני, לקראת עליית מחירים נוספת.