הכלכלן הראשי במשרד האוצר פרסם סקירה לשוק הנדל"ן ברחבי הארץ, החושפת את נתוני הרבעון הראשון של 2018. הנתונים מעידים בין היתר, על צניחה משמעותית במכירת דירות באזור באר שבע. לפי הנתונים, בחודש אפריל האחרון נמכרו באזור באר שבע 155 דירות חדשות בלבד ב"מחירי שוק", כאשר מדובר בצניחה של 29% במספר הדירות שנמכרו. בדו"ח מציינים כי מדובר באחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמו באזור זה בעשור האחרון בהתייחס למכירת דירות חדשות. לשם השוואה, בפברואר 2015 נמכרו באזור ב"ש פי 7 יותר דירות, כ-1,100 דירות חדשות.

לפי הדו"ח, ברבעון הראשון של 2018 נמכרו 3,394 דירות חדשות בלבד באזור באר שבע, ירידה של כ-6.5% מהתקופה המקבילה ב-2017, מנגד מדובר בעלייה של %12.3 מהרבעון הרביעי של 2017.  בהתייחס לדירות יד שנייה מראה הדו"ח כי חלה ירידה של כ-9% מהתקופה המקבילה ב-2017, כשרק 2,433 דירות יד שנייה נמכרו באזור באר שבע ברבעון הראשון של 2018. מנגד, חלה עלייה של כ-14% במכירות דירות יד שנייה לעומת הרבעון הרביעי של 2017.

רק 155 דירות חדשות נמכרו בחודש אפריל במחירי שוק, צניחה של כ-29%. צילום: שרון טל

הירידה במכירת דירות חדשות לא אופיינית רק לאזור באר שבע, כאשר מדובר על ירידה כלל ארצית בשיעור של כ-3.8%, לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באזור תל אביב מדובר על ירידה של כ-33%, בחיפה בכ-19%, בנצרת כ-14%, ומנגד ברחובות נצפתה עלייה של כ-21%, בהתייחס לרבעון הראשון של 2017.

על דירות "מחיר למשתכן" מראה הדו"ח כי ברבעון הראשון של 2018 נמכרו באזור באר שבע 961 דירות "מחיר למשתכן". בדו"ח ציינו כי משקל הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן" נמצא במגמת עליה והגיע ברבעון הראשון לשיעור שיא של שליש מסך הדירות החדשות שנמכרו.

הדו"ח גם מעיד על נטישת משקיעים באזור באר שבע כשרק 476 דירות נמכרו ברבעון הראשון של 2018, ירידה של כ-24% לעומת התקופה המקבילה ב-2017. נתונים אלו ממשיכים את הדו"ח הרבעוני הקודם של הכלכלן הראשי, בו דווח על נטישת משקיעים רחבה את אזור באר שבע "החגיגה בשוק הנדל"ן הסתיימה" נכתב בדו"ח שציין בין היתר כי משקיעים נאלצו לקנות דירות במחירי הפסד.

נטישת המשקיעים: בבאר שבע מוכרים דירות במחירי הפסד

סיכום שנתי: מה עבר שוק הנדל"ן בבאר שבע בשנת 2017

צניחה של כ-24% ברכישת דירות להשקעה באזור באר שבע. צילום: דו"ח הכלכלן הראשי

הרבעון הראשון של 2018 נראה כממשיך את מגמת ההתקררות המאפיינת את שוק הנדל"ן בשנה החולפת. לפני נתוני חברת "בטאבו", המנתחת נתוני עסקות נדל"ן, בשנת 2017 חלה ירידה של כ-30% בהיקף עסקאות הנדל"ן למגורים. השאלה היא האם הקיפאון בשוק הנדל"ן יוביל להורדת מחירים לה מייחלים רוכשי דיור ומשפרי דיור עתידיים, או שמא מדובר במצב זמני, לקראת עליית מחירים נוספת.