רחוב יהודה הלוי בבאר שבע הוא ציר ראשי החוצה את שכונות ב' וד', החל מאיצטדיון וסרמיל הוותיק ועד למפגש עם הרחוב הצדיק מירושלים, צמוד לאיצטדיון טרנר, למעשה מדובר ברחוב חוצה איצטדיונים. אתר יד2 החליט לבדוק את מחירי הדירות ברחוב, בבאר שבע ובערים נוספות בארץ, במטרה לאפיין את השוני במחירים ברחוב. 

פי ארבעה בתל אביב, פי שניים באשדוד

רחוב יהודה הלוי הוא רחוב הצפוי לעבור התחדשות עירונית ענפה. כבר בימים אלו החלו עבודות להקמת פארק הסופרים, ובעתיד צפויה גם הקמת פארק המכתש בשכונה ד', הצמוד לרחוב. למרות הפוטנציאל להתחדשות עירונית, המחירים ברחוב יהודה הלוי בבאר שבע עדיין נמוכים משמעותית, יחסית למרכז הארץ. מבדיקת אתר יד2 עולה כי דירת 2 חדרים ברחוב יהודה הלוי בבאר שבע מתומחרת החל מ- 530 אלף שקל, דירת 3 חדרים החל מ- 650 אלף שקל ודירת 4 חדרים החל מ- 810 אלף שקל. מחירי השכירות באזור מתחילים בכ- 2,000 שקל בחודש לדירת 3 חדרים, ומגיעים לכ-3,500 שקלים לדירת 4 חדרים. ברחוב אגב, 55% מהדירות הן בגודל 4 חדרים.

ScheduleRotate([[function() {setImageBanner('bdef8aa9-882e-4586-ac8e-ea8fb9e1e11f','/dyncontent/2019/9/29/a94edf61-f363-46e0-8a8b-3de9e33f5c61.jpg',9189,'',510,80,true);},15],[function() {setImageBanner('bdef8aa9-882e-4586-ac8e-ea8fb9e1e11f','/dyncontent/2019/10/10/7f94d502-5d13-4d53-8b4c-7c00d1c32830.jpg',9242,'',510,80,true);},15]]);

רחוב בפוטנציאל התחדשות. יהודה הלוי. צילום: גוגל מפות

בהשוואה לתל אביב ואשדוד, הדיור ברחוב יהודה הלוי בבאר שבע זול משמעותית. בתל אביב ממוקם הרחוב בשכונת לב תל אביב ודרום רוטשילד, שם מחיר דירת 2 חדרים הוא החל מ-2.4 מיליון שקלים, פי ארבעה מאשר בבאר שבע! מחיר השכירות ברחוב בתל אביב, לדירת חדר וחצי, מתחילה ב- 3,200 שקלים. במחיר כזה, ניתן לשכור דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי בבאר שבע. המחירים ברחוב יהודה הלוי בבאר שבע נעים בין כ- 650 אלף שקל לדירת 3 חדרים בבאר שבע, לבין כ- 3 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים בתל אביב. למעשה מדובר בפער שמגיע לכ- 80% במחירי הדירות.

באשדוד, ממוקם רחוב יהודה הלוי בשכונת רובע ה' בעיר, שם מחיר דירת 4 חדרים ברחוב עומד על כ-1.56 מיליון שקלים, פי שניים מאשר בבאר שבע. באשקלון ממוקם הרחוב בשכונת שמשון בעיר, שם המחירים דומים לבאר שבע, דירת 2 חדרים מתומחרת בכ-570 אלף שקל ומחיר דירת 3 חדרים בכ- 700 אלף שקל. מחירי השכירות באזור מתחילים בכ- 2,500 שקל בחודש לדירת 3 חדרים.

בתל אביב יקר פי ארבעה. צילום: גוגל מפות

למי שעדיין מעוניין להתגורר במרכז הארץ, אך התקציב העומד לרשותו נמוך בהרבה, יכול לחפש דירה ברחוב בראשון לציון, הרצליה, יהוד או פתח תקווה. בהשוואה לתל אביב, מחיר דירת 3 חדרים ביהודה הלוי בראשון לציון או פתח תקווה נמוכים בשיעור של כ- 60%. מי שמחפש דירה גדולה יותר ברחוב יהודה הלוי בערים אלו, יכול למצוא דירות 4 חדרים החל מכ- 1.4 מיליון שקל בפתח תקווה וכ-2.1 מיליון שקל בהרצליה.

מחירי הדיור ברחבי העיר באר שבע האמירו בלמעלה מ-50% תוך עשור בלבד, אך עדיין נותרים זולית יחסית למרכז הארץ. למרות המחירים הנמוכים יחסית, גם ברחוב יהודה הלוי ניתן למצוא דירות במחירים גבוהים מאוד, כמו בפרויקט המגדלים ממול לאיצטדיון וסרמיל, שם הדירות חוצות את מיליון השקלים. בעתיד הקרוב צפויה לקום שכונה חדשה לגמרי ובה 17 מגדלים בני 26-30 קומות, צמוד לרחוב יהודה הלוי. מדובר בהתחדשות עירונית שצפויה לקום על הריסות איצטדיון וסרמיל, כחלק נוסף מהתפתחות העיר באר שבע.

 הבדלים משמעותיים במחירי הדירות ברחוב יהודה הלוי ברחבי הארץ. צילום: יד2