התחדשות עירונית אינה דבר פשוט לביצוע. זה לא מנע מדורון חלבה ועדי קציר מקבוצת WELCOME נדל"ן לבצע פרויקט תמ"א 38/2 ראשון בעיר באר שבע, ברחוב ארלוזורוב 15 בשכונה ג'. שם, הרסו מבנה קרקע ישן במקומו הקימו בניין בן 5.5 קומות ובו 20 יחידות דיור, בניין שזה עתה בשלבי סיום ויחנך בשבועות הקרובים.

פרויקט תמ"א הראשון בבאר שבע מגיע לסיומו. צילום: שרון טל

בשונה מפרויקטים אחרים, בפרויקט הנוכחי שאפו דורון ועדי לייצר סטנדרט מגורים יוצא דופן, סטנדרט "הכל כלול" – דירה שהיא מרוהטת ומאובזרת במלואה גם במכשירי חשמל, כולל תוספות ועיצוב ייחודי בכל דירה, כך תיאר דורון ל'באר שבע נט' "כל דירה מרוהטת ומאובזרת במלואה, בכל דירה העיצוב שונה, צעיר ומגניב, רק להביא מזוודות".

בחשיבה על אבזור הדירות והבניין, ירדו היזמים עד לפרטים הקטנים "הלובי ישמש כפינת ישיבה עם ספות ואינטרנט חופשי שאפשר ללמוד ולעבוד בו, בגג תהיה פינת ישיבה עם מקרן ומנגל. חשבנו על הדברים הכי קטנים כדי לספק חווית מגורים יוצאת דופן. בעתיד המטרה היא ליזום פעילויות משותפות גם בשכונה כולה" אומר דורון. הדירות בבניין ברובן דירות קטנות של 2-3 חדרים, אך לא מיועדות בהכרח לסטודנטים "הדירות מתאימות לסטודנטים, זוגות צעירים וגם משפחות" מבהיר דורון. לכל דירה מרפסת, חניה פרטית ולרשות הדיירים מכבסה משותפת. הקומה הראשונה של הבניין תשמש למסחר שכונתי לטובת הדיירים.

הפרויקט ממוקם כאמור ברחוב ארלוזורוב, המבוקש בשל סמיכותו לאוניברסיטת בן גוריון, בית החולים סורוקה, ותחנת רכבת צפון. הפרויקט הנוכחי "ארלוזורוב 15", ממוקם כ-10 דקות הליכה מאוניברסיטת בן גוריון ובית החולים סורוקה, וכ-15 דקות הליכה מהמרכז האזרחי ועיריית באר שבע, כך שהוא למעשה מתאים לכל מי שלומד או עובד באזור. מביקור אישי שערכנו בבניין, התרשמנו לטובה וניכרת ההשקעה הרבה והחשיבה לפרטים.

חשבו עד לפרטים הקטנים. צילום: PYRO

פרויקט תמ"א 38 ראשון בבאר שבע יוצא לדרך

פינוי בינוי הדור הבא: תן דירה ישנה וקבל עבורה דירה חדשה

וכמה עולה?

בשוק הסטודנטיאלי מחירי השכירות כיום נעים בין 1100-1350 שקלים לשותף לחודש, לא כולל חשבונות (לעתים ניתן למצוא גם בפחות, תלוי בדירה ובתקופת החתימה). במחירים הזולים יותר, מדובר בדר"כ בדירות ישנות ומתפוררות, מרוהטות ברובן ברהיטים ישנים ובלויים, דירות "להתכלב" בהן, כלשון הסטודנטים. בדירות היקרות יותר, מדובר במגורים במגדלי היוקרה, שגובים דמי ניהול של מאות שקלים בחודש, שמייקרים למעשה את עלות המגורים. לשם השוואה, דמי הוועד בבניין הנוכחי נאמד בין 80-100 שקלים לדייר בחודש, לעומת כ-400 שקלים לדירה במגדלי היוקרה.

בפרויקט ארלוזורוב 15 השקיעו עד לפרטים הקטנים, ומחירי השכירות בהתאם. דירת 2 חדרים מושכרת במחיר של כ-2700 שקלים לחודש, דירת 3 חדרים במחיר של כ-2900 שקלים בחודש, ודירת 4 חדרים במחיר של כ-4200 שקלים לחודש. המחיר אינו כולל חשבונות, אך כולל שירותים רבים כולל מכבסה משותפת ואופניים לכל דירה, כמו גם ריהוט ואבזור מלא, אם משתלם או לא? את החשבון אתם מוזמנים לעשות לפי העדפותיכם.

לחצו כאן על מנת להצטרף לערוץ ה-telegram שלנו

מכורים לעיר? הצטרפו גם לקבוצת הוואטסאפ שלנו

מימין לשמאל. עדי קציר, ישראל גודוביץ' ודורון חלבה. צילום מהשקת הפרויקט - דיאגו מיטלברג

התחדשות עירונית בבאר שבע? משימה קשה אך לא בלתי אפשרית

מעט מדי פרויקטים של התחדשות עירונית נראים בעיר באר שבע, בה שכונות וותיקות רבות עם בניינים מתפוררים. בקפלן 12, סובלים הדיירים שפונו מסכנת קריסה של הבניין, ומחכים לישועה. אז מדוע לא מבצעים יותר פרויקטים של התחדשות עירונית בבאר שבע?

"להגיע לכדאיות כלכלית בבאר שבע זה לא קל. הכדאיות היא נמוכה כי מצד אחד השטח זול, ומצד שני להגיע להסכמה של פינוי עם דיירי המבנה זה מאוד לא פשוט. נדרשים 80% הסכמה של הדיירים וגם פיצוי כספי לא קטן" מסביר היזם דורון חלבה ומוסיף "העיריה קובעת כמה ניתן לבנות בכל אזור כדי לשמור על צפיפות התואמת את מתאר השכונה, כך שלבצע תמ"א הופך יקר ולא כדאי כלכלית במקרים רבים".

כמה זמן תצטרכו לחכות להתחדשות עירונית בבאר שבע?

מדוע רק 20 מבנים בבאר שבע זכו לתמ"א 38 בעשור?

אז איך בכל מקרה הצלחתם לייצר כדאיות כלכלית בפרויקט הנוכחי?

"כאן הצלחנו להגיע לעמק השווה ולייצר כדאיות כלכלית. קנינו את הדירות מהדיירים הקודמים וכך הוצאנו את הפרויקט לפועל". מסביר דורון, שחברתו פועלת בשיטת "תן דירה ישנה, קבל עבורה שווי הדירה החדשה". בשיטה זו הדיירים מקבלים שווי דירה חדשה במזומן על דירתם הישנה, ויכולים לעזוב ולרכוש דירה חדשה לגמרי, את הרווח מייצרים היזמים מהדירות החדשות שנוספו במסגרת התמ"א.

פרויקט תמ"א 38/2 הראשון בבאר שבע מגיע לסיומו, אך זו רק תחילת הדרך, מבהיר דורון "אנחנו מקימים פרויקט גם ברחוב גוש עציון וקנינו גם מגרשים ברחוב השלום, שניהם בשכונה ג'. זה אזור מתחדש והגיע הזמן להפיח בו חיים.חשוב לנו שסטודנטים וצעירים ישארו בשכונה ובבאר שבע בכלל, רוצים וגאים לבנות בבאר שבע! 

שכונה ג' מחכה להתחדשות עירונית. צילום: שרון טל