שוק הנדל"ן בבאר שבע תפס תאוצה בשלהי העשור הקודם. משקיעים שצפו את באר שבע ורכשו דירות להשקעה בזול, וגרפו שנים בודדות לאחר מכן, רווח של מאות אלפי שקלים. אלא שלאחר שנים של זריחה, הגיע זמן השקיעה, ולפי דו"ח הכלכלן הראשי של משרד האוצר, השקיעה מנפצת בועה.

משקיעים מחזיקים יותר זמן בדירות

"באזור באר-שבע, האזור הדומיננטי ביותר בגידול ברכישות המשקיעים מאז 2008 ועד אמצע העשור הנוכחי הלך וירד משך ההחזקה הממוצע לדירה על ידי משקיע, מ-12.5 שנים בממוצע בשנת 2007 לפחות מארבע שנות החזקה ברבעון הראשון של 2010". כך נכתב בדו"ח הכלכלן הראשי של משרד האוצר, כאשר נסיקת המחירים באותם שנים הביאה את המשקיעים למכור דירות ברווח גבוה.

מתקרבים לימי 2007 בשוק הנדלן. צילום - הכלכלן הראשי, משרד האוצר

אלא שכיום, מראים הנתונים כי אנו מתקרבים למצב השוק כפי שהיה לפני 2010 – אם ב-2007 הוחזקה דירה באזור באר שבע במשך 12.5 שנים בממוצע, בחודש נובמבר האחרון עמד ממוצע שנות ההחזקה באזור באר-שבע על 11.5 שנים.

כמו כן הצביע דו"ח הכלכלן הראשי של דירות שהוחזקו לפרק זמן קצר של עד שנתיים. בנובמבר 2017 עמד שיעור זה באזור באר שבע על 5% בלבד.

דירות עומדות יותר זמן על המדף, מה שמאלץ חלק מהמוכרים להוריד מחירים. צילום נתוני בטאבו

מוכרים דירות במחירי הפסד

כפי שצוין בדו"ח הכלכלן הראשי "יתרה מזאת, בעוד שברבעון האחרון של 2009 כחמישית מהדירות שמכרו משקיעים באזור באר-שבע הוחזקו חצי שנה בלבד, תוך גריפת רווח הון ריאלי של כ-30%, בנובמבר השנה עמד שיעור זה על פחות מאחוז (0.6%), כאשר מכירות זעומות אלו היו אף תוך כדי הפסד ריאלי של 2%". לצורך השוואה, משקיע שרצה למכור את דירתו במיליון שקלים, הפסיד בניכוי 2% כ-20 אלף שקלים. יש שיגידו שזה "כסף קטן", אך בקנה מידה רחב, מדובר למעשה על שינוי מגמה, שעומד בניגוד לעליית המחירים הגבוהה של השנים האחרונות, וההבטחה כי מחירי הדירות לעולם לא ירדו בניגוד לרצון המשקיעים והקבלנים.

כפי שנכתב בדו"ח הכלכלן הראשי "משקיעים בחיפה ובבאר-שבע מכרו דירות בהפסד, אחד מהסימנים הברורים לכך שהחגיגה בשוק הנדל"ן הסתיימה".

לקריאה נוספת:

מסכמים שנה: מה עבר שוק הנדל"ן בבאר שבע בשנת 2017?




מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו