באמצע שנת 2017 בוצע תיקון לחוק "שכירות הוגנת". התיקון כלל בין היתר דרישות לרמת פירוט גבוהה יותר בחוזה השכירות, הגדרה מחודשת לתיאור "דירה ראויה למגורים" למשל: קיומה של מערכת ניקוז, מערכת חשמל, מים, פתחי אוורור, דלת כניסה והעדר סיכון בטיחותי או בריאותי שהינו בלתי סביר. תיקון פגמים וליקויים במסגרתו השוכר יהיה אחראי על כל ליקוי או פגם שנגרם כתוצאה משימוש לא סביר ואילו המשכיר אחראי על היתר. פטור לשוכר מתשלום דמי תיווך וביטוח מבנה, הגבלת גובה הערבות עד סכומם של 3 חודשי שכירות ועוד.

נווה זאב. צילום: שרון טל

אך האם התיקון לחוק שינה את מחירי השכירות בפעול? כנראה שלא. יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס, בשיתוף חברת מגוריט, ערכו סקירה חדשה נכון לשנת 2018 ובהשוואה לשנים 2016-2017 שכללה 16 ערים מרכזיות בישראל. מסקירה זו עולה שחוק שכירות הוגנת לא שינה דבר, ייתרה מזאת מחירי השכירות בערים השונות רק עלו והרקיעו שחקים.

הנתונים שהוצגו בבדיקה שנערכה התבססו בעיקר על הערכות של אתרים המאגדים נתוני שוק ולוחות מודעות כגון: מדלן ויד 2, שגילו כי באף אחת מהערים לא נרשמה ירידת מחירים, אולם במספר ערים נרשמה יציבות בעוד שבערים אחרות המחירים עלו באופן דרסטי. בערים בהן עלו המחירים הדוח מציג כי המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים עלה ב-3.84% והמחיר הממוצע של דירת ארבע חדרים עלה ב-4.95%, כאשר גם דירות חמישה חדרים עלו.

השיאניות הדרומיות בעליות מחירי השכירות

הסקירה שנערכה חשפה תמונת מצב לפיה מתוך 16 ערים שנבדקו ב-6 ערים התרחשו עליות במחירי השכירות. הערים הדרומיות בהן נרשמו עליות שכירות גבוהות הן אשקלון שם נרשמו עליות מחירים של 13.64% בהשוואה לשנת 2017, בנוסף דירות ארבעה חדרים עלו ב-16.7% והגיעו ל-3,500 ₪ בממוצע.

ובנוסף, העיר באר שבע בה עליות המחירים היו הגבוהות ביותר מבין כלל הערים למשל: דירת שני חדרים בעיר עלתה בין השנים 2016-2017, בממוצע 1,800 ₪ כעת בשנת 2018 דירת שני חדרים עולה בממוצע 2,000 ₪. כמו כן, דירת ארבעה חדרים עלתה מ-2,500 ₪ בחודש ל-3,500 ₪ בחודש, מדובר בעלייה של אלף שקלים בשנתיים בלבד.

דנוס מצדו מסביר את עליית המחירים הקיצונית בעיר באר שבע כך: "הסבר לנתונים אודות שוק השכירות בבאר שבע עשוי להיות מחסור בדירות ארבעה חדרים לשכיר בעיר, מה שמייקר את פלח הדירות הזה".

שכונה ה'. צילום: כרמל קיסרי

מה הפתרון?

יו"ר קרן הריט מגוריט ישראל – ארז רוזנבוך מסביר: "חשוב לציין שהגדלת כמות יחידות הדיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח, בייחוד באזורי ביקוש, היא קריטית להגדלת ההיצע ולמניעת עליית מחירים נוספת בשנים הקרובות. עם זאת, חשוב שהממשלה והרגולטורים יירתמו למהלך ויגבירו התערבותם ותמיכתם בקידום הענף לטובת יצירת שוק שכירות משגשג ומפותח בישראל כפתרון רוחבי למשבר הדיור."